Главная | Семейное право | Ипотека здания и земли

Правовые особенности ипотеки на земельный участок

Земельная ипотека в России бывает двух видов: Ипотека на покупку земельного участка; И на приобретение земли с целью постройки на нем коттеджа, дома, дачи и так далее. От целей оформления ипотеки на земельные участки зависят требования банка к собственно приобретаемой земле.

Удивительно, но факт! Помимо этого, в материалах дела имеется договор поручительства, заключенный между Банком и П.

На сегодняшний день немногие банки предлагают такую услугу, как ипотека на землю. Учитывая высокую стоимость земли, пригодной для жилья, любому банку становятся интересны только ликвидные варианты. Иными словами, банк скорее одобрит ипотеку на землю в строящемся коттеджном поселке, чем в диком поле на берегу неизвестной речки, например. Поэтому банку будет интересно даже то, какой конкретно дом вы собираетесь строить — садовый, дачный, жилой… Прежде чем окончательно определиться с выбором участка, нужно сначала понять для чего он вам нужен.

ипотека здания и земли ступал

От этого будет зависеть итоговый выбор ипотечной программы. Так, если вы планируете купить дачу, то стоит рассмотреть ипотеку на дачу , если коттедж, то почитайте наш пост про ипотеку на коттедж , ну а если это таунхаус в ипотеку , то тогда будут совсем другие условия.

Удивительно, но факт! Следует обратить внимание на некоторые противоречия данного разъяснения высшей арбитражной инстанции и сложившейся в течение нескольких лет практики нижестоящих судов по признанию ничтожными договоров ипотеки нежилых помещений, оформленных без одновременной ипотеки земельного участка, на котором расположено принадлежащее залогодателю помещение.

Особенности ипотеки земельных участков: Основное отличие ипотеки на землю от обычной — перевернутый порядок действий. Если вы задумали купить квартиру, то, прежде чем идти в банк, вы присмотрите несколько подходящих для вас вариантов жилплощади, и только потом отправитесь подавать заявку.

Но если вы планируете покупку в кредит земельного участка, разумнее будет сначала выбрать банк, ознакомиться с его требованиями и только потом подбирать землю под эти условия. Такой способ поиска земли поможет вам сократить сроки покупки. Второе важное отличие от ипотеки на квартиру или готовый дом — возможность строить на купленном участке что угодно без разрешения банка, в том случае, если это не прописано в кредитном договоре. Выделяют также ряд других особенностей ипотеки под залог земельных участков: При ипотеке земельного участка право залога сохраняется за банком.

То есть, не только заемщик может строить, что ему вздумается, на залоговом земельном участке: Более того, для того чтобы построить на земельном участке здание, банку даже не потребуется разрешение собственника — в некоторых случаях. Заемщик, после подписания кредитного договора, будет иметь права на все возведенные на его участке строения.

Если в стандартной ипотеке залогом может стать доля в квартире, то доля земельного участка залогом для такого кредита не является. Если земля находится в долевой собственности, его можно заложить только в том случае, если у заемщика будут согласия всех остальных владельцев такого участка. То же правило действует и при оформлении такого вида кредитования, как ипотека права аренды земельного участка.

Процентные ставки, как правило, значительно выше, чем в классической ипотеке. Арендованный земельный надел в ипотеку оформить можно, если срок его аренды превышает срок кредитования. Ипотека земельного участка на сегодняшний день достаточно популярна: Увеличивается количество предложений по такой ипотеке от российских банков.

Во-первых, все-таки процентная ставка ипотеки на землю ниже, чем процент в обеспеченном потребительском кредите. Во-вторых, сохраняется большой срок погашения займа — некоторые банки предлагают такой заем сроком до 30 лет. В-третьих, вы можете строить без оглядки на требования банка к постройке. Требования Банк признает земельный участок прибыльным и выдаст на него ипотеку в том случае, если будут удовлетворены его требования. У разных банков они могут отличаться друг от друга, но мы приведем список стандартных характеристик земли по ипотеке.

Требования к земельному участку, приобретаемому в ипотеку: Наличие транспортных развязок и коммуникаций рядом Хорошо развитая инфраструктура. Земля принадлежит к территории населенного пункта с разрешением использовать его для строительства? Хорошо, если выбранный вами вариант находится в черте города: Не должен находиться вблизи от экологически опасных предприятий. Банк не выдаст ипотеку на земельный участок, который находится в природоохранной или резервной зоне.

Желательно, чтобы выбранная вами земля находилась недалеко от отделения банка, выдавшего вам ипотеку. Многие банки даже указывают предельное расстояние, на котором может располагаться участок — обычно оно не превышает ти км от населенного пункта, где располагается отделение банка. Банки очень любят земельные участки, к которым реально подъехать на машине, так что наличие дороги рядом с предлагаемой в залог землей будет только плюсом. Площадь земли должна быть не меньше той, которую установил в требованиях банк. У земельного участка должны быть четко зафиксированные границы.

Ипотека земельных участков

Земля должна уже стоять на кадастровом учете. На выбранном вами земельном участке не должно быть никаких обязательств: Продавец должен являться собственником земельного участка. Самыми востребованными земельными участками сейчас считаются участки в коттеджных поселках, поэтому банки всегда отдают предпочтение именно им. Однозначный запрет, установленный законодательством России, стоит только на приобретение с помощью ипотеки двух видов земель: Земель, принадлежащих муниципальным или государственным органам; И земель слишком маленькой площади.

Если вам понравился определенный участок, но вы не знаете все ли с ним в порядке, с юридической точки зрения, или вам нужно поменять категорию земельного участка или целевое назначение, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему онлайн-юристу в специальной форме внизу.

Эксклюзив №2!

Кому с большей вероятностью одобрят Вы можете заключить кредитный договор на ипотеку с банком, только если вы: Гражданин РФ; Совершеннолетний, но не в пенсионном возрасте; Имеете прописку в том населенном пункте, где собираетесь подавать заявку на ипотеку; Имеете стабильную занятость и можете это подтвердить; Имеете достаточный для погашения кредита постоянный доход; И если вы имеете хорошую кредитную историю. Как оформить Ипотека на земельный участок может быть оформлена в несколько простых шагов: Выбор отделения банка, где вы собираетесь брать ипотеку, и ознакомление с требованиями банка к земельному участку.

Выбор земельного участка а лучше — нескольких , удовлетворяющего все требования банка. Подача заявки и одобрение банком земельного участка и в целом заявки на ипотеку. Подготовка и сбор документов на земельный участок, проверка их банком. Если никаких нареканий документы у банка не вызвали — получение кредитных средств и приобретение земельного участка.

Основные документы, которые понадобятся вам для получения ипотеки на землю: Свидетельство о собственности на земельный участок; План земли в нем должны быть:


Читайте также:

  • Нотариус без выходных в бутово
  • Семейное право понятие родства
  • Действия банка при задолженности по ипотеке
  • Как составить заявление на раздел имущества образец
  • Документы в налоговую на возврат за квартиру по ипотеке
  • Исковое заявление об отмене алиментов на ребенка