Главная | Автоюрист | Минимальная цена по договору купли-продажи недвижимости

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Продажа недвижимости в году по новым правилам Материал подготовили: Наталья Болотова Партнёр Более года назад, в конце года, в Налоговый кодекс был внесён целый ряд изменений. Отдельный блок поправок был посвящён вопросу определения налоговой базы физического лица при продаже недвижимого имущества. Надо заметить, что указанным изменениям ни налогоплательщики, ни эксперты, ни, тем более, налоговые органы почему-то не уделили должного внимания.

И это при том, что налогообложение обычных граждан при продаже недвижимого имущества кардинально меняется с года. Итак, обо всём по порядку. Порядок определения НДФЛ до При этом вопрос уплаты НДФЛ закон напрямую связывал с двумя условиями: Трёхлетний период владения имуществом. В ситуации, когда недвижимость находится в собственности данного гражданина более трёх лет, налоговых последствий не наступает. Независимо от размера дохода. Если же продаваемая недвижимость была приобретена менее, чем за три года до момента продажи, то у гражданина есть возможность применить налоговый вычет в размере 1 рублей.

Размер расходов, понесённых ранее на приобретение данного имущества. Казалось бы, весьма удобный и понятный способ планирования своих налоговых обязательств. Однако, зачастую можно было встретить ситуацию, когда стоимость квартиры указывалась сторонами в размере одного миллиона рублей. При том, что реальная рыночная стоимость могла многократно превышать эту сумму.

Делалось это с одной целью — уход от уплаты НДФЛ за счёт применения вычета. Стала ли эта ситуация причиной изменений или же законодателем двигали иные мотивы, но в конце года в НК РФ были внесены изменения, кардинально меняющие приведённый порядок. Налогоплательщик по-прежнему вправе не платить налог, если он продаёт объект за сумму, которая не превышает его собственные затраты на приобретение этой недвижимости.

Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Что же касается иных положений, касающихся НДФЛ, то здесь стоит остановиться подробнее. Во-первых, при приобретении недвижимого имущества после 1 января г.

Удивительно, но факт! Случается, что продавец отказывается прописать в документах полную стоимость квартиры. Платежи по сделкам, которые связаны с объектом недвижимости дарение, покупка, продажа.

То есть в случае, если в году гражданин приобретёт квартиру, то для того, чтобы быть свободным от уплаты НДФЛ при её продаже, владеть ей нужно будет не менее пяти лет. Исключения из данного правила составляют следующие случаи: В указанных трёх случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.

Как определяется цена договора купли-продажи квартиры

То есть в данных случаях налогообложение осуществляется по прежним правилам. Во-вторых, в году продолжают действовать правила о возможности использовать имущественный налоговый вычет в сумме 1 руб. Переводя эту норму на русский язык, отметим, что с года стороны договора купли-продажи должны учитывать кадастровую стоимость объекта. Теперь доход для целей налогообложения продавца от продажи объекта недвижимости привязан именно к ней.

Сама же кадастровая стоимость установлена органами государственной власти Кадастровая палата. Гражданин приобрёл квартиру в феврале года. И если ранее продажа квартиры за данную стоимость не влекла никаких налоговых последствий, то теперь ситуация изменилась. Аналогичный порядок будет применяться для любых иных сделок по продаже недвижимости гражданами.

В свою очередь, нормы пп. В результате данных изменений ключевым фактором для расчёта налоговой базы становится не та цена, которая указана в договоре, а кадастровая стоимость объекта, определяемая уже без участия сторон.

Если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года

Необходимо обратить внимание, что в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, положения ст. Кадастровую стоимость любого объекта недвижимости можно уточнить по его кадастровому номеру на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.

минимальная цена по договору купли-продажи недвижимости они предпочтут

Таким образом, с года гражданам необходимо учитывать данные изменения законодательства в том числе обязательно смотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая определена на дату совершения сделки при продаже своего недвижимого имущества. И еще раз подчеркнём, что данные изменения будут распространяться только на те объекты недвижимости, которые приобретены в собственность после

минимальная цена по договору купли-продажи недвижимости была очень


Читайте также:

  • Ипотека в реутове без первоначального взноса в
  • Порядок составления протокола при нарушении пдд
  • Исковое заявление о признании факта имеющее юридическое значение
  • Сотрудник уэб и пк задержан за взятку