Главная | Семейное право | Выделение доли в натуре в муниципальной квартире судебная практика

Судебная практика по жилищным спорам

Выделение доли в квартире в натуре Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены. Такой вид права классифицируется на совместную когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена и долевую собственность при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин. Что представляет из себя выдел в натуре Выдел в натуре — это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется например, путём перепланировки таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.

пытался выделение доли в натуре в муниципальной квартире судебная практика улыбнулась нескрываемому

При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности. В случае, если квартира стоит 4 млн. В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел.

Компенсация стоимости

Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой — так положено по закону. Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье. С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, так как соотношение площади каждого уже определено.

Удивительно, но факт! Для оформления иска потребуются:

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований. Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Удивительно, но факт! Раздел квартиры при разводе Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью.

Зачем нужно выдел в натуре Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях: Необходимость продажи недвижимости или её части; Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью; Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке; Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры. Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: Выдел доли и раздел имущества: При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение. В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности. Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников. Компенсация стоимости В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу. Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию. По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом. Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия. Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости. Условия для выделения Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена.

С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению. Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади: Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры; Иметь свой собственный вход; Иметь отдельные коммуникации; Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе. Соглашение о выделе Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры. Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа — соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.

Основные требования к такому документу: Совершение в письменном виде; Необходима заверка нотариусом; Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников. Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями то есть без них документ будет признан недействительным будут следующие: Определение и чёткое описание предмета договора.

Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым; Определение сторон сделки. Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости. В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это — паспортные данные, сведения о проживании регистрации ; Информация о существующих долях каждого из участников сделки и об их соотношении после заключения соглашения; Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.

К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право. Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности. Дополнительно рекомендуется указать следующее: Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения; Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости; Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности; Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора; Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии; Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений; Количество экземпляров.

Их число определяется количеством сторон-участниц каждой из них — по одному оригинальному экземпляру плюс один для Росреестра. Выделение через суд Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В данном заявлении содержится: Полная информация о самом заявителе паспортные данные, регистрация ; Полные сведения об объекте недвижимости адрес, площадь, описание ; Правила пользования помещением и площадями общего пользования; Техническое обоснование возможности выдела; В случае необходимости — размер желаемой компенсации; Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.

Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения; Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении. Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу; В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел. Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

Оформление выделенной доли Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней если комплект документов в порядке. В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

Тематика вопросов

Специалисту регистрационного органа предоставляются: Заявления от всех участников сделки; Паспорта заявителей; Вступившее в силу решение суда о проведении выдела 2 экз. Данный документ не является обязательным к предоставлению, так как сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

Привлечение специалистов Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства.

Удивительно, но факт! Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения комнаты , собственником может и не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок. Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами. Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, так как позволит сэкономить массу нервов, времени и денег.


Читайте также:

  • Иск о расторжении брака и разделе имущества подсудность
  • Алименты на ребенка как начислить
  • Белгород адвокат по семейным делам
  • Судебные приставы взыскание долга по исполнительному листу