Главная | Автоюрист | Выделение доли натура квартира

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

Гляди выделение доли натура квартира Компьютера

При долевой собственности у каждого из собственников обозначен размер его доли. Если никто не делил имущество по суду, доли распределяются поровну. К сожалению, не всегда сособственники умеют договариваться и мирно проживать на своей территории. Выделение доли в квартире Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет.

Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека. Ситуации, когда требуется выдел доли, обычно самые простые: Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки. Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.

может выделение доли натура квартира они

Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях. Если собственник хочет получить деньги за свою долю — от остальных сособственников или же продав постороннему лицу. Если же кто-то не дает свое согласие, собственник, который хочет получить свою долю, может обратиться в суд. При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники.

При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру. Важно, что даже если собственник будет против выплаты ему денежного вознаграждения за долю, в некоторых ситуациях его согласие не потребуется. С частным домом дело обстоит по-другому. Если дом большой, то разделить его вполне реально. Например, если собственников двое, они просто перегораживают дом посередине, делают себе отдельные входы и оформляют разделение.

Возможно, собственникам удастся разделить очень большую квартиру.

48 ответов от юристов и адвокатов

Но чаще всего суды выступают против появления новых коммуналок. Добровольное выделение доли Все собственники собираются и действуют по такому алгоритму: Составляют соглашение о выделении доли. Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить — все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.

Удивительно, но факт! Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при выделе долей в натуре можно только при условии, что каждому из участников общей собственности будет оборудован отдельный вход в нее, отдельные ванная комната, туалет и кухня. Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности.

Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника — остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше — собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.

Регистрируют все изменения в органах Росреестра. Выделение доли через суд Если мирным путем решить вопрос не удается, собственник может получить свою долю через суд. Для этого ему нужно: Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить.

Удивительно, но факт! Виды выделения и документальное оформление При всестороннем согласии Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму:

Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ. Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию — какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация при несоответствии доли и полученного помещения — привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются: При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

Оформление выделения доли И при добровольном, и при судебном выделении доли все собственники должны зарегистрировать произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регцентр документы: Заявления от каждого собственника. Выделившийся регистрирует свое новое имущество, оставшиеся — изменения в их собственности. Добровольное соглашение или решение суда о выделении доли.

Свидетельства права собственности и документы из БТИ. Квитанции об уплате пошлины. При этом суммы у всех разные — у выделившегося собственника пошлина больше, чем у остальных. Часто, когда сособственники находятся не в лучших отношениях, оформляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире.

Подробнее об этом здесь. Что дает свидетельство о наследстве? Узнайте об этом по http: Другие действия с долей Любой из собственников также может по-другому распорядиться своей долей. Продать Важно, что сначала он должен предложить свою долю остальным собственникам, причем на тех же условиях и по той же цене, что и обычным покупателям. Если отношения у собственников не очень дружеские — можно написать им заказные письма с предложением купить долю.

Через месяц можно продавать другим лицам, если ни один из сособственников не дал ответа. Если отношения хорошие — другие собственники могут просто написать отказ от покупки доли. Образец такого отказа можно взять в регцентре. Далее сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости — составляется договор, выбирается способ расчетов, оплачивается пошлина, операция регистрируется в Росреестре.

Удивительно, но факт! На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

Сдать При этом важно помнить, что все собственники должны принимать решение сообща. Это означает, что перед сдачей нужно получить согласие остальных собственников. Если они будут против — сдавать свою долю нельзя.

Раздел квартиры в долевой собственности

Подарить Самый простой способ передать свою долю другим лицам. При дарении не требуется предлагать долю остальным собственникам и ждать месяц. Были случаи, когда недобросовестные собственники пытались таким способом обойти закон и продать свою долю под прикрытием договора дарения. В итоге все раскрывалось, сделку признавали притворной, а собственник еще и получал наказание за нарушение закона.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Предъявление встречного иска в апелляции
  • Подлежит ли разделу военная квартира
  • Варианты передачи денег при сделках с недвижимостью