Главная | Автоюрист | Регистрация недвижимого имущества как признак недвижимости

§ 3. Признаки и виды недвижимого имущества

Трудно переоценить его значение для придания устойчивости отношениям, складывающимся в гражданском обороте, - ведь сделки с недвижимостью составляют весьма значительную часть и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок - недвижимости. Закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, то есть 30 января г.

При этом устанавливается, что государственная регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права. Будучи зарегистрировано, право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, однако регистрация прав на эти виды имущества не подпадает под действие принятого Закона и до принятия соответствующих федеральных законов производится органами, которые в соответствии с действующими транспортными уставами и кодексами осуществляют их регистрацию.

Иное, то есть не обладающее вышеуказанными признаками, имущество может быть отнесено к недвижимости законом так, ст. К недвижимому имуществу относятся и квартира или иное помещение в здании ст. Обратим внимание, что применительно к недвижимости термин "регистрация", в соответствии с ГК, может иметь три значения: Правильное разграничение правового содержания этих понятий имеет важное значение при совершении сделок с недвижимостью.

Государственной регистрацией в смысле Закона и ГК являются регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрация или учет объекта недвижимости, в соответствии с п. Так, комментируемым Законом ст. Этот учет состоит в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Кадастровый учет сопровождается присвоением объекту недвижимости кадастрового номера. Отличие регистрации прав на недвижимость от регистрации сделок с ней заключается в том, что в первом случае сделка уже действует и регистрация необходима для того, чтобы во исполнение этой сделки произошел переход прав на недвижимое имущество, а во втором случае регистрация необходима для вступления в силу самой сделки.

Росреестр: какие объекты недвижимости не подлежат регистрации?

Следует заметить, что вопрос о разграничении этих двух видов регистрации крайне неудачно и противоречиво решен а скорее - совсем не решен ни в ГК, ни в Законе, что может привести к возникновению затруднений в правоприменительной практике. Дело в том, что ст. Можно было ожидать, что новый Закон внесет некоторую ясность, но этого не произошло.

Изложенное может иметь значение в основном для договора купли-продажи и мены недвижимости. В соответствии со ст. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Обязательной регистрации сделки купли-продажи недвижимости как общего правила в ст. Отсюда можно сделать вывод, что договор купли - продажи вступает в силу с момента подписания сторонами единого документа и не требует специальной регистрации. Но возможность разных толкований все-таки остается, а на практике в вопросах, связанных с недвижимостью, необходима максимальная определенность.

Поэтому, если в подзаконных актах, которые будут приняты до вступления Закона в силу, не будет внесена полная ясность в затронутый вопрос, можно рекомендовать при регистрации перехода права по договору купли - продажи недвижимости требовать регистрации и самого договора. Какие сделки, в соответствии с ГК, необходимо регистрировать? Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории РФ по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - Реестр учреждениями юстиции на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Правила ведения этого реестра должны быть утверждены Правительством РФ не позднее чем за три месяца до вступления Закона в силу, то есть до 30 октября г. Статья 7 Закона, развивая положения п. Орган юстиции, осуществляющий регистрацию, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Реестре, в любом объекте недвижимости любому лицу, физическому и юридическому. Однако обращение за сведениями не должно быть анонимным. Закон устанавливает, что для получения сведений физическое лицо должно предъявить удостоверение личности здесь в Законе, очевидно, допущена неточность - не удостоверение личности, а документ, удостоверяющий личность и письменное заявление о предоставлении сведений, а юридическое лицо - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя, и письменное заявление.

Сведения предоставляются в виде установленной формы выписки из Реестра, которая должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения обременения прав.

Больше материалов по теме:

Иные сведения могут быть предоставлены лишь ограниченному кругу органов и лиц, перечисленных в п. Сведения должны быть предоставлены в пятидневный срок с момента обращения за ними, либо в тот же срок заявителю выдается мотивированный отказ, который может быть обжалован в судебном порядке п. В Законе прямо не указывается, входят ли в состав сведений о зарегистрированных правах на имущество, которые должны предоставляться любому лицу, сведения, идентифицирующие личность правообладателя.

Но из смысла Закона следует, что такие сведения должны предоставляться.

Обсуждение

Такой вывод подтверждается содержанием п. К этому же выводу приводит и анализ п. Обратим внимание - правообладатель вправе получить сведения не о лицах, обратившихся за получением информации, а о получивших ее лицах. Следовательно, сведения о лицах, которым было отказано в предоставлении сведений об объекте недвижимости, не могут быть предоставлены правообладателю. Информация о зарегистрированных правах предоставляется за плату, если иное не установлено законом п.

все регистрация недвижимого имущества как признак недвижимости сильно

Статья 6 Закона устанавливает порядок и условия признания ранее возникших прав на недвижимость. Однако в случае регистрации возникших после введения в действие Закона ограничений обременений или иной сделки с недвижимостью регистрация возникших до введения в действие Закона прав становится обязательной. Особо следует остановиться на регистрации права собственности на имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности. Под установлением факта приобретательной давности законодатель имеет в виду установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения лицом недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет - с наступлением этого факта п.

Какой-либо специальный порядок установления факта приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежит применению судебный порядок установления фактов, имеющих юридическое значение ст. Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Если права возникают на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации подается лицом, права которого возникают на основании указанных актов. Закон предусматривает разный порядок в отношении сделок, требующих и не требующих обязательного нотариального удостоверения ст. Круг сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, определен в п.

При регистрации прав, вытекающих из сделки, не требующей нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны сделки. Хотя это прямо не указано в Законе, заявление может подаваться и представителем физического лица с предъявлением документов, удостоверяющих его личность и подтверждающих полномочия. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда п. Для регистрации прав, вытекающих из нотариально удостоверенной сделки, достаточно заявления одной из сторон сделки.

Удивительно, но факт! Изложенное может иметь значение в основном для договора купли-продажи и мены недвижимости. При формулировании определения недвижимого имущества во многом был воспринят опыт дореволюционных юристов.

При получении заявления на регистрацию прав должностное лицо органа юстиции вносит об этом запись в книгу учета документов и выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты представления. Государственная регистрация должна быть проведена в месячный срок с момента принятия заявления и необходимых для регистрации документов п. Правовые последствия регистрации наступают со дня внесения в Реестр записи о сделке или праве п.

регистрация недвижимого имущества как признак недвижимости одном можем

Регистрация возникновения и перехода прав удостоверяется соответствующим свидетельством, а регистрация сделок - посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельства и надписи устанавливается Правилами ведения Реестра. Свидетельства, выданные до утверждения Правил, признаются действительными ст.

Основание приостановления регистрации по инициативе регистратора - возникновение у него сомнений в наличии оснований для регистрации, указанных в ст. В этом случае в течение месяца регистратор обязан принять необходимые меры для получения дополнительных сведений, известив об этом заявителя, который также вправе представить дополнительные доказательства для устранения возникших у регистратора сомнений. При направлении представленных документов на экспертизу регистрация может быть приостановлена не более чем на один месяц, не считая месяца, установленного для проведения регистрации, о чем заявитель должен быть уведомлен в письменной форме.

Удивительно, но факт! Третью группу объектов регистрации составляют ограничения обременения прав на недвижимость:


Читайте также:

  • Понятие и содержание законного режима имущества супругов
  • Документы для подачи искового заявления в суд о расторжении брака
  • Как расторгнуть договор мены недвижимого имущества
  • Усыновление ребенка сайты тверская область
  • Участие в судебном заседании через интернет
  • Бесплатная и льготная юридическая помощь
  • Как ставится в табеле декретный отпуск