Главная | Наследовательное право | Признание права собственности на подвалы в нежилых помещениях

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Удивительно, но факт! В судебном заседании истец Моисеенко Ю.

Судебная практика признания права собственности на помещения подвалов в многоквартирном доме Судебная практика признания права собственности на помещения подвалов в многоквартирном доме Положительная для собственников жилых помещений судебная практика по признанию права собственности на подвальные помещения. При таких обстоятельствах спорное нежилое помещение является общей долевой собственностью собственников помещений в доме, в связи с чем у суда отсутствуют основания считать государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение законной Постановление Тринадцатого ААС от 28 июля г.

Из представленного в материалы дела акта осмотра помещения 8Н на предмет наличия общедомовых инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, от Санкт-Петербурга, обслуживающей многоквартирный дом организации ООО "Содружество-А", Товарищества представитель Комитета не явился , следует, что в помещении 8Н расположено следующее технологическое оборудование: Стояки предназначены для подачи тепла в квартиры от трубопровода.

Запорная арматура предназначена для перекрытия подачи тепловой энергии на стояк в случае аварии, регулировочная для регулирования потока тепловой энергии. При этом в связи с тем, что тепловой пункт, инженерные коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и канализации, расположенные в помещении 8Н, представляют собой единую инженерную систему, техническая возможность вынести последние за пределы нежилого помещения и разместить их в иных доступных для постоянной эксплуатации и ремонта местах при условии, что не будет нарушено нормальное инженерное обеспечение других помещений жилого дома, отсутствует.

Таким образом, ссылки Комитета на самостоятельное функциональное назначение нежилого помещения и возможность использовать последнее для иных целей помимо обслуживания помещений жилого дома не подтверждаются материалами дела. Кроме того, признавая требования Товарищества обоснованными, апелляционный суд исходит из следующего.

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на Названным выше актом осмотра помещения 8Н от Исходя из изложенного, помещение 8Н, по мнению апелляционного суда, является помещением, предназначенным для обслуживания помещений жилого дома. Также, считая необоснованными выводы Комитета о функциональном назначении помещения 8Н, исходит из следующего. Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от При этом жилой дом был возведен в году. Вместе с тем, Комитет не представил суду доказательств использования помещения 8Н до г.

При таких обстоятельствах спорное нежилое помещение является общей долевой собственностью собственников помещений в доме, в связи с чем у апелляционного суда отсутствуют основания считать государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение законной. Цокольный этаж, где расположено спорное помещение с инженерными коммуникациями, занимает часть дома, технический подвал в этой части дома отсутствует.

Удивительно, но факт! Отметим, что в рассматриваемом Постановлении данный вопрос развития не получил. Данный факт сторонами не отрицается.

Оборудование, предназначенное для обслуживания других квартир, находится в подвале, расположенном под остальной s части дома. В спорном помещении размещено инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме, что в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствует об отнесении спорного помещения к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы представителя Комитета о возможности самостоятельного использования спорных помещений доказательствами не подтверждены Постановление ФАС ПО от 12 мая г. Казани" далее - Комитет о признании недействительными открытых аукционных торгов от Исковое заявление мотивировано незаконным отчуждением помещений подвала Комитетом, помещения подвала являются техническими помещениями жилого дома и не могут быть самостоятельными объектами продажи. При рассмотрении дела сторонами произведен совместный осмотр спорного помещения, по результатам которого составлен акт от В соответствии с данным актом с приложенными фотографиями в спорном помещении размещены инженерные коммуникации, оборудование, предназначенное для снабжения водой и осуществления водоотведения стоков жилого дома, у помещения отсутствует отдельный вход.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Согласно представленной в материалы дела проектной документации спорное помещение также обозначено как техническое подполье. При данных обстоятельствах судебные инстанции пришли к законному и обоснованному выводу о том, что в спорном помещении размещено инженерное оборудование, предназначено для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме, что в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствует об отнесении спорного помещения к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая положения статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, судебными инстанциями установлено, что отчуждение спорного имущества произведено на основании проведенного аукциона и заключенного договора между муниципальным образованием и победителем аукциона Мубаракзяновым А. Указание заявителей кассационных жалоб на отнесение спорного имущества к самостоятельному объекту гражданско-правовых отношений противоречит представленным в материалы дела доказательствам.

Доводы представителя Комитета о возможности самостоятельного использования спорных помещений доказательствами не подтверждены. В удовлетворении исковых требований предпринимателя о понуждении администрации города произвести приватизацию путем заключения договора купли-продажи с преимущественным правом заявителя на спорное помещение отказано. Суд установил, что в указанном помещении подвала проходят следующие коммуникации: Доказательств того, что это отдельное помещение, связанное с обслуживанием жилого дома, выделено из состава помещений подвала, в деле не представлено, помещения подвала предназначено для обслуживания сетей общего пользования жилого дома и, следовательно, подлежит отнесению к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме Постановление ФАС ДО от 20 мая г.

Индивидуальный предприниматель Байрамов Размик Баладжа-Оглы далее - предприниматель обратился в Арбитражный суд Приморского края с учетом уточнения с заявлением к администрации г. Владивостока, Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г.

ВАС РФ О праве собственности на подвальные помещения в многоквартирном доме

Владивостока, УМИГА произвести приватизацию путем заключения договора купли-продажи с преимущественным правом заявителя на спорное помещение. Как следует из материалов дела, предприниматель Байрамов Размик Баладжа-Оглы, являясь арендатором нежилых помещений общей площадью ,3 кв. Владивостоке, в порядке ст. Владивостока с заявлением о включении в план преимущественной приватизации на год указанного помещения подвал.

Нежилые помещения в подвале общей площадью ,3 кв. Казанская, 7, используются предпринимателем на условиях аренды, договор аренды от Из представленного в деле технического паспорта следует, что указанные помещения расположены в подвале четырехэтажного жилого дома, года постройки, состоящем из ти квартир.

По данным Управления содержания жилищного фонда и городских территорий от Комиссионным актом от Данный факт сторонами не отрицается. Доказательств того, что это отдельное помещение, связанное с обслуживанием жилого дома, выделено из состава помещений подвала, в деле не представлено, данные технического паспорта таких сведений не содержат. Судебные инстанции, оценив согласно ст. Казанская, 7 и, следовательно, подлежит отнесению к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Данный вывод соответствует установленным по делу обстоятельствам, правилам ст.

Таким образом, отказ заявителю в преимущественном праве приватизации спорных помещений в соответствии с требованиями ФЗ от При изложенных обстоятельствах суды пришли к выводу о том, что спорные помещения отвечают признакам, определенным статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации , и с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от То, что судами не исследован вопрос о наличии у предпринимателя преимущественного права выкупа помещения на основании Федерального закона от Установлено фактическое местонахождение в подвальных помещениях отключающих и спускных кранов, позволяющие производить спуск воды и отключение стояка при проведении ремонтных, промывных и других работ по обслуживанию и эксплуатации системы отопления.

На стояках в подвале установлена отключающая арматура, позволяющая в случае ремонта отключать стояки водоснабжения, в зону обслуживания которой, входят все помещения. На стояках в подвальных помещениях установлены ревизии для осмотра и удаления засоров в стояках системы канализации, а на канализационных выпусках в наружные сети установлены прочистки для очищения самих лежаков.

В зону обслуживания данных устройств входят все помещения, расположенные в подвальных помещениях и выше лежащих этажах. Наличие указанного оборудования и инженерных коммуникаций предполагает свободный доступ в помещения, в которых оно расположено для целей его обслуживания и эксплуатации собственниками помещений данного жилого дома Постановление ФАС ПО от 12 ноября г. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от Исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Согласно экспертному заключению во всех нежилых помещениях цокольно-подвального этажа дома N 6 по ул. Волгограда инженерные коммуникации, в том числе технические устройства, запорно-регулирующая арматура, предназначенные для обслуживания более одного помещения, то есть всего жилого дома пункт 2 раздела 4. Назначение каждого нежилого помещения цокольно-подвального этажа дома N 6 определяется в соответствии с проектной документацией.

Основное предназначение - размещение инженерных коммуникаций и технических средств для эксплуатации всего дома, а также для использования в качестве вспомогательных и подсобных помещений для размещения лифтерной и мест для хранения колясок, кладовых садово-поливочного инвентаря, слесарных комнат, комнат для кружковой работы и других помещений, предназначенных для удовлетворения потребностей всех жильцов дома пункт 3 раздела 4.

Как указывает эксперт в заключении страница 5 последний абзац при обследовании нежилых помещений экспертом в присутствии представителя участников арбитражного дела было выявлено нахождение в нежилых подвально-цокольных помещениях полного набора инженерного обеспечения, предназначенного для обслуживания более одного помещения, то есть в целом всего многоквартирного дома, а именно разводящих сетей и стояков отопления, водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения, телефонизации, лифтового хозяйства.

Указанное обстоятельство подтверждается также пояснительной запиской, обмерочными чертежами, экспликацией подвальных помещений жилого дома N 6 по ул. Порт-Саида с находящимися в них техническими устройствами обслуживающими весь дом то есть более одного помещения по состоянию на ООО "Сантехпроект" установлено фактическое местонахождение в подвальных помещениях отключающих и спускных кранов, позволяющие производить спуск воды и отключение стояка при проведении ремонтных, промывных и других работ по обслуживанию и эксплуатации системы отопления.

Материалами дела подтвержден факт нахождения в спорных нежилых помещениях инженерных коммуникаций и оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения, то есть в целом всего многоквартирного дома. Наличие указанного оборудования и инженерных коммуникаций предполагает свободный доступ в помещения, в которых оно расположено для целей его обслуживания и эксплуатации собственниками помещений данного жилого дома. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что спорные нежилые подвальные помещения не являются самостоятельными объектами, предназначены для обслуживания более одного помещения жилого дома и в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общим имуществом собственником помещений многоквартирного жилого дома.

Суды установили, что в спорных помещениях находятся инженерные коммуникации электро- и водоснабжение, канализация , предназначенные для обеспечения нормативного функционирования всего жилого дома. Доказательств иного, в том числе подтверждающих возможность и факт самостоятельного использования спорных помещений в какой-либо период, ответчиками не представлено.

Выписка из реестра муниципальной собственности от Судами также исследован и отклонен довод администрации о пропуске срока исковой давности Постановление ФАС УО от 4 августа г.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Товарищество собственников жилья "Закамское" далее - товарищество обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к администрации и департаменту о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на нежилое помещение площадью 60,6 кв. Решением Арбитражного суда Пермского края от Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от При рассмотрении спора судами установлено, что жилой дом общей площадью 8 кв.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности от Исследовав и оценив в совокупности в порядке, установленном ст. Шишкина, 29 в Кировском районе г.

признание права собственности на подвалы в нежилых помещениях успев

Перми, подготовленное закрытым акционерным обществом "Эрон", суды установили, что в спорных помещениях находятся инженерные коммуникации электро- и водоснабжение, канализация , предназначенные для обеспечения нормативного функционирования всего жилого дома. Доказательств иного, в том числе подтверждающих возможность и факт самостоятельного использования спорных помещений в какой-либо период, ответчиками не представлено ст. Суды также указали, что в результате разграничения государственной собственности жилой дом, расположенный по адресу: При этом имеющиеся в деле документы, в частности выписка из реестра муниципальной собственности от Судами также исследован и отклонен довод администрации о пропуске срока исковой давности.

Как указали суды, материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: При этом достоверных доказательств того, что собственники помещений в жилом доме должны были узнать о нарушении своих прав ранее указанного момента, в дело не представлено. При таких обстоятельствах и учитывая, что спорные помещения относятся к общему имуществу жилого дома, отвечают признакам, установленным ст. Факт включения спорного имущества в реестр муниципальной собственности сам по себе не является достаточным доказательством его принадлежности соответствующему публичному собственнику.

Поскольку внесение названного имущества в указанный реестр не исключает возможность правовой оценки в судебном порядке оснований для государственной регистрации права собственности на указанные имущество за соответствующим муниципальным образованием, ссылки заявителя на наличие в материалах дела выписок из этого реестра подлежат отклонению.

Судами было установлено, что спорные помещения по своему функциональному назначению и техническим характеристикам относятся к имуществу, необходимому для обслуживания всего указанного дома. Омск, Ленинградская площадь, д. Омска площадью ,2 кв. В судебном заседании представители истца пояснили, что спорные помещения — это полуподвал с окнами, в нем находятся офисы. В настоящее время эти помещения сданы в аренду трем разным фирмам. Все коммуникации жилого дома находятся в полуподвале. Всего в подвал имеется два входа, которые закрыты арендаторами металлическими дверями.

В связи с чем в течение последних 15 лет эксплуатировать эти помещения невозможно, а при аварии прорыв трубы необходим доступ в помещения арендаторов, чтобы перекрыть воду.


Читайте также:

  • Аренда земли на 49 лет в
  • Договор подряда с индивидуальным предпринимателем на изготовление мебели
  • На кого накладывается административный штраф за нарушение пдд
  • Ипотека перерасчет процентов сбербанк
  • Бланк заявления оформления права собственности