Главная | Наследовательное право | Виды договоров по ипотеке

Составление договора ипотеки

Ипотека Что нужно знать про договор ипотеки? Оформляя заем на жилье, должнику никак не уйти и от заключения ипотечного договора, вместе с договором кредитным. При этом, если кредитное соглашение описывает условия получения и последующей выплаты займа, то договор ипотеки очерчивает обстоятельства обременения самой недвижимости, а также обязанности и права сторон по отношению к ней. Порой, из-за незнания пунктов данного договора, заемщики неосознанно нарушают их, и это приводит к наказаниям со стороны банка.

Законодательная база

В данном пункте указывается, что из себя представляет объект — квартира это или частное домостроение, и по какому адресу он расположен. Если это квартира, то указывается этажность и внутренняя планировка. Если частный дом — дополнительно описывается земельный участок. Кроме того, договор ипотеки обязательно должен ссылаться на соглашение о займе, на основании которого жилище и стало залогом.

виды договоров по ипотеке нам

Здесь же указывается сумма займа, наименование кредитной организации, а также срок, до которого долг нужно возвратить. Эта же дата станет сроком окончания действия и ипотечного договора, потому как только полное погашение кредита послужит основанием для снятия с недвижимости обременения. Об оценке и страховке Перед тем как выдать ипотечный заем, банк всегда инициирует оценку недвижимости, чтобы определиться с ее ликвидностью. Информация, полученная от оценщиков, также включается в ипотечное соглашение. Если ипотека выдается на еще недостроенный дом, то компанией-оценщиком берутся во внимание и те материалы, которые только планируется использовать при дальнейшем возведении.

Согласно закону любая недвижимость, покупаемая в России, должна быть застрахована от разрушений и катаклизмов. Впрочем, если при покупке жилья за свои деньги человек может страховать имущество где ему вздумается, то при оформлении ипотеки ему наверняка придется сотрудничать только с аккредитованным в банке страховщиком.

Его реквизиты, а также условия страхования непременно будут включены в договор ипотеки.

Удивительно, но факт! При предоставлении кредита на строительство жилого дома договором ипотеки может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. Требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств:

При этом, в качестве получателя компенсаций по страховке выступит не заемщик, а банк - на правах залогодержателя. Договор ипотеки — кто, на что имеет право?

Существенные условия ипотечного соглашения

Пожалуй, важнейшим местом договора об ипотеке будут пункты о правах и обязанностях сторон. Именно их незнание зачастую и приводит заемщиков к конфликтам с банками. Кстати у самих финансовых организаций обязанностей по данному договору не так и много. Во-первых, они обязаны выдать заемщику закладную и справку о выплате долга, как только ипотечный заем будет погашен до конца.

Во-вторых, им нужно информировать заемщика о передаче права на закладную иным организациям или лицам, если таковое произойдет. Основное право заемщика — это использовать недвижимость по ее непосредственному назначению, то есть для собственного проживания. В ответ же должник обязуется, к примеру, не продавать жилплощадь без предварительного разрешения банка, не дарить ее и не сдавать в наем. Кроме того, заемщику нужно следить за состоянием жилья, проводить его плановый ремонт, а также регулярно платить страховку и коммунальные выплаты.

Удивительно, но факт! На сайте не публикуется и доступен только нашему юристу.

Более того, по требованию банка примерно раз в год заемщик обязан предоставлять квитанции как о коммунальных платежах, так и о продлении полиса. К тому же не исключены и личные визиты представителей банка домой к должнику, чтобы проверить состояние залоговой недвижимости. Нарушение этих обязанностей может привести к штрафам и даже к досрочному затребованию возврата долга.


Читайте также:

  • Право аренды на земельные участки у гражданина
  • Можно ли удалить с базы данных сведения о лишении прав
  • Срок оформления осаго после покупки автомобиля