Главная | Автоюрист | Изменение в закон об ипотеке в 2012

102 ФЗ об ипотеке и залоге недвижимости с комментариями экспертов основных статей

Изменения в законодательстве призваны скорректировать отношения между кредиторами и должниками, залогодателями и залогодержателями. Но, поскольку ее рыночная цена не всегда позволяет покрыть всю сумму займа, должника принуждают, к примеру, продать машину или дачу, чтобы погасить весь долг. Теперь должнику достаточно вернуть банку квартиру, после чего долг признается погашенным. А какова разница между рыночной стоимостью квартиры и реальной суммой долга — это проблема исключительно для банка.

Ипотека: изменения в законодательстве Российской Федерации

Вот как выглядит в новой редакции п. Означает ли это, что проблемы в отношениях кредиторов и заемщиков теперь удастся снять?

Удивительно, но факт! Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, которая находится в долевой собственности. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Четких ответов на эти вопросы пока нет. Он не может в той же мере, что и банк, оценивать кредитный риск совершаемой сделки. А вот банки, выдавая ипотеку, должны на профессиональной основе оценивать риски потерь, связанные с обесценением объекта залога во времени. Обычно такой риск закладывается в величину первоначального взноса, устанавливаемого банком при выдаче кредита. Но, к сожалению, при высокой конкурентности на рынке ипотеки банки зачастую пренебрегали этими рисками.

А как только наступил кризис, они сразу понесли потери, которые и пытаются переложить на заемщиков. Синельникова, законодатель привел правовые нормы обращения взыскания на заложенную жилую недвижимость в соответствие с мировой практикой. Некоторые эксперты считают, что интересы банков будут ущемлены. Поэтому можно предположить, что они пойдут по пути снижения потенциальных рисков и убытков.

Например, не исключен отказ от ипотечных программ без первоначального взноса. И в новых условиях подобные риски — непозволительная роскошь для банков. Но все же большинство специалистов рынка ипотеки сходятся во мнении, что причин для волнения у соискателей кредитов быть не должно. Напротив, число желающих оформить ипотеку возрастет.

изменение в закон об ипотеке в 2012 Создается

Поэтому возникает вполне резонный вопрос: Оценочные компании составляют свои отчеты, опираясь на рыночную ситуацию того дня, на который составляется отчет. Кредиты под залог берутся в среднем на десять лет, и ситуация за это время, понятно, меняется. А потому реальная рыночная стоимость имущества на момент его изъятия банком никак не зависит ни от желания банка, ни от желания заемщика: Мнение специалиста Владимир Лопатин, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров: Там именно так и происходит: Это у них называется ограниченным регрессом.

Однако, как часто бывает, наши законодатели разобрались в ситуации не до конца.

Удивительно, но факт! Изменения упрощают порядок перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к залогодержателю. Те же реквизиты должника, если он не является залогодателем.

Ведь в Америке она, эта ситуация, симметрична: На первый взгляд, у нас должно быть то же самое. Если объект перешел в собственность кредитного учреждения, никто кроме налоговиков уже не будет интересоваться, за какую цену оно его потом продало. Однако сам по себе переход объекта в собственность банка, как правило, происходит после неудавшихся принудительных торгов по продаже этого объекта с аукциона. И если объект ликвиден, то он, скорее всего, и продастся.

Тем более что сами торги у нас теперь будут начинаться не со процентов рыночной стоимости, а только с 80 и с возможностью дальнейшего снижения во втором раунде. Это еще одна новая норма в законе. На мой взгляд, очень правильная. Так вот, если на торгах ликвидный объект продастся дороже, чем была сумма долга горе-заемщика перед банком, разница заемщику вернется.

Объект, даже со всеми уценками, не продается. Тогда судебный пристав предлагает банку забрать неликвид себе, иначе право залога вообще аннулируется.

Судебная практика и законодательство — 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)

После чего банк продает этот неликвид то есть непрофильный актив , очевидно, с убытком, который с заемщика истребовать нельзя. Где же тут симметрия? Где равенство сторон по договору? Если уж копировать американский опыт, так копировать до конца — убрать торги. Пусть, как в Америке, предмет залога по решению суда сразу переходит в собственность залогодержателя кредитора , сколько бы он ни стоил в этот момент и за какую бы цену залогодержатель его ни продал.

И пусть тогда каждая из сторон, участвующих в сделке, сама оценивает свои шансы выиграть или проиграть при подписании договора.

Удивительно, но факт! Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

А если копировать опыт по кусочкам, то из этого ничего путного никогда не получается. При всем том надеюсь, что эта не очень мудрая законодательная новация сильного отрицательного влияния на наш рынок ипотеки не окажет. В банках ведь работают профи, они найдут решения. Самое простое — не допускать прямого перехода объекта в собственность банка. То есть не дожидаться предложения забрать объект от судебного пристава, а самому банку через контролируемую им фирму или физическое лицо выходить на вторые торги в качестве их участника и выкупать объект по цене этих торгов.

То есть банк имеет право остаток истребовать к взысканию. Что, скорее всего, и будет происходить. Он адресован тем, кто мечтает сделать карьеру, получив качественное образование, стать востребованным профессионалом в своем деле.

было изменение в закон об ипотеке в 2012 времени

Ипотечный кредит на осуществление мечты выдается под залог имеющегося жилья. Уникальность программы - в объединении лучших качеств ипотечного и потребительского кредитования.

Изменения в законе об ипотеке

Ипотека в гражданском браке По статистике каждая пятая молодая пара Москвы живет в гражданском браке. За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество. Иногда дело доходит и до приобретения квартиры — в том числе и с помощью ипотечного кредита.


Читайте также:

  • Должны ли заплатить за испытательный срок
  • Процедуры банкротства для юридического лица
  • Как оформить договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
  • Терапия детей и родителей после развода
  • Проблемы с выплатой ипотеки куда обратиться
  • Бесплатная юридическая помощь в каменске