Главная | Автоюрист | Какие нужны документы для строительства дома в ипотеку

Строим родовое гнездо в ипотеку

Существует несколько видов объектов для ипотечного жилищного кредитования: Каждый из названных объектов отличается от иных. Так, квартира в новостройке, кредитуется на основании договора долевого участия в строительстве между заемщиком и застройщиком. Квартира-вторичка и загородная недвижимость — на основании договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Последний же объект займа отличается от остальных тем, что на момент кредитования объект не существует и не может стать объектом залога.

Но зато есть земля, на которой он будет возведен. Она и будет объектом залога до окончания строительства дома и госрегистрации права собственности на него. Условия ипотеки на строительство частного дома Данный вид займа в России предоставляют далеко не все кредитные учреждения. Слишком высоки риски невозврата заемных средств. Ведь предмет кредитования не является объектом залога, пока не будет построен.

А строительство дело не быстрое.

Кредит на постройку дома

В связи с этим, банки предъявляют несколько иные условия, чем к обычной ипотеке. Но все по порядку. Земельный участок ЗУ Для получение займа на строительство индивидуального жилого дома, у будущего заемщика ЗУ должен быть в собственности, либо выбран для приобретения. Причем не любой участок, а только тот, на котором Градостроительным и Земельным кодексами такое строительство разрешено. Собственный дом с привлечением средств банка можно выстроить только на земельных участках, имеющих назначение: Дом запрещено строить вне населенных пунктов.

Если ваш ЗУ к таким землям не относится, ипотечный кредит не дадут. ЗУ необходимо перевести в земли населенных пунктов, и в одну из вышеуказанных категорий. И только потом обращаться в банк. Схема предоставления Несмотря на то, что кредит на постройку дома предоставляется разными банками — схема примерно одна и та же. Одобрение кандидата Вначале кандидатура потенциального заемщика должна быть одобрена банком.

какие нужны документы для строительства дома в ипотеку делал это

Заявитель должен отвечать требованиям: Заявитель заполняет анкету, отвечая на поставленные в ней вопросы. Их много, наберитесь терпения. Кроме анкеты надо предоставлять: Банк может запросить иные документы на свое усмотрение. По истечении нескольких дней, будет озвучен вердикт: Если решение в вашу пользу, будут названы основные параметры кредита, на который можно рассчитывать: С этого момента будущий застройщик может определяться какой дом он может себе позволить.

Дом Какое же строение является частным домом? Это объект, предназначенный для постоянного проживания одной семьи, высотой не более 3-х этажей. Поскольку индивидуальные дома могут располагаться только в населенных пунктах, то совершенно точно по соседству будет размещены и другие объекты недвижимости. Поэтому правилами землепользования и застройки предусмотрены определенные нормы. Они касаются размещения дома на ЗУ относительно красной линии, ограждения, расстояния до соседнего участка, требований пожарной безопасности, санитарных норм и т.

Одобрение объекта Для одобрения объекта, первое, что нужно сделать, это заказать за свой счет оценку земельного участка. Это является некоторой обеспечительной мерой при невозможности заемщика погасить задолженность. Объект залога продается по определенной оценщиком ликвидационной стоимости. Это стоимость за которую можно продать ЗУ в минимально короткий срок.

Удивительно, но факт! Особенностью его является низкая процентная ставка.

В набор документов для одобрения объекта понадобится включить: Опять же могут быть запрошены дополнительные документы. Банком рассматривается возможность кредитования строительства дома. Особенно тщательно проверяются сведения о ЗУ: Проведя проверку проектно-сметной документации, анализ прав на ЗУ, выносится решение.

Удивительно, но факт! Спрос на подобную недвижимость вполне высокий для нашего рынка.

В случае принятия положительного решения, будет названа сумма, срок и ставка по кредиту, и порядок кредитования. Сумма кредита составляет разницу между сметной стоимостью и размером собственных средств застройщика.

какие нужны документы для строительства дома в ипотеку было

Кредитование Среднестатистические данные об основных условиях предоставления банками займов по данному виду кредитования в году таковы: Кредит предоставляется не в полной сумме, а несколькими траншами по мере строительства то есть по завершении одного этапа, выдается сумма на следующий. Это очень важная особенность ипотеки на возведение дома. Обязательно обсудите с банком порядок предоставления траншей, когда будет выдан первый, чем подтверждается выполнение каждого этапа.

У каждого банка свой порядок. Но чаще всего для получения первого транша требуется регистрация залога и разрешение на строительство, а передача застройщику средств, если он строит самостоятельно, делится на этапы: Очень часто траншей всего два. Стоимость каждого этапа может определяться пропорционально сметной стоимости, или согласно внутренней политике банка.

Процедура Когда все вопросы между кредитором и застройщиком согласованы, оформляется выдача займа. Стороны подписывают кредитный договор и договор залога ЗУ в пользу банка. Договор залога подлежит обязательной государственной регистрации, как обременение права собственности застройщика на ЗУ. Для этого заемщику с паспортом нужно обратиться с заявлением в Многофункциональный Центр и подать следующие документы: Регистрация залога проводится в течение рабочих дней.

Smart banner placeholder

Со дня внесения записи об ипотеке в единый реестр недвижимости, ЗУ находится в залоге у банка, подтверждением чего будет являться зарегистрированный договор залога и выписка из ЕГРН. Передача застройщику денежных средств производится путем, определенным банком, обычно на открытый в нем лицевой счет заемщика. После получения первой части займа начинается строительство. Когда дом выстроен, он должен быть введен в эксплуатацию. Получив разрешение на ввод, заемщик должен поставить дом на кадастровый учет с одновременной регистрацией своего права собственности на него.

Подготовкой документов для проведения кадастрового учета дома занимается кадастровый инженер. С ним заключается договор подряда. Застройщик должен предоставить инженеру:


Читайте также:

  • Встречный иск о разделе квартиры
  • Оплаты работодателя при производственной травме
  • Время продажи дома по ипотеке
  • При покупки квартиры в ипотеку кто является собственником
  • Кто продавал квартиру в ипотеке сбербанка
  • Как вернуть мужа после развода если уже живёт с другой молитва
  • Пример судебного решения о признание брака недействительным