Главная | Наследовательное право | Расчет между сторонами при сделке с недвижимостью

Способы расчетов в сделках с недвижимостью

Проведение операций через ячейки

Памятка для покупателей и продавцов недвижимости о способах взаиморасчетов при сделках с недвижимостью При купле-продаже недвижимости существуют различные способы расчета между покупателями и продавцами. Способ оплаты — наиболее важный момент при операциях с недвижимостью. Поэтому, вопрос о безопасности и надежности расчетов является одним из ключевых при покупке или продаже недвижимости.

Законом не предусмотрен порядок расчетов между сторонами сделки.

Самый безопасный способ рассчитаться за квартиру

Покупателям и продавцам недвижимости дается возможность самостоятельного выбора способа взаиморасчетов. Наиболее распространенными из них являются: Рассмотрим подробнее перечисленные способы расчетов. Расчет наличными из рук в руки при подписании договора купли-продажи или путем зачисления наличных средств на расчетный счет продавца После заключения между продавцом и покупателем договора купли-продажи недвижимости, он подается на государственную регистрацию перехода права собственности в орган, осуществляющий такую регистрацию.

Именно с момента такой регистрации и внесения записи в ЕГРП, покупатель становится собственником недвижимости, а продавец ею больше не владеет.

Primary Menu

Возникает вопрос, в какой момент покупатель передает денежные средства продавцу или зачисляет их на расчетный счет продавца? Если произвести расчет наличными или зачислить деньги на расчетный счет до государственной регистрации, то покупатель рискует быть втянутым в судебные разбирательства в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности и продавец откажется возвращать деньги к примеру, он их уже потратил на приобретение другой недвижимости или купил машину.

Можно произвести расчет и после государственной регистрации, но в данном случае судебные разбирательства могут затронуть продавца, так как покупатель может отказаться оплачивать недвижимость, а его право собственности на приобретаемую недвижимость уже будет зарегистрировано. Данный вид расчетов, хотя и является самым простым и понятным, на самом деле является самым рискованным как для покупателя, так и для продавца.

Удивительно, но факт! Здесь предусмотрен договор с двумя лицами сделки, с продавцом и покупателем.

Hасчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку В настоящее время самым распространенным видом взаиморасчетов между сторонами по сделке является использование депозитарной ячейки в банке. Такой способ является самым удобным и наиболее безопасным.

расчет между сторонами при сделке с недвижимостью был

В данном случае покупатель арендует у банка сейфовую ячейку, которую можно открыть только двумя ключами одновременно, и в которую покупатель в присутствии продавца закладывает денежную сумму. Именно в этот момент доступ к ячейке одновременно имеют покупатель и продавец.

расчет между сторонами при сделке с недвижимостью все

Один ключ, в основном, выдается покупателю, а другой хранится в банке. В договоре аренды банковской ячейки указываются сроки, в течение которых право доступа к ячейке имеет только продавец или только покупатель при условии предъявления в банк документов, указанных в договоре аренды банковской ячейки. За соблюдением всех обязательств следит банк. Никаким сторонним лицам банк не имеет право разглашать информацию о факте предоставления ячейки для расчетов.

Расчет безналичным способом, используя банковский аккредитив Одним из новых способов расчетов между сторонами сделки является использование аккредитива. Аккредитив - гарантия банка о проведении взаиморасчетов между продавцом и покупателем недвижимости взамен представленных документов. Этот способ аналогичен использованию депозитарной ячейки, только деньги не закладываются в ячейку, а банк проводит операцию безналичным способом. В данном способе расчетов роль депозитарной ячейки заменяет аккредитивный счет, который открывает покупатель и на который он переводит необходимую сумму денег.

Процесс получения денег на свой счет продавцом подразумевает предоставления в банк указанных в аккредитиве документов аналогично способу расчета через банковскую ячейку. Данный вид взаиморасчетов удобен в случаях альтернативных сделок, к примеру, когда недвижимость продается в одном городе, а приобретается в другом, и эти сделки необходимо гарантированно провести по постановлению органов опеки и попечительства, а ехать с наличными средствами рискованно.


Читайте также:

  • Где лучшая ипотека на квартиры на вторичном рынке
  • Субсидии на ипотеку в ростове
  • Когда выплачивается материнский капитал при ипотеке
  • Что такое родительская плата за содержание ребенка в доу
  • Лишения родительских прав самого себя
  • Как вернуть права после срока лишения
  • Инвестиционный договор в строительство многоквартирного дома образец