Главная | Наследовательное право | Какая квартира может быть продана по ипотеке

Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке

Операции с залоговой недвижимостью Продажа квартиры по ипотеке: Но некоторых останавливает мысль о рисках. Необходимо разобрать продажу квартиры по ипотеке подробнее, чтобы вы не ошиблись в принятии решения. Какие документы необходимо собрать? Сначала, когда к вам обратились покупатели с просьбой совершения сделки через ипотечный кредит, нужно подготовить всё необходимое. Соберите документы, которые могут понадобиться, ведь банк не будет сотрудничать, если его требования не будут выполнены. Вы должны будете принести сотрудникам банка следующие документы: Документ, подтверждающий право на собственность, и документ о приобретении например, завещание, если жильё досталось вам в наследство, или договор, если вы приобрели его.

Паспорт человека, который является собственником продаваемой квартиры. Кадастровый паспорт, который должен был быть обновлён не ранее пяти лет назад в противном случае необходимо сделать это. Выписку из Росреестра в ней должны содержаться сведения о квартире, она не должна быть, например, заложенной.

Важным документом также является заключение оценочной компании. Заказывает и оплачивает её именно заёмщик!

Удивительно, но факт! Как правильно оформить процедуру, чтобы минимизировать все риски покупателя? Советы Для продавца наиболее безопасной будет сделка с покупателем, берущим ипотеку в кредитной организации с хорошей репутацией.

Риски продавца Когда обсуждается продажа квартиры под ипотеку, риски продавца имеют большое значение. Дело в том, что банк, участвующий в этом процессе, снижает риск какого-либо обмана.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Продавец может не бояться того, что не получит деньги от покупателя, потому что банк переводит эти средства. Таким образом, заёмщик не сможет повлиять на ситуацию, лишив вас денег. Банк выплачивает всю сумму за квартиру продавцу не сразу после подписания заключения договора, необходимо подтвердить переход права собственности. Продавец сможет спокойно распоряжаться деньгами только после того, как произойдёт перерегистрация квартиры на заёмщика.

Риски продавца, если квартиру покупают в ипотеку, заметно сокращаются. Стоит выделить и то, что продавец не может получить деньги за квартиру поддельными купюрами, так как большинство выплат производит банк. Не стоит бояться и остальных выплат, которые совершает заёмщик во время оформления кредита наличными, потому что банк по вашей просьбе может проверить их на подлинность при помощи специальных устройств если этого нет в договоре, то следует настоять на заключении дополнительной услуги, ведь таким образом вы обезопасите себя.

Иногда происходит такое явление, как завышение стоимости квартиры при ипотеке, риск продавца в таких ситуациях немного возрастает, потому что от вас могут потребовать вернуть больше, чем оплатили, если по каким-то причинам сделка будет внезапно отменена. Единственным риском, о котором стоит переживать, является неодобрение банком сделки. Вы даже не сможете узнать причину, потому что банки предпочитают не разглашать таких подробностей.

Рассмотрим подробнее ситуацию со Сбербанком, в который обращаются многие заёмщики для взятия ипотечного кредита. Продавцу необходимо обратить внимание на несколько моментов: Не соглашайтесь отдавать оригиналы документов на квартиру заёмщику на руки. Самый лучший вариант - отнести всё в банк самостоятельно.

Так вы предотвратите возможные проблемы. Такая проблема возникает крайне редко, чаще всего это происходит по вине заёмщика из-за нарушений каких-либо договорённостей. Узнайте побольше о том человеке, который собирается приобрести вашу квартиру в ипотеку! Этапы продажи Заранее ознакомьтесь со всеми этапами продаж, чтобы ничего не стало для вас внезапным сюрпризом. Примерно так проходят все сделки: Сбор документов их перечень для продавца приведён выше, заёмщики должны уточнять всё в банке.

Подробное обсуждение всех деталей сделки продавец должен встретиться с покупателем и с сотрудником банка, отвечающим за ипотечные кредиты. Составление и заключение предварительного договора. Покупатель также обязан выплатить задаток, сумма которого подробно обговаривается в договоре. Обязательный этап - оценка стоимости квартиры.

По инициативе банка заказываются услуги оценочной компании, которые в полной мере оплачиваются заёмщиком.

Возможные риски сделки для участников процесса

Данный этап также осуществляется под контролем банка. Продавец обязан передать сотруднику банка все собранные документы, заёмщик делает то же самое. Теперь остаётся только составить основной договор, в который будут включены все обговоренные детали. После ознакомления с данным документом он подписывается всеми 3 сторонами. После регистрации сдлеки покупателю остаётся только взять специальную выписку Росреестра о том, что квартира теперь является его собственностью.

Банк продолжает работать с заёмщиком, требуя регулярных выплат, которые были обговорены при заключении договора, а покупателю переводятся деньги за квартиру. Этапы работы описаны примерно, им следуют во многих банках, но бывают исключения, созданные для того, чтобы предотвратить мошенничество в любых проявлениях. Внимательно ознакомьтесь с правилами банка заранее! Например, продажа квартир по ипотеке Сбербанка риски продавца практически исключает, потому что проводится по похожему алгоритму. Особенности продажи квартиры в ипотеку и советы 1.

Способ оплаты Разбирая вопрос о том, стоит ли продать квартиру по ипотеке, необходимо затрагивать и мелкие подробности, которые всё равно влияют на процесс оформления документов. Есть несколько вариантов оплаты квартиры, которая продаётся при помощи ипотечного кредита.

Какие документы необходимо собрать?

Ниже описаны самые популярные способы. При помощи банка безналичным путём. Банк переведёт вам на счёт средства через какое-то время после подтверждения успешной сделки. Вам необходимо заранее завести специальный расчётный счёт. При помощи специальной банковской ячейки. Данный способ поможет получить всю сумму в срок наличными.

какая квартира может быть продана по ипотеке Какое

Все средства закладываются в банковскую ячейку, а после подтверждения Росреетром перерегистрации собственности покупатель просто забирает деньги. Такой способ исключает потерю средств даже при отзыве лицензии банка, который оформляет ипотеку. Перепланировка Есть в продаже квартиры и определённые подводные камни, ведь вам необходимо заранее узаконить все совершенные перепланировки. Банк никогда не согласится на сделку, если вы это не сделаете, а скрывать данный факт бесполезно, потому что в документах всё указывается.

Плюсы и минусы продажи квартиры по ипотеке Давайте обобщим всю приведённую выше информацию, выделив положительные и отрицательные стороны ипотеки для продавца. Риски мошенничества со стороны покупателя заметно снижаются, если квартира приобретается при помощи ипотечного кредита. Большую часть денег перечисляет банк. Контроль всех операций банком. Все финансовые операции контролирует банк, он также следит и за юридической частью вопроса за составлением специального договора, за наличием всех необходимых документов.

Если вам нужно продать квартиру за короткий срок, то ипотечный кредит для вас не подойдёт, потому что на подготовку к заключению договора, на оценочные работы и на сбор документов требуется пару недель. Банк не сразу перечисляет деньги продавцу после заключения договора, ведь необходимо дождаться перерегистрации недвижимого имущества в Росреестре. Каждый человек после прочтения данного материала должен сам ответить на вопрос о том, стоит ли продать квартиру по ипотеке, плюсы и минусы этого были подробно описаны ранее.

Конечно, риски всё же остаются, но они заметно ниже, чем при обыкновенной продаже. Внимательно относитесь ко всем мелочам: Многие специалисты рекомендуют продавать жильё именно так, ведь ипотеку контролирует банк! Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Является ли общей собственностью супругов имущество по завещанию
  • Уход за пожилым одиноким человеком с правом наследования жилья
  • Правовой режим охраны и использования земель порядок изъятия земель
  • Порядок регистрации нового дома
  • На лиговском сбили пешехода