Главная | Автоюрист | Ипотека доля на 4 человека

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Итоги В чем причины подобной осторожной политики? Рассмотрим пример, в котором четырехкомнатная квартира принадлежит трем людям, у одного из которых по документам две комнаты. Если он решит выкупить части у остальных владельцев, а те не будут против получить денежное вознаграждение, этот человек обязан выплатить каждому собственнику положенную ему компенсацию. Сумма будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости объекта и пропорционально находящейся во владении каждого гражданина доле. На этом этапе остаётся один собственник, который и решает вопросы касаемо ипотеки с банком.

Есть несколько причин, по которым кредитор будет проверять все документы подобной сделки предельно тщательно, чтобы не лишиться денег. Первая — продать долю в квартире в ипотеку часто решают между собой близкие родственники, выступающие в роли совладельцев. Заемщик получает деньги, передает покупателю — близкому человеку, после чего по взаимной договоренности забирает обратно и спокойно гасит ими задолженность. Банку это не дает ровным счетом ничего, ведь обязательства исполняются и убытков нет, но фактически это уже мошенничество, а некоторые финансовые организации слишком дорожат репутацией, чтобы идти на такие сделки.

Предложения от Сбербанка и других банков

Другая сложность в том, что не всегда заемщик остается единоличным собственником, как в примере с четырехкомнатной квартирой. Можно ли купить долю в квартире в ипотеку задумываются те люди, у которых не хватает средств на приобретение полноценной квартиры. Предположим, клиент купил лишь одну комнату, а спустя пару лет обанкротился и больше не может платить. Продать долю квартиры с аукциона по выгодной цене, чтобы покрыть убытки, довольно непросто: В итоге банк остается без денег и с кусочком недвижимости, которую проблемно реализовать.

Поэтому ключевое условие получения такой ипотеки — после заключения сделки клиент становится единоличным собственником объекта целой квартиры вместе с купленной им долей. Что нужно знать о процессе оформления ипотеки? Алгоритм действий Шансы получить жилищный кредит в разы выше в крупных городах РФ, где спрос высокий даже на комнаты. В небольшом провинциальном городке, чтобы убедить кредитора пойти на сделку, заемщику потребуется предоставить в залог любое другое ликвидное имущество.

В случае финансовых трудностей и проблем с погашением банк обращает взыскание на этот залог, гарантированно покрывая все свои траты. Такой шаг делает кредитора в разы сговорчивей.

Удивительно, но факт! Недвижимость при этом может находиться в совместной собственности.

Ключевых особенностей оформления сделки нет, заемщику, как и при получении обычной ипотеки, потребуется предоставить залог и собрать такой пакет документов: Паспорта участников сделки, их ИНН и СНИЛС; Свидетельство о браке, составе семьи и свидетельство о рождении ребёнка; Документы о трудовой занятости и размере заработной платы; Техпаспорт на покупаемый объект, выписка из Росреестра, домовая книга и документы о праве собственности.

В среднем около 5 дней требуется банку для рассмотрения анкеты. Дальше всем совладельцам необходимо отказаться от покупки доли на что согласно закону, они имеют первоочередное право. Если это последняя часть квартиры, надобность в отказах отпадает. Согласие супруга на заключение сделки получаем в обязательном порядке. Дальше банку потребуется время на то, чтобы проверить, не являются ли участники близкими родственниками заемщиками.

Если все условия соблюдаются, финансовой организацией принимается решение о возможности предоставления ипотеки на долю объекта, определяются сроки и сумма кредита. Затем наступает этап официального заключения сделки с заемщиком. Требования к объекту и когда от сделки лучше отказаться Купить долю в квартире в ипотеку кажется выгодным решением. Вместе с тем специалисты советуют к процессу заключения подобной сделки отнестись предельно внимательно. Лучше всего выбрать другой вариант получения жилищного кредита, если: На жилплощади зарегистрирован человек, который отбывает наказание в местах лишения свободы, он признан умершим или без вести пропавшим; Объект аварийный и есть вероятность его сноса; Хотя бы один из совладельцев долей не желает подписывать документ об отказе от своей доли и заверять его нотариально, предлагая просто поверить ему на слово.

Это убережет от проблем в виде притязаний на жилплощадь людей, которых заемщик в глаза не видел. Продать долю в квартире в ипотеку просто, если найти банк, готовый сотрудничать на таких условиях.

же, ипотека доля на 4 человека несколько

В большинстве российских банков сегодня есть жилищная ипотека, так что оформить договор не составит труда. Сложнее дела обстоят с частными и загородными домами.

Ипотека на долю в квартире

Ввиду низкой ликвидности не всегда кредитор готов идти на подобную сделку. Чтобы повысить его лояльность, можно использовать целевое социальное пособие — материнский капитал, который родители ребенка вправе тратить на покупку жилья при условии, что они выделят в нем долю для несовершеннолетнего гражданина.

Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала От того, будет ли в новом жилье выделена доля для ребенка, будет зависеть, сможет ли семья получить ипотечный кредит, используя для этого маткапитал. В зависимости от конкретной ситуации будет подниматься вопрос о выделении доли. Так если покупка совершалась за счет средств материнского капитала он был использован как первоначальный взнос или потом за счет него вносились ежемесячные платежи , то выделить долю детям в квартире в ипотеке потребуется в обязательном порядке, в противном случае банк попросту откажет в оформлении кредита.

Если же заемщик хочет купить себе долю в объекте, часть которого изначально принадлежит несовершеннолетнему, то к заключению сделки нужно привлекать органы опеки.

Удивительно, но факт! Из-за этих нюансов многие банки очень скрупулёзно подходят к процессу оформления долевой ипотеки.

Они будут следить за тем, чтобы условия проживания ребенка после получения кредита не стали хуже. Отсутствие проблем с органами опеки и попечительства тоже положительно сказывается на решении вопроса о выдаче кредита на покупку доли квартиры. В какие банки можно обратиться? Среди популярных банков, которые дают подобную ипотеку, выделяется ДельтаКредит. Здесь клиентам доступна возможность получить средства, чтобы выкупить долю в квартире.

В частности, здесь можно использовать материнский капитал в роли первоначального взноса или выполнить им частичное досрочное погашение тела долга. Фора-банк — еще одна организация, ориентированная на клиентов, желающих купить долю в квартире. Второй вариант отличается такими условиями кредитования: Непосредственно на сайте банка можно рассчитать сумму ежемесячного платежа с помощью онлайн-калькулятора.

Программа Глобэкс банка «Покупка квартиры/комнаты/доли в квартире»

В любом случае кредитор придирчиво изучает предмет кредитования, документацию и лишь потом выносит решение. Все будет зависеть от политики банка. Копирование материалов только с разрешения автора. Бесплатный звонок юристу по номеру:


Читайте также:

  • Ипотека на вторичное жилье в втб
  • Госуслуги государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним
  • Признание раздела имущества дарением
  • Договор на приобретение лицензии