Главная | Автоюрист | Как происходит сделка по покупке недвижимости

Все о продаже квартиры

Главная Сделки с недвижимостью Купля-продажа Как проходит сделка купли-продажи квартиры: Когда подобная надобность появляется, возникает множество вопросов о том, как лучше заключить данную сделку. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам: Необходимые документы Итак, продавец должен позаботиться о наличии таких документов, необходимых для оформления и регистрации сделки купли-продажи квартиры: Правоустанавливающие документы свидетельство о регистрации прав собственности плюс основания для него купчая, дарственная, завещание и пр. Данные бумаги можно получить, обратившись в местное БТИ. К Вам придет сотрудник, осмотрит квартиру, после чего будут выданы соответствующие документы.

Данная услуга обойдется Вам порядка 2 тысяч рублей; Выписка из домовой книги. Данная бумага дает представление о том, кто зарегистрирован по данному адресу. Просмотрев выписку, покупатель может удостовериться, что не столкнется с трудностями после покупки жилья, в виде вернувшегося из армии гражданина или малолетнего ребенка ; Копию лицевого счета.

Продажа квартиры

Выдается в Росреестре; Согласие супруга или справка о гражданском состоянии. Обе бумаги заверяются; Разрешение органов опеки требуется, когда в квартире прописаны дети. На основании данных документов составляется купчая. Количество ее оригиналов должно быть на один больше, нежели число участников сделки, так как один экземпляр остается в Росреестре.

Удивительно, но факт! Оформление сделки осуществляется путем сбора необходимого пакета документов и подписания договора. Кроме того, существуют и более сложные ситуации, справиться с которыми не специалисту не под силу.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Процедура купли-продажи с точки зрения продавца и покупателя в некоторых моментах выглядит по-разному. Так, продавец изначально определяется со стоимостью жилья, собирает необходимые для продажи бумаги, рекламирует его и, тем самым, подыскивает покупателей. Делает он это самостоятельно или при помощи риелторов. Покупатель же определяется с типом жилья, его площадью, местом нахождения и пр. Когда продавец и покупатель находят друг друга, они заключают сделку сами или обращаются к нотариусу.

Далее мы расскажем о том, как провести и оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно. О чем еще стоит помнить, решаясь на сделку купли-продажи квартиры, расскажет специалист в следующем видеосюжете: Самостоятельное оформление Порядок самостоятельного проведения и оформления сделки купли-продажи квартиры относительно несложен.

Итак, чтобы снизить угрозу срыва сделки, стороны нередко заключают предварительный договор, в котором, однако, прописываются все основные условия. Здесь же проставляется и цена за жилье, которая впоследствии не может быть изменена. В предварительном договоре прописываются сроки, в которые должна быть заключена сделка, и штраф, в случае невыполнения поставленных условий одной стороной. Предварительный договор предусматривает внесение покупателем аванса или задатка. Данные понятия несколько различаются.

Так, задаток не возвращается покупателю, если срыв сделки произошел по его вине, но компенсируется как правило, в двойном размере , если условия предварительного договора нарушил сам продавец. Аванс же просто-напросто отдается продавцом покупателю обратно, если сделка не состоится. Специалисты советуют продавцам запрашивать аванс, когда претендентов на покупку квартиры много. Если же спрос невелик, лучше взять задаток, чтобы удержать покупателя.

Когда продавец и покупатель готовы к заключению сделки, они подписывают купчую и определяются с банком, через который будут проходить оплата. В нем покупатель открывает ячейку и вкладывает туда деньги.

Продажа квартиры - документы и порядок сделки

Ключ остается у покупателя на руках вплоть до регистрации перехода прав и отдается продавцу взамен на расписку, которая тоже составляется в банке при сотруднике. Получив свой договор купли-продажи после регистрации перехода прав, продавец предъявляет его, ключ и свой паспорт сотруднику банка и получает доступ к деньгам. Акт приема-передачи может быть подписан одновременно с договором или уже после регистрации.

Выписка жильцов осуществляется согласно условиям, прописанным в договоре до регистрации перехода прав или после. О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры через нотариуса вы узнаете далее.

Удивительно, но факт! Или позвоните нам по телефонам:

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры Помощь нотариуса При обращении к нотариусу, сделка протекает практически также, однако при заключении договоров присутствует третье лицо — юрист, — которое несет ответственность за правильность их составления. Конечно же, Вы можете обзавестись необходимыми бланками и последовать приведенному нами алгоритму поведения, но на практике разобраться во всех тонкостях бывает гораздо сложнее. Так, покупатель не всегда знает, какие документы требовать с продавца, и как проверить, не обременена ли квартира , не находится ли она под арестом.

Кроме того, существуют и более сложные ситуации, справиться с которыми не специалисту не под силу. Например, приватизация жилья могла быть осуществлена в начале х, когда детей в данную процедуру не включали. Став совершеннолетним, ребенок, не использовавший свое право на получение доли жилья , может потребовать восстановить справедливость. В таком случае, сделка будет сорвана, потому что появится не согласный на продажу собственник. Проверяет нотариус и состояние продавца.

С чего начать?

Для этого делается запрос в наркодиспансер и психиатрическую больницу. Получение справок о том, что продавец здоров, не позволит ему в дальнейшем оспорить сделку, сказавшись недееспособным.

как происходит сделка по покупке недвижимости масштабам путешествие

Еще один плюс заключения сделки в присутствии нотариуса — сохранение у него копии купчей, которая может Вам понадобиться в случае утраты оригинала. Главным минусом является стоимость услуг нотариуса. Не всегда люди скопившие деньги на покупку жилья могут позволить себе дополнительные затраты. Далее мы поговорим о том, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Заключая договор с риелтором, оговорите такие моменты: Кроме того, отдельно оплачиваются услуги по сбору документов, проверке чистоты квартиры и пр.

Обращение в юридическую компанию обойдется несколько дешевле. Самостоятельное оформление Оформляя сделку самостоятельно, Вам придется оплатить госпошлину в Росреестре данную обязанность обычно берет на себя покупатель. Кроме того, некоторые справки, получаемые продавцом во время сбора документов, также платные: Техпаспорт — от до рублей; Справка из Росреестра — рублей.

О рисках, связанных с проведением сделки купли-продажи квартиры, расскажет вам юрист из следующего видео: Поделитесь с друзьями в социальных сетях:


Читайте также:

  • В каком банке взять ипотеку без справок о доходах
  • Государственная пошлина за расторжение брака в суде
  • Указанное в брачном договоре имущество не делится при разводе