Главная | Защита прав потребителя | В состав наследства входят права собственности на жилое помещение

Наследование квартир и жилых помещений, порядок и документы

Приобретение общей собственности наследников Раздел наследственного имущества. В соответствии со ст. И, пока наследство не будет разделено между наследниками, к их общей собственности на наследственное имущество будут применяться положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил ст. Однако при разделе наследственного имущества такие правила применяются в течение трех лет со дня открытия наследства. По своей юридической природе, как отмечает Толстой Ю.

Это означает, что разделить наследственное имущество невозможно и утрачено преимущественное право наследования отдельных видов имущества. Раздел общего имущества может быть произведен по соглашению между наследниками. Соглашение о разделе наследства может быть заключено в простой письменной форме. На практике чаще всего такие соглашения удостоверяются нотариально. И это, на наш взгляд, оправданно. Квалифицированная помощь нотариуса только способствует защите прав и законных интересов наследников, не доводя вопрос о разделе наследственного имущества до суда.

Соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, могут быть заключены наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство и соглашения о разделе наследственного имущества. Если свидетельство о праве на наследство было зарегистрировано заранее, то документы о государственной регистрации по заявлению наследников приводятся в соответствие с соглашением о разделе наследства.

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства. Нормы ГК РФ уделяют особое внимание также охране прав еще не родившегося наследника, а также наследников, не обладающих дееспособностью в полном объеме.

До момента рождения ребенка живым приостанавливается как выдача свидетельства о праве на наследство, так и раздел наследственного имущества. Статья ГК РФ устанавливает круг наследников, имеющих преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находящейся в общей совместной собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись обладателями общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее обладателями права общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение жилой дом, квартира и т. В первом случае речь идет не об общей собственности наследников, а об общей собственности наследодателя и наследника, возникшей при жизни наследодателя. Если участником общей собственности являлись наследник и несколько наследодателей, то ни один из них не обладает преимуществом перед другими наследниками на получение неделимой вещи в счет своей наследственной доли.

Когда несколько наследников пользовались неделимой вещью, например автомобилем, также ни один из них преимущественным правом не наделен. В таких случаях спорные вопросы должны быть разрешены судом с учетом всех обстоятельств дела. Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, согласно ст.

все в состав наследства входят права собственности на жилое помещение Олвину Олвину

При этом утратило силу правило ст. При этом предметы обычной домашней обстановки и обихода наследовались такими наследниками сверх причитающейся им наследственной доли. По новому Гражданскому кодексу РФ наследник как по закону, так и по завещанию, проживавший совместно с наследодателем на день открытия наследства, имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода, но лишь в счет своей наследственной доли.

Срок проживания наследника с наследодателем в данном случае значения не имеет, важен только сам факт их совместного проживания. Спор между наследниками по вопросу о том, какое имущество следует включить в состав предметов домашней обстановки и обихода, разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. В этом случае наследники не смогут реализовать преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода. Если наследник заявляет о своем намерении о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства или на преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства, то может возникнуть несоразмерность этого имущества той наследственной доле, которая указанному наследнику причитается.

При этом наследникам разъясняется, что суд не вправе присудить наследнику денежную компенсацию вопреки его желанию, если имеется возможность реально выделить ему долю в натуре. Выплата компенсации без согласия наследника допустима лишь при условии, что его доля незначительна, не может быть выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Охрана наследственного имущества Принятие мер к охране наследственного имущества является одним из важных нотариальных действий, которые гарантируют защиту имущественных интересов наследников физических и юридических лиц, иных организаций и государства , отказополучателей, а также кредиторов наследодателя.

Действующее законодательство наделяет правом принятия необходимых мер по охране наследственного имущества нотариуса п. Действующее законодательство не содержит исчерпывающего перечня мер, которые могут быть предприняты уполномоченными лицами в целях охраны наследственного имущества и управления им. Нормативной базой является Гражданский кодекс РФ ст. Также следует отметить, что в соответствии со ст. В общей сложности утверждено 72 формы. Среди них нет ни одной формы для составления процессуальных документов по принятию мер к охране наследственного имущества.

Нотариус свободен в выборе форм при составлении указанных документов. Мерами по охране наследственного имущества и управлению им согласно действующему законодательству являются: В соответствии с п. В случае, когда назначен исполнитель завещания ст. Сообщения об оставшемсяимуществе или заявления о принятии мер в охране наследственного имущества могут быть поданы письменно, а также по телефону.

Поступающие сообщения, заявления должны быть зарегистрированы в книге учета заявлений о принятии мер к охране наследственного имущества в день их поступления.

Удивительно, но факт! При этом существенным отличием этого Кодекса от законодательства, действовавшего до 1 января г.

Исполнитель завещания принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников. Нотариус определяет срок, в течение которого он осуществляет меры по охране наследства и управлению им с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством.

Наследование приватизированных жилых помещений

Однако этот срок не должен быть более шести месяцев со дня открытия наследства. Допускается продление срока, но не более девяти месяцев со дня открытия наследства, в случаях: Для исполнителя завещания предельного срока для принятия мер к охране наследственного имущества не установлено. Он осуществляет указанные меры в течение срока, необходимого для исполнения завещания п.

В процессе работы по охране наследственного имущества нотариус проводит ряд мероприятий, обеспечивающих полную охрану этого имущества, в частности: Нотариус должен принять меры к тому, чтобы при описи имущества присутствовали двое свидетелей, отвечающие требованиям, установленным п. Нотариус вправе описывать имущество только при условии добровольного предъявления имущества к описи совместно проживающими с наследодателем лицами.

При этом он должен разъяснить, что они имеют преимущественное право на получение в счет своей доли предметов обычной домашней обстановки и обихода ст. После проведения неотложных мер по организации работы по принятию мер к охране наследственного имущества умершего нотариус немедленно должен выехать на место для составления описи.

Удивительно, но факт! Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Опись наследственного имущества является одной из наиболее распространенных мер по охране наследства. От точного определения состава наследственного имущества в описи зависит, в каком состоянии и количестве оно будет передано наследникам, отказополучателям. Также опись является необходимой предпосылкой для передачи наследственного имущества на хранение и в доверительное управление. В акте описи должны быть указаны: При описи могут присутствовать как наследники по завещанию, так и наследники по закону любой очереди в качестве лиц, заинтересованных в определении состава наследства, на случай, если призываемые к наследству наследники определенной очереди откажутся от наследства.

При этом указанные лица, в отличие от свидетелей, лишь имеют право, но не обязаны присутствовать при описи. Это обстоятельство, как отмечает Богомазова Г. Главное при составлении описи наследственного имущества заключается в тщательной и подробной характеристике вес, метраж, цвет, фабрично-заводская марка, страна-производитель, год выпуска и т. При этом стоимость определяется по соглашению между наследниками. Если соглашение недостигнуто, оценка осуществляется независимыми оценщиками за счет лица, потребовавшего оценку наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного наследства.

На каждой странице акта описи подводится итог количества вещей предметов и их стоимость, по окончании описи — общий итог количества вещей предметов и их стоимость. В акт описи включается все имущество, находящееся в жилом помещении умершего, в том числе предметы обычной домашней обстановки и обихода, личные вещи наследодателя, предметы профессиональной деятельности, а также предметы роскоши.

Заявления соседей и других лиц о принадлежности им отдельных предметов заносятся в акт описи, а заинтересованным лицам разъясняется порядок обращения в суд с иском об исключении этого имущества из описи. Если производство описи имущества прерывается или продолжается несколько дней, помещение каждый раз опечатывается нотариусом, при этом в акте указывается состояние пломб и печатей при последующем вскрытии помещения. Акт описи составляется не менее чем в трех экземплярах. Все экземпляры подписываются нотариусом, заинтересованными лицами.

Один экземпляр подшивают в наследственное дело, второй под расписку выдают хранителю наследственного имущества, третий — наследникам вместе со свидетельством о праве на наследство. Наследственное имущество, не требующее управления и особого порядка хранения, передается нотариусом на ответственное хранение кому-либо из наследников, имеющему возможность принять его. В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, хранение обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников.

При этом нотариус должен разъяснить лицам, принимающим это имущество, что в соответствии со ст. О передаче имущества на хранение делается запись в акте описи, а у лица, принявшего имущество на хранение, нотариус берет подписку об уголовной и материальной ответственности за растрату, отчуждение или сокрытие наследственного имущества и причиненные убытки ст. Законодательство устанавливает, что не всякое наследственное имущество передается на хранение наследникам или другим лицам. Для некоторых вещей, входящих в состав описанного имущества, установлен особый порядок хранения.

Входящие в состав наследства наличные деньги вносятся в депозит нотариуса, а валютные ценности, драгоценные металлы, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору согласно ст. Прежде чем сдать описанные ценности в банк, нотариус должен зарегистрировать их в книге учета ценностей.

Еще по теме § 4. Наследование жилых помещений:

Опись составляется в пяти экземплярах. Из них три экземпляра передаются вместе с ценностями в банк, четвертый подшивается в наследственное дело, пятый экземпляр и квитанция банка о принятии ценностей выдается наследнику вместе со свидетельством о праве на наследство. Если во время описи имущества в наличии окажутся вещи, не представляющие в связи с износом никакой ценности, нотариус с согласия наследников вправе не включить эти вещи в акт описи, а по отдельному акту передать для уничтожения в заготовительную базу утильсырья.

Законодательством предусмотрен особый порядок принятия мер к охране наследства, если в его составе имеется имущество, требующее не только хранения, но и управления предприятия, доля в уставном складочном капитале общества, ценные бумаги, исключительные права. При наличии такого имущества нотариус в соответствии со ст. В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, права учредителя доверительного управления принадлежат исполнителю завещания. По договору доверительного управления наследственным имуществом нотариус или исполнитель завещания учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на срок охраны наследства указанное имущество в доверительное управление, а управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах наследников выгодоприобретателей.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему абз. Договор доверительного управления наследственным имуществом подлежит заключению в форме, предписанной ст. Подлежат соблюдению и правила о государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление. Доверительным управляющим наследственного имущества может быть любой гражданин, а также любая коммерческая или некоммерческая организация, кроме выгодоприобретателя ст.

Следовательно, наследник не может быть назначен доверительным управляющим. Кроме наследников, не могут быть доверительными управляющими государственные органы, органы местного самоуправления и учреждения. Существенные условия договора доверительного управления предусмотрены в ст. Помимо права на вознаграждение, согласно ст.


Читайте также:

  • Защита собственных прав в суде
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества в новосибирске
  • Лишения прав за долги по алиментам
  • Куда подаются иск о защите прав потребителей
  • Как переоформить автомобиль в подольске
  • Документы при возврате 13 процентов за покупку квартиры по ипотеке
  • Оспаривание дисциплинарного взыскания в суде