Главная | Семейное право | Документ сдачи в аренду квартиру в

Как сдать квартиру в аренду?

Это быстро и бесплатно! Можно ли обойтись без посредников?

Удивительно, но факт! К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. Договор Основа для отношений аренды квартиры — это договор.

Решение о сдаче квартиры принято. Возникает вопрос, как действовать дальше? Конечно, можно обратиться в риэлторское агенство и воспользоваться его услугами. Скорее всего, в приличной фирме будут даже готовые кандидатуры для заселения в квартиру. Но, следует иметь ввиду, что агенство не несет никаких обязательств перед арендодателем.

То есть, клиент — обычно незнакомый человек и при возникновении в дальнейшем конфликтной ситуации хозяин квартиры остается один на один с квартиросъемщиком. Поэтому можно заняться сдачей в наем жилья самостоятельно. Необходимо, чтобы на период поиска и сдачи жилья у арендодателя было свободное время для ведения телефонных переговоров и на показ квартиры. Для успешной сдачи квартиры пристальное внимание следует уделить следующим вопросам: Подготовить квартиру к аренде: Определиться с ценой, по которой намереваетесь сдавать квартиру.

Решить по какой схеме будет осуществляться поиск клиентов. Иметь в наличии все документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры.

Что можно и нельзя сдавать?

Поинтересоваться, какие налоги нужно будет уплачивать с доходов от найма жилья. Далее все пункты успешной сдачи жилья будут рассмотрены более подробно. Определение оптимальной цены аренды Для начала нужно определить, к какой категории относится сдаваемая в аренду квартира. Деление на рынке недвижимости чисто условное, никак законодательно не закрепленное, но это довольно важный, практически решающий момент в определении ежемесячной арендной платы.

Итак, жилье может быть: Элитным — дома обычно расположены в престижных районах, с индивидуальной планировкой и евроремонтом; Бизнес-класс — это квартиры в домах массовой застройки, довольно просторные, ремонт обычно хороший; Эконом-класс — малогабаритные квартиры, чаще всего на окраине города, качество ремонта по усмотрению хозяина.

документ сдачи в аренду квартиру в остальное

На цену аренды помимо категории квартиры оказывают влияние следующие факторы: Удаленность жилого дома от центра чем ближе к окраине города, тем цена ниже ; Насколько развитая инфраструктура наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов, школ, спортивных и развлекательных центров ; Транспортная развязка насколько быстро и удобно добраться от места расположения дома в другие районы города ; Наполненность квартиры мебелью и бытовой техникой.

Трезво оценив уровень сдаваемой квартиры, нужно провести собственное маркетинговое исследование. Для этого проводится выборка объявлений из интернета или из печатных изданий с ценами на рынке аренды жилья именно той категории и района расположения, к которой относится сдаваемая внаем квартира. На основании собранных данных определяется цена арендной платы. Как искать клиентов При самостоятельной сдаче жилья в аренду существует несколько способов поиска квартиросъемщиков.

Можно ли обойтись без посредников?

Для начала нужно попробовать найти клиента через своих знакомых или родственников. Пожалуй, это наилучший вариант, так как клиентом будет человек не с улицы, а с рекомендацией от людей, которым доверяете. Размещение объявления о сдаваемой квартире в различных средствах массовой информации: В объявлении нужно наиболее полно осветить данные о сдаваемом жилье: Также необходимо перечислить требования, предъявляемые к будущему квартиросъемщику пол, возраст, семейное положение, наличие животных и цену за аренду.

При первой встрече с потенциальным арендатором обязательно стоит посмотреть его паспорт. Договор аренды Определившись с кандидатурой квартиросъемщика, подписывается договор о сдаче в наем квартиры. К этому документу стоит подойти не формально, а со всей ответственностью, постараться осветить в нем все важные вопросы; Данные о квартире и арендодателе: Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации в уполномоченных государственных органах.

Поэтому договор обычно заключается на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Регистрировать договор необходимо и в случае, если арендатор юридическое лицо. Документы необходимые для сдачи в аренду квартиры Для того, чтобы при сдаче в наем квартиры не возникало ни у кого лишних вопросов необходимы следующие документы: Свидетельство на право собственности жилого помещения; Паспорт арендодателя или лица представляющего его интересы; Нотариально заверенная доверенность представителя владельца квартиры; Письменное разрешение всех проживающих в квартире и совладельцев недвижимости; Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на дату вселения арендаторов.

К договору о найме жилого помещения должен прилагаться акт сдачи-приема квартиры. В акте составляется опись имущества, передаваемого в пользование и его состояние. Так же описывается состояние квартиры, коммуникаций и сантехники. Налогообложение доходов, полученных от аренды Доход, получаемый от сдачи квартиры в аренду, облагается налогом НДФЛ на доходы физических лиц.

Декларация по форме НДФЛ-2, подается в налоговую инспекцию один раз в год до 30 апреля года, следующим за отчетным. Допустим, квартира сдавалась в году, декларация подается в указанный срок в году. Налог можно оплатить до 15 июля. Рассчитать сумму налога довольно просто. Из суммы арендной платы вычитаются расходы на коммунальные платежи и содержание жилья.

К декларации прилагается копия договора о найме помещения. Ошибки при сдаче квартиры в аренду Обычно ошибки допускают неопытные владельцы жилой площади, впервые сдающие свою квартиру в аренду. В данном материале даже не будет рассматриваться случай сдачи жилья в наем без договора.

Удивительно, но факт! ФИО сторон договора, сведения об их регистрации, номера паспортов; адрес квартиры, метраж, количество комнат, наличие мебели и техники, документ, на основании которого арендодатель имеет право на сдачу квартиры в аренду.

Нет договора — нет и обязательств. Основные ошибки в несерьезном подходе к пунктам договора аренды, неполного их освещения. Если какое-либо из условий не оговорено, то велика возможность возникновения следующих ситуаций: В квартире появляются новые жильцы или животные; Жилье сдается в субаренду ; Испорчено имущество, а взыскать ущерб не представляется возможным. Еще одна распространенная ошибка: Конечно, основным его документом является паспорт, но нелишне поинтересоваться местом его работы учебы , взять телефоны и адреса близких родственников.

Следуя советам, изложенным в данной статье, собственник жилого помещения максимально избавит себя от неприятных ситуаций, сдавая в аренду свою квартиру.

Что должен предоставить владелец?

Как свести к минимуму проблемы при сдаче квартиры в аренду? Ответы на видео Быстро, с максимальной выгодной и без неприятностей — об этом мечтает каждый арендодатель. И действительно, среди квартиросъемщиков попадаются ушлые ребята, способные пересдать квартиру еще десяти гражданам, прихватив на прощание хозяйский телевизор. Как предусмотреть подобные ситуации? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Гос поддержка по ипотеке
  • Закон о подписи в паспорте
  • Юридическая помощь челябинск по кредитам
  • Положена ли пенсия детям после смерти не работаюшего отца