Главная | Автоюрист | Бухгалтерские проводка купли-продажи недвижимости

Бухгалтерский и налоговый учет

Купля-продажа недвижимого имущества - это чрезвычайно сложный процесс, имеющий огромное количество тонкостей и вызывающий множество вопросов.

бухгалтерские проводка купли-продажи недвижимости Компьютеру

Правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимости регламентируются положениями гражданского законодательства, а именно главой 30 Гражданского кодекса ГК. Рассмотрим бухгалтерский учет купли-продажи недвижимости в случае, когда и покупатель и продавец являются юридическими лицами.

Удивительно, но факт! Выручка от продажи основного средства принимается к бухгалтерскому учету в сумме, согласованной сторонами в договоре п. Следовательно, перед тем как продать имущество, организация должна проверить, имеется ли в наличии документ, подтверждающий право собственности на данный объект.

В связи с этими процесс купли-продажи целесообразно рассматривать с двух сторон: В данной статье рассмотрим бухгалтерский учет у продавца. Бухгалтерский учет у покупателя смотрите в статье: Общие правила при купле-продаже недвижимости Согласно п. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации п. Бухгалтерский учет у продавца недвижимости Для учета выбытия объектов основных средств предназначены унифицированные формы, утвержденные Постановлением Госкомстата России от 21 января г. Для признания актива объектом основным средством необходимо единовременное выполнение условий, предусмотренных п.

При продаже здания все эти условия перестают выполняться в момент передачи этого здания покупателю, то есть в момент подписания акта приема-передачи. Поэтому именно на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи продавец должен признать в бухгалтерском учете выбытие основного средства и исключить объект недвижимости здание из состава основных средств или доходных вложений.

С первого числа следующего месяца прекращается и начисление амортизационных отчислений.

Navigation

Одним из условий признания выручки поступления от продажи в бухгалтерском учете является переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Поскольку при продаже недвижимости дата перехода права собственности определяется датой государственной регистрации, то продавец может признать выручку от продажи недвижимости в бухгалтерском учете только на дату государственной регистрации перехода прав на имущество.

До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю продавец здания продолжает оставаться его собственником. Следовательно, с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества до даты государственной регистрации продавец должен продолжать учитывать недвижимость на своем балансе.

Однако возникает вопрос, какой счет при этом должен быть использован? Законодательство на данный вопрос ответа не дает. Значит, для обобщения информации о движении отгруженных товаров, выручка от продажи которых определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете, предназначен счет 45 "Товары отгруженные".

До момента регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость собственником данной собственности является продавец. С 1 января г. В случаях если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях уплаты НДС приравнивается к его отгрузке п.

Отражение сделки у продавца

При продаже недвижимости датой отгрузки следует считать дату госрегистрации права собственности. А деньги, поступившие от покупателя до этой даты, являются по сути авансом, который включается в налоговую базу продавца в том периоде, когда он был получен п. Пример Организация продает объект недвижимости, стоимость которого составляет руб.

износ, бухгалтерские проводка купли-продажи недвижимости мне прийти

Первоначальная стоимость здания составляет руб. Отражение выручки по договору купли-продажи здания: Д 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" — К 91 "Прочие доходы и расходы" субсчет Отражение остаточной стоимости здания: Д 91 "Прочие доходы и расходы" субсчет НДС со стоимости проданного здания начислен к уплате в бюджет: НДС, начисленный с предоплаты, принят к вычету: Д 68 "Расчеты по налогам и сборам" субсчет


Читайте также:

  • Статья за вымогательство долга
  • Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору подряда образец
  • Общие долги супругов при разделе имущества
  • Что грозит за отсутствие осаго
  • Развод через загс если на развод подает муж
  • Льготные условия ипотеки для бюджетников
  • В рузе на взятке