Главная | Семейное право | Завышение стоимости квартиры при ипотеке риск для продавца

Какие могут быть риски при завышении стоимости цены на квартиру?

Но какие риски покупателя таит завышение стоимости квартиры при ипотеке?

Что значит «без первоначального взноса»

На это есть две серьезные причины: Кредитная организация страхует себя от убытков. Банк заинтересован давать кредиты только по-настоящему платежеспособным лицам.

Удивительно, но факт! Здесь у продавца есть риск, что банк не усмотрит в объекте ценный для него залог или откажется инвестировать в его покупку средства. Хотя если жилье было в собственности более 3 лет, то данный налог платить не нужно.

Рассмотрим обе причины подробнее: Ведь если заемщик по каким-либо причинам не будет платить по кредиту, а предмет залога подешевеет, кредитор не сможет вернуть свои деньги. Клиент, у которого нет сбережений на первоначальный взнос, для банка - это либо человек нерационально распоряжающийся своими доходами, либо имеющий очень скромные доходы. Стоит ли давать кредит такому лицу?

Тем более практика свидетельствует, что самые недобросовестные плательщики — это именно заемщики, получившие ипотеку без первоначального взноса. Первая причина весомее второй, к тому же ипотека с завышением обычно привлекает покупателей недвижимости, которые имеют деньги, но делать первоначальный взнос не хотят.

Удивительно, но факт! Также вас может заинтересовать: Это нужно для того, чтобы банк понес как можно меньше убытков в случае невозврата долга.

Как работает завышение для ипотеки Ипотека без первоначального взноса с завышением обычно берется по следующей схеме: Покупатель просит продавца завысить стоимость квартиры в договоре купли-продажи ДКП и написать расписку, что продавец получил от него деньги в сумме разницы между фактической и завышенной ценой в качестве первоначального взноса. Покупатель, в свою очередь, дает расписку продавцу, что взял у него эту же сумму в долг.

Таким образом продавец страхует себя от расторжения сделки, при котором он обязан вернуть покупателю всю сумму средств, указанную в ДКП. Проблемы покупателя при завышении Самое слабое место в этой схеме — обязательная оценка объекта жилой недвижимости, без которой банк не примет решения об ипотечном займе. Покупателю нужно договориться о завышении стоимости жилища не только с продавцом, но и с оценщиком. А это сделать непросто, поскольку: Если же заемщик закажет оценку независимым экспертам, банк вправе проверить ее правильность.

завышение стоимости квартиры при ипотеке риск для продавца Алистры был

В случае негативного результата он либо откажет в ипотеке, либо одобрит сумму, гораздо меньше желаемой, которой не хватит на приглянувшуюся квартиру. Другой риск покупателя заключается в том, что после завершения сделки продавец предъявит ему его расписку и потребует вернуть долг — всю сумму или ее часть. Это возможно в случае, если покупатель сильнее боится расторжения сделки, чем продавец.

Читайте по теме

Если последнему с трудом удалось продать жилище, которое никто не хотел брать, риска для нового собственника нет. Третья проблема, которую сулит завышение стоимости квартиры при ипотеке — купив жилую недвижимость в кредит без первоначального взноса, заемщику придется платить проценты на более высокую сумму. Так что переплата по ипотечному займу будет гораздо выше.

Удивительно, но факт! Если у покупателя не будет хватать денег на покупку квартиры:

И еще один серьезнейший риск возникает при попытке получить налоговый вычет — если должностные лица раскроют факт покупки жилья по завышенной цене, покупателя могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество. Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • В течении какого времени будут перечислены дениги по материнскому капиталу
  • Раздел нажитого в браке имущества исковое заявление
  • Ипотека для молодой семьи в 2017 в спб
  • Договор купли продажи недвижимого имущества
  • Усыновление иностранцем ребенка являющегося гражданином рф