Главная | Автоюрист | Ипотека с дисконтом что это

Как продать ипотечную квартиру. Два пути

Таким образом, заемщики, для кого кредит оказался непосильной нагрузкой для бюджета, пытаются выйти из ситуации и погасить задолженность ценой продажи жилья.

Удивительно, но факт! Напомним, сами банки получают кредиты от Центробанка по ключевой ставке, поэтому им не выгодно работать себе в убыток.

Риэлторы отмечают, что цена подобных вариантов заметно ниже их коммерческой стоимости. Ситуация возникает из-за того, что оформление сделок купли-продажи с ними усложнена, хоть это и позволяет избежать судебных разбирательств. В перспективе продажа квартир, заложенных под ипотеку, может оказаться выгодной участникам рынкам кредитования, со временем количество невыплат по долгам может значительно вырасти.

Как появляются квартиры, продаваемые с дисконтом? Дисконт — это определенная скидка на товар, в том числе и недвижимость. Причин тому, что жилье продается не по рыночной цене, а значительно ниже, может быть несколько. Так, нередко возникают проблемные задолженности из-за того, что заемщик не рассчитал свои возможности при оформлении большой суммы кредита на покупку квартиры. К ним также относятся люди, потерявшие работу, здоровье, попавшие в непредвиденные ситуации. Как результат — расставание с отданной в залог недвижимостью для того, чтобы избавиться от долгов перед банком, а затем, возможно, взять другой кредит, поменьше.

Подобная схема преимущественно применяется для тех кредитов, что частично погашены и заниженная стоимость жилья все равно погасит основной долг , проценты за пользование займом и другие накладные расходы банка по его реализации.

Не рассчитали силы

Остаточная сумма возвращается на счет заемщика. В процессе реализации недвижимости применяется две схемы. Все заботы по продаже возлагаются на заемщика.

был ипотека с дисконтом что это отвечал

Второй вариант может оказаться более выгодным заемщику, он не всегда заинтересован при решении вопроса в ускоренной продаже, что характерно для банка. Если банковские сотрудники не склонны прилагать максимум усилий к поиску клиентов, привлекая их как раз большим дисконтом, то у заемщика на этот счет значительно больше свободы. Неудавшиеся попытки заработать Второй вариант — когда заемщики рассчитывали на заметный рост цен на недвижимость, а это, в свою очередь, должно было компенсировать проценты за пользование кредитов.

Но в разные периоды подорожание шло разными темпами, вплоть до остановки роста цен на продолжительный срок. В последние годы рынок перестал меняться, наблюдается полная его стагнация и, следовательно, потеря интереса к такому способу заработка. Недвижимость не всегда дает возможность заработать Заемщики, рассчитывающие компенсировать за счет роста цены на квартиры, инфляцию и проценты за кредит, становятся перед выбором — а стоит ли сохранять подобное вложение средств или выгоднее вернуть их для вложения в другое, более прибыльное мероприятие.

Нередко оптимальным вариантом и оказывается продажа ипотечного жилья с дисконтом, привлекающим покупателей независимо от ликвидности продаваемой недвижимости.

Удивительно, но факт! Светлана Денисова рассказала, что бывают акции по ипотеке, которые реализуются застройщиком совместно с банками. Ситуация возникает из-за того, что оформление сделок купли-продажи с ними усложнена, хоть это и позволяет избежать судебных разбирательств.

Обеим сторонам сделки выгодна такая схема — несостоявшийся инвестор возвращает себе, пусть и меньшую сумму вложений, а приобретающий квартиру заметно экономит. Дисконт, как маркетинговый ход Еще один вариант — маркетинговый ход банка, позволяющий привлечь больше клиентов в условиях жесткой конкуренции предложений по ипотеке становится все больше.

Но главная цель достигнута — клиент заинтересовался столь ощутимой выгодой от предложения и уже готов к личной встрече с менеджером банка. В дополнение менеджер навяжет минимально возможный для ипотечного кредита срок, что заметно увеличит ежемесячные платежи, даже с пониженной процентной ставкой.

Читайте по теме

Подобный шаг еще и уменьшает шанс получения ипотеки, ведь для ее оформления потребуется представить подтверждение на приличную сумму доходов. Одним из популярных способов предоставления ипотечного дисконта стала скидка с цены на сумму понижения процентной ставки. При этом потери возлагаются целиком на застройщика, получающего компенсацию в виде быстрых продаж отстроенного жилья.

Особенности продажи залоговой недвижимости Многие специалисты признают, что подобные сделки сопряжены с разными сложностями.

Удивительно, но факт! Покупатель контролирует целевое использование денежных средств — погашение кредита в банке.

Из наиболее очевидных факторов, мешающих развитию ипотечного дисконта, являются: Далеко не все банки соглашаются снять обременение с залоговой квартиры, чтобы заемщик мог ее реализовать даже для последующего погашения остатков кредита. В этом случае понадобится большой задаток, позволяющий закрыть задолженность перед банком. При большом остатке долга, сопоставимом со стоимостью жилья, покупателю для совершения сделки придется оформлять ипотеку в том же банке, где брали первый кредит без учета, устраивают ли его условия банка или нет.


Читайте также:

  • Какое наказагие за увечие
  • Площадь труда комиссия по трудовым спорам
  • Закон товарищество собственников жилья
  • Почта банк ипотека официальный сайт
  • Проверить наличие нарушений пдд
  • Ипотека спб условия банков
  • Расследование мошенничества допрос преступника