Главная | Семейное право | Аренда земли договор плата за

Составление договора аренды земельного участка и его образец

Арендная плата за землю без заключенного договора: Наше предприятие подписало договор аренды ЦИК, в состав которого вошли многолетние насаждения. После заключения договора аренды государственное предприятие далее - ГП , которому принадлежал ЦИК а земля была предоставлена в постоянное пользование , было ликвидировано. Городской совет принял решение о прекращении права постоянного пользования землей ГП и о передаче земельных участков нашему предприятию.

Однако в процессе заключения договора аренды земли мы столкнулись с массой проблем. Городской совет постоянно выдвигает новые требования к представляемым нами документам, а исполнение некоторых из этих требований занимает длительное время например, установление границ земельных участков в натуре , поэтому до сих пор договор аренды не подписан. Создается впечатление, что со стороны городского совета ведется явное затягивание процесса подписания договора, о чем свидетельствует переписка более чем из 30 писем.

По запросу прокуратуры наше предприятие было проверено КРУшниками. В акте проверки сделан предварительный расчет арендной платы за землю. Долг рассчитан за период с момента принятия городским советом решения о передаче в аренду земли до настоящего времени. За какой период наше предприятие обязано уплатить арендную плату? Какой документ может служить основанием для уплаты арендной платы без заключенного договора аренды земли? Будут ли в таком случае у предприятия валовые затраты? В соответствии с ч.

Основанием для заключения договора аренды и приобретения права на аренду земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности является решение органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, принятое в пределах их полномочий см. Таким образом, аренда земли должна быть обязательно оформлена договором.

Это означает, что решение городского совета о прекращении права постоянного пользования землей ГП и о передаче земельных участков в аренду вашему предприятию является лишь основанием для заключения договора аренды. Значит, арендная плата - это платеж, осуществляемый только при заключенном договоре аренды земли.

Смотрите также

Кроме того, размер арендной платы является одним из существенных условий такого договора см. Обращаем внимание на то, что договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации согласно ст. Поэтому обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком возникает у арендатора только с момента государственной регистрации договора аренды. То есть требования контролирующих органов относительно уплаты арендной платы с момента принятия городским советом соответствующего решения при отсутствии заключенного договора аренды земли являются незаконными.

Удивительно, но факт! Другими словами, установить сервитут, если вам необходимо в какой-то мере использовать чужой земельный участок для пользования своим участком, можно либо по договору с владельцем этого участка либо по решению суда.

В этом случае можно ссылаться на затягивание процесса подписания договора со стороны городского совета. В случае если такие земельные участки в хозяйственной деятельности используются, то ситуация выглядит следующим образом.

аренда земли договор плата за перед

Налоговики при разъяснении подобных неурегулированных вопросов, как правило, ссылаются на ч. Поэтому они настаивают на платном пользовании земельными участками.

Сдача земли

К сожалению, подобным путем идет и судебная практика. Обращаем внимание на то, что и при действии нового ЗК высшие судебные инстанции продолжают хранить верность приведенному подходу - см. То есть, по мнению ВХС, лицо, фактически пользующееся участком без надлежащим образом оформленных документов, удостоверяющих право пользования или собственности на земельный участок, должно уплачивать земельный налог за время фактического пользования землей. Мы, естественно, считаем данное мнение ошибочным его критика содержится в редакционном комментарии к упомянутому постановлению ВХС.

Но следует принимать во внимание то, что ваш спор вполне может быть разрешен именно таким - ошибочным - образом. Однако в любом случае речь идет об угрозе уплаты земельного налога, а не арендной платы за землю. Теперь несколько слов о документах если, конечно, вы все-таки решите уплачивать арендную плату. Естественно, что перечисление арендной платы за землю без наличия договора не может относиться на валовые затраты.

Такого же мнения придерживаются замдиректора Департамента налогообложения юридических лиц ГНАУ - начальник управления налога на прибыль и налоговых платежей Н.

аренда земли договор плата за снова очутился

Хоцяновская и замначальника управления - начальник отдела администрирования платежей В. В общем, спешить тут надо медленно Поэтому оптимальный вариант для несмелого предприятия - договориться с контролирующими органами и перечислять в бюджет земельный налог в таком случае нужно представить в ГНИ налоговый расчет земельного налога. Если же органы категорически настаивают на уплате арендной платы и вы не собираетесь с ними судиться хотя, на наш взгляд, - зря , то валовые затраты могут появиться у вас после заключения договора - причем не исключено, что задним числом.

Однако соглашаться с таким положением - это право, а не обязанность потенциального арендатора. Если такое условие появится в вашем договоре аренды земли, то внесенные вами платежи приобретут легальный статус, а значит, смогут попасть в валовые затраты. Как говорится, лучше поздно, чем никогда.


Читайте также:

  • Доверенности на оформление прав собственности недвижимости
  • Соглашение стран снг в области семейного права
  • О расторжении договора страхования по ипотеке
  • В калуге дешевая ипотека
  • Купили квартиру в ипотеку налоговый вычет
  • Для налогового вычета документы на ипотеку