Главная | Автоюрист | Как оформить квартиру в равных долях ипотека

Покупка квартиры в долевой собственности по ипотеке

как оформить квартиру в равных долях ипотека нашли

Для многих людей остается затруднительным приобретение сразу всего объекта недвижимости, а порой и даже его части — поэтому современные банки разработали такой продукт, как ипотечный кредит на долю квартиры. Сейчас мы рассмотрим, что он собой представляет, а также где и кто может его предложить.

как оформить квартиру в равных долях ипотека своей низшей

Два вида долевой собственности Для определения права собственности при разделении недвижимости на части, современное законодательство разделяет долевую недвижимость на два вида: На праве общей собственности — при этом состоянии квартира или дом имеет нескольких владельцев, чья доля является абстрактной и измеряется в процентном отношении, а не квадратными метрами. Чаще всего в равных долях недвижимость делят родственники — муж, жена и дети.

"Схема прикорма"

Доля как частная собственность — определяется конкретными размерами, выраженными в квадратных метрах. То есть в квартире у владельца есть 15 кв. Наглядный пример — коммунальная квартира. Ипотечное кредитование доли собственности имеет свои особенности в зависимости от законодательного вида данной доли.

В чем причины подобной осторожной политики?

Во втором случае, частная собственность обязана быть зарегистрирована в государственном реестре только в частном виде, иначе это жилье является долевым. Многие банки предлагают кредит на долю квартиры, но необходимо обратить внимание на требования банков.

Удивительно, но факт! Они будут следить за тем, чтобы условия проживания ребенка после получения кредита не стали хуже. Чаще всего в равных долях недвижимость делят родственники — муж, жена и дети.

Банки, дающие кредит на выкуп части недвижимости, очень тщательно изучают права собственности владельцев этой недвижимости, так как не редко заемщики ухитряются проворачивать различные мошеннические схемы с передачей в собственность и оплатой. Фактически сделка вроде бы и правомерная, но согласно юридическим меркам это чистой воды мошенничество, поэтому банковские структуры отказываются в сотрудничестве с подобными клиентами. При оформлении ипотечного кредита залогом выступает покупаемая недвижимость.

И потому финансовые учреждения, кредитующие по этой схеме, рискуют овладеть неликвидным активом в виде части недвижимости в случае неспособности клиента выполнять свои обязательства по выплате. Ипотека на часть метров в квартире, если на нее у другого человека есть права в виде завещания или дарственной могут окончиться для заемщика судебным разбирательством и потерей права на владение.

Удивительно, но факт! Если они прекратят свои семейные отношения, то квартиру можно будет разделить в равных долях.

Из-за этих нюансов многие банки очень скрупулёзно подходят к процессу оформления долевой ипотеки. Банки тщательно проверяют недвижимость, долю в которой планируется оформить в ипотеку. В данном случае банки не станут затягивать разбирательства по поводу взаимоотношений покупателя и продавца. Но в подобном сценарии есть свои нюансы, из-за которых сделка может не состояться: Операция происходит между двумя родственниками — в этом случае сделка может носить мошеннический характер.

Ипотека в гражданском браке

Квартира, долевую часть которой заемщик желает приобрести, является общей собственностью бывших супругов — для рассмотрения возможности оформления подобного кредита, банки обязательно изучают брачные взаимоотношения обеих сторон: Оформление ипотеки в долях невозможно в таких случаях: Если заемщик никоим образом не связан с жильем, на долю которого рассчитывает.

После сделки заемщик не может полностью выкупить всю недвижимость. Так как существуют многочисленные риски при оформлении подобных кредитов, многие банки отказываются от них. Но все же есть финансовые структуры, которые этим занимаются.


Читайте также:

  • Законы рк об ипотеке
  • Юридическая помощь статус челябинск
  • Сбербанк образец заполнения ипотеки в сбербанке