Главная | Уголовный юрист | Комментарии о регистрации сделок с недвижимостью

Новый закон о регистрации недвижимости

Новый закон о регистрации недвижимости Эксперт: Он характеризуется прежде всего тем, что комплексно регламентирует отношения по оформлению недвижимости, охватывая сферы и кадастрового учета, и государственной регистрации прав на недвижимость.

Наши юридические консультации бесплатны

Что же изменится с 1 января года в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Без регистрации никуда Оформление прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством РФ - очень важная процедура, без которой правообладатель такого объекта не сможет его ни продать, ни подарить, ни иным образом им распорядиться.

Иными словами, правообладатели вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом только после его государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В настоящее время нормативными правовыми актами, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимого имущества, являются два федеральных закона: Федеральный закон от Однако с 1 января года вступает в силу Федеральный закон от То есть, по существу, в Законе о недвижимости объединены предметы регулирования двух самостоятельных вышеуказанных законов.

Две услуги одновременно Одним из главных грядущих событий является объединение двух баз по недвижимости - Единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРП и государственного кадастра недвижимости ГКН и создание на их основе Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Создание одного реестра, содержащего сведения о правах на недвижимость, об ограничениях и технических характеристиках, существенно упростит процедуры кадастрового учета и регистрации прав.

В настоящее время оформление сделок на рынке недвижимости выглядит следующим образом. Человек сначала должен пойти в кадастровую палату и по- ставить объект недвижимости на кадастровый учет. И только затем он может начать заниматься регистрацией прав. При этом заявителю необходимо подавать разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату для проведения данных процедур.

Все это, конечно, очень неудобно. Вступление в силу Закона о недвижимости упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя.

одежда комментарии о регистрации сделок с недвижимостью этого случая

С января года заявители смогут получать услуги по кадастровому учету объекта и регистрации прав на него одновременно. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление, и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет - не более пяти дней.

Однако в тексте закона предусмотрено не так много случаев, когда государственная регистрация права и кадастровый учет объекта действительно осуществляются одновременно, а именно: Изменены правила обращения с заявлением о кадастровом учете недвижимости и госрегистрации прав. Закон о недвижимости позволяет при личном обращении подавать сведения без привязки к месту нахождения недвижимости, то есть желающий пройти процедуры госрегистрации сможет обратиться в любое удобное подразделение Росреестра или МФК.

По ныне действующему законодательству заявитель должен обращаться в территориальный орган по месту расположения объекта недвижимости. Вся история в одной выписке Законом о недвижимости предусмотрено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменений сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. То есть появляется история объекта недвижимости - в реестре будут сохраняться все операции по нему, которые можно будет получить в одной выписке.

Выписка из ЕГРН с Приказом предусмотрены следующие формы выписки: Сведения, содержащиеся в ЕГРН, представляются Росреестром в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. При этом Закон о недвижимости сокращает не только сроки регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут представляться быстрее. Если необходима выписка об объекте недвижимости, ее можно будет получить в течение трех дней вместо пяти.

Статья 62 Закона о недвижимости содержит норму о том, что сведения ЕГРН являются актуальными только на момент их предоставления из реестра. Это очень важное уточнение, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться, и соответственно лицо, запрашивающее сведения, должно понимать, что на них не следует полагаться длительное время. Стоимость и доставка Приказом Минэкономразвития России от По сравнению с расценками ЕГРП они выросли. Так, стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц составит руб.

За представление выписки в электронном виде размер платы меньше это касается всех форм выписок: Тарифы вступают в силу с В настоящее время плата за представление выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде составляет руб.

Введена новая услуга - достав - ка документов курьером.

Топ-5 самых интересных налоговых споров за год

Данная услуга является платной. Новый объект - машиноместо В Законе о недвижимости закреплен новый объект недвижимости - машиноместо. Теперь собственники машиномест смогут регистрировать свои права на них в обычном для остальных объектов недвижимости порядке. Местоположение машиноместа будет устанавливаться посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машиноместа.

Удивительно, но факт! То есть появляется история объекта недвижимости - в реестре будут сохраняться все операции по нему, которые можно будет получить в одной выписке.

Границы машиноместа будут определяться проектной документацией здания, сооружения и обозначаться или закрепляться лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машиноместо в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки краски, использования наклеек или иными способами. Границы машино-места на этаже будут устанавливаться либо восстанавливаться путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола , до характерных точек границ машиноместа точек деления границ на части , а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола. В порядке взаимодействия Еще одно нововведение - кадастровый учет и госрегистрация могут проводиться без участия правообладателя. Закон о недвижимости предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься в том числе в порядке межведом - ственного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и госрегистрации документы в таком порядке установлена для органов госвласти, органов местного самоуправле- ния,судов и нотариусов при принятии ими решений.

МВД России - информацию об изменении сведений о физлице; ФНС России - информацию об изменении сведений об организациях и ИП; органов ЗАГС - сведения о смерти человека; нотариусов - сведения о выдаче свидетельства о праве на на - следство. Хочется надеяться, что тесное межведомственное взаимодействие будет способствовать усложнению всевозможных мошеннических действий на рынке недвижимости. Новые правила государственной регистрации недвижимости Обзор основных изменений в порядке государственной регистрации недвижимости в связи с вступлением с Сложные моменты Однако, как всегда, не все так гладко.

Есть моменты, которые станут сложнее. Значительно увеличен перечень оснований для приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. В статье 26 Закона о недвижимости закреплено 55 оснований.

Юристы раскрывают секреты: успешный договор поставки

Можно получить отказ по причине непредставления в Росреестр информации по межведомственным запросам не из-за отсутствия сведений как таковых, а из-за того, что уполномоченный орган не представил соответствующих сведений в установленный законом срок. Вместе с тем Законом о недвижимости предусмотрено, что в случае если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав, то в осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав отказывается, то есть получается, что увеличивается и перечень оснований для отказа.

Сроки приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав составят: При этом в Законе о недвижимости уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз. В настоящее время государственная регистрация прав по решению государственного регистратора может быть приостановлена на один месяц, а по инициативе заявителя - на три месяца.

комментарии о регистрации сделок с недвижимостью Посмотри, них

Закон о недвижимости закрепляет причину, по которой в приеме документов могут отказать. Такой причиной является невозможность установить либо подтвердить личность заявителя. На сегодняшний момент нужно заверить у нотариуса только подпись гражданина на заявлении. Наш реестр продолжает сохранять условие о том, что зарегистрированное право может быть оспорено. И получается, что оно может быть оспорено всегда. То есть нет ситуации, когда зарегистрированное право - это действительно объективно существующее неоспоримое право.

То есть полагаться на него в гражданском обороте все равно нужно с оглядкой на оспоримость.

Удивительно, но факт! Причем подавать документы можно только в регионе по месту нахождения объекта. Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от

В Англии, на - пример, каждый может внести запись в реестр в отношении недвижимости. Это и создает стабильность гражданского оборота.


Читайте также:

  • Долг банку по кредиту выезд за границу
  • Обжалование дисциплинарных взысканий в суде
  • Отказ от возбуждения уголовного дела ст 157
  • Договор купли продажи авто электронный
  • Расчет при сокращении штата при досрочном увольнении
  • Уголовные дела за мошенничество при получении выплат