Главная | Семейное право | Открой свой бизнес по сдаче квартир в аренду

Как начать бизнес на сдаче квартиры в аренду?

Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?

Для того, чтобы зарабатывать деньги этим способом, не нужно обладать специальными знаниями и навыками. Сдача уже имеющегося жилья Самый простой вариант. Никаких вложений не потребуется.

открой свой бизнес по сдаче квартир в аренду повествовании

Однако квартиру, в которой еще недавно жили вы или члены вашей семьи, надо подготовить для сдачи. Если в квартире искрят розетки или подтекает кран — ее аренда будет стоить дешевле. К тому же вселившиеся люди могут случайно сломать то, что еще работало, но плохо. В квартире под сдачу не должно оставаться личных вещей арендатора, которые нельзя использовать жильцам.

Удивительно, но факт! Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага. Такие фирмы позволяют собственнику находить платежеспособного клиента.

Поэтому придется освободить все шкафы и увезти одежду и безделушки. Если в квартире несколько комнат — вы можете сложить все это в одну и запереть ее. В этом случае комната с вашими вещами не будет учитываться как дополнительная площадь, за которую нужно платить. То есть сначала приобрести недвижимость, а потом уже искать жильцов. Сдача квартиры в аренду как бизнес будет выгодна даже в этом случае. Путем несложных подсчетов можно установить, что сумму, вложенную в покупку, вы отобьете за лет непрерывной сдачи, а потом будете получать ежемесячный пассивный доход.

Кроме того, ваши первоначальные вложения тоже не пропадут. Цены на недвижимость растут медленно, но верно. Вы всегда сможете продать этот актив и вернуть свои деньги. Затраты при этом будут единоразовыми и равными стоимости квартиры в вашем городе. В среднем — от двух миллионов рублей и выше. Если вы выбрали этот вариант, не стоит делать вложения в самую дешевую недвижимость.

Удивительно, но факт! Основное отличие от обычной аренды — более частая смена клиентов, что в итоге потребует более широкой активности в плане рекламы.

Сдать ее за хорошую плату будет проблематично. Просмотрите газеты и сайты, посвященные сдаче жилья в вашем городе. Позвоните в несколько агентств, представьтесь потенциальным жильцом и разузнайте, какое жилье и в каком районе сдается дороже всего. Покупка квартиры в ипотеку Во многом это сходно с предыдущим вариантом.

Только первоначальных вложений потребуется меньше — от трехсот тысяч рублей. Рентабельность в данном случае будет зависеть от того, перекрывает ли рента ежемесячный платеж по ипотеке. Но в любом случае через несколько лет вы станете обладателем хорошей недвижимости в выбранном вами доме или районе без необходимости отрывать от зарплаты значительную сумму на погашение ипотеки.

Покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду

Сдача квартиры в субаренду посуточно Этот способ посложнее предыдущих и чуть более проблемный. Последний вопрос лучше выяснить заранее. Решение принято, квартира куплена и подготовлена для сдачи. Дело за малым — найти платежеспособных и ответственных жильцов. Агентство или частные объявления? Вы можете обратиться в любое агентство недвижимости или искать жильцов самостоятельно. Пускать пожить за деньги друзей и родственников не рекомендуется. С одной стороны, они могут напирать на дружбу или родство и требовать для себя послаблений и привилегий.

С другой — вам может быть неловко требовать с них полную и своевременную плату и выполнение прочих условий. Новичкам в этом бизнесе рекомендуется вести дела через солидное агентство. Его сотрудники сами возьмут на себя поиск и проверку жильцов, а также составление договора. В штат агентств входят юристы, которые помогут вам выселить нарушителей условий проживания и договора.

Если вы не хотите искать жильцов через агентство — ищите самостоятельно. Помогут вам в этом газеты бесплатных объявлений, а также интернет-сайты и группы в соцсетях, посвященные поиску жилья внаем. Для того, чтобы вселение прошло успешно, помните несколько правил. Пишите в объявлении только правду. Люди, которые хотят снять элитное жилье, в хрущевке жить не будут. А вы потеряете время на показ квартиры, деньги на дорогу и немного нервов.

Самый простой способ — посмотрите по объявлениям, сколько просят за сдачу похожих квартир в том же районе. Если выставить цену чуть-чуть пониже, вы найдете жильцов быстрее и сможете выбирать, кого и на каких условиях хотите поселить. Если завысите цену — поиск может занять несколько месяцев и вселять придется того, кто сможет заплатить, — но ваш ежемесячный доход будет выше. Не стесняйтесь расспрашивать потенциальных жильцов. Обязательно узнайте, кто будет жить в квартире.

Как часто к ним будут приходить гости, будут ли оставаться на ночь. Есть ли у ваших жильцов домашние животные. Каково их материальное положение и кто будет платить, если они потеряют работу. Если вас что-то не устраивает, к примеру, вы против крупной собаки — так сразу и скажите. Его можно скачать в интернете и заполнить. В нем обязательно пропишите: Записать должны вы сами с их паспорта, никаких ксерокопий.

Сдача уже имеющегося жилья

Опись всего, что остается в квартире, с указанием на состояние. Обязательно четко указать, до какого числа каждого месяца и в каком размере должна вноситься арендная плата. Если вы планируете наносить проверочные визиты — их частоту и длительность тоже нужно упомянуть. Абсолютно все, скажем, возможность с третьего месяца поставить в квартиру телевизор и увеличить арендную плату. Ваша оценка данной статье:


Читайте также:

  • Предварительное следствие в упк
  • Умысел при мошенничестве в сфере предпринимательской деятельности
  • Медиаторы в семейном праве
  • Условия ипотеки сбербанка в москве
  • Стоп моушены монстер хай кража века