Главная | Защита прав потребителя | О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений

ЗАКОН УКРАИНЫ

О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений обременений Принят Постановлением Народного Совета 24 июня года Настоящий Закон определяет правовые, экономические, организационные основы проведения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений обременений , и направлен на обеспечение признания и защиты государством таких прав, создание условий для функционирования рынка недвижимого имущества.

Сфера применения Закона 1.

с изменениями от 23.03.2017 года

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Донецкой Народной Республики государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений обременений. Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства и их ограничений обременений в случаях, установленных законом, проводится в порядке, определенном настоящим Законом, с учетом особенностей правового статуса такого объекта.

Действие настоящего Закона не распространяется на государственную регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические и другие объекты гражданских прав, на которые распространяется правовой режим недвижимой вещи, а также на государственную регистрацию производных вещных прав на земельные участки и их ограничений. Ведение Государственного земельного кадастра, в том числе государственная регистрация производных вещных прав на земельные участки, осуществляется в порядке, установленном законодательством Донецкой Народной Республики.

Для целей настоящего Закона используются следующие основные термины: Закона Донецкой Народной Республики от Принципы государственной регистрации вещных прав 1. Государственная регистрация прав является обязательной. Информация о вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях обременениях подлежит внесению в Государственный реестр прав. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений были

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Вещные права на недвижимое имущество и их ограничения обременения , подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации. Вещные права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Закона и приобретенные способом, не противоречащим законодательству Донецкой Народной Республики, признаются действительными и не подлежат обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации вещных прав при таких условиях: Ограничения обременения вещных прав на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Закона и зарегистрированные в порядке, установленном законодательством Донецкой Народной Республики, действовавшим на момент их возникновения, признаются действительными.

Ограничения обременения вещных прав на недвижимое имущество, возникшие на основании договоров аренды, залога, сервитута, ренты и других, зарегистрированные в порядке, установленном законодательством Донецкой Народной Республики, действовавшим на момент их возникновения, признаются действительными для лиц, осведомленных о наличии таких ограничений обременений , в частности, для сторон договоров, на основании которых они возникли.

Государственная регистрация прав является публичной, проводится органом государственной регистрации вещных прав, который обязан предоставлять информацию о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях обременениях в порядке, установленном настоящим Законом. Государственная регистрация прав проводится в порядке очередности поступления заявлений. Любые сделки относительно недвижимого имущества отчуждение, управление, ипотека и другое заключаются, если право собственности или другое вещное право на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям настоящего Закона.

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество проводится по месту нахождения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации вещных прав. Государственная регистрация ограничений обременений вещных прав на недвижимое имущество проводится независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества. Права и ограничения обременения , которые подлежат государственной регистрации 1.

Обязательной государственной регистрации подлежат вещные права и ограничения обременения на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики и принадлежащее физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также муниципальным образованиям в лице органов местного самоуправления, а именно: Право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение их отдельные части может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, на котором они расположены, кроме случаев, если собственником земельного участка и единого имущественного комплекса, жилого дома, здания, сооружения их отдельные части расположенных на нем, является то же лицо.

Объекты недвижимого имущества, в отношении которых проводится государственная регистрация прав 1. В Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их ограничения обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: Если законодательством предусмотрено принятие в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, государственная регистрация прав на такой объект проводится после принятия его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Система органов государственной регистрации вещных прав 1. Систему органов государственной регистрации вещных прав составляют: Держателем Государственного реестра прав является республиканский орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере юстиции.

Администратором Государственного реестра прав является Государственная Регистрационная Палата.

Если о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений стороны

Компетенция республиканского органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере юстиции, в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений обременений Республиканский орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере юстиции: Компетенция республиканского органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений обременений Республиканский орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений обременений: Полномочия органа государственной регистрации вещных прав Орган государственной регистрации вещных прав: Государственный регистратор вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений обременений 1.

Государственным регистратором прав может быть физическое лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы в сфере права не менее двух лет. Государственный регистратор прав является государственным гражданским служащим. Государственный регистратор прав не вправе принимать решение о государственной регистрации прав на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своего мужа или своей жены, его ее и своих родственников родителей, детей, внуков, дедушки, бабушки, братьев, сестер.

В таком случае государственная регистрация прав проводится другим государственным регистратором прав органа государственной регистрации вещных прав. Государственный регистратор прав самостоятельно принимает решение о государственной регистрации прав или об отказе в такой регистрации. Вмешательство любых органов, должностных и служебных лиц, физических и юридических лиц, их объединений в деятельность государственного регистратора прав, связанную с проведением государственной регистрации прав, запрещается и влечет за собой ответственность согласно закону.

Государственный реестр прав 1. Государственный реестр прав содержит сведения о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях обременениях , субъектах этих прав, объектах недвижимого имущества, объектах поставленных взятых на учет в качестве бесхозяйных или выморочных, документах, на основании которых проведена государственная регистрация прав.

Неотъемлемой составляющей частью Государственного реестра прав является база данных о регистрации заявлений, запросов и регистрационные дела. Сведения, содержащиеся в Государственном реестре прав, должны соответствовать данным регистрационного дела, которое содержит документированные записи о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях обременениях. В случае их несоответствия приоритет имеют данные регистрационного дела. Государственный реестр прав является государственной собственностью и подлежит вечному хранению.

Изъятие любых документов или частей Государственного реестра прав не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество их ограничений обременений ведется на русском языке. Структура Государственного реестра прав 1. Государственный реестр прав состоит из разделов, которые открываются на каждый объект недвижимого имущества при проведении государственной регистрации права собственности на него. Каждый раздел Государственного реестра прав состоит из четырех частей, которые содержат сведения о: База данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав 1.

Регистрация заявлений и запросов, связанных с проведением государственной регистрации прав и предоставлением информации из Государственного реестра прав, проводится в базе данных о регистрации заявлений и запросов. Заявление и запрос регистрируются в базе данных Государственного реестра прав, если заявителем соблюдены требования, установленные статьями 16 и 17 настоящего Закона.

Регистрационное дело включает документы, в которых содержатся сведения о недвижимом имуществе, праве собственности на него, других вещных правах и их ограничениях обременениях. Документы размещаются в регистрационном деле в порядке их поступления и нумеруются.

Регистрационное дело подлежит вечному хранению в архиве, который создается в органе государственной регистрации вещных прав. Порядок ведения архива утверждается республиканским органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере юстиции. Порядок проведения государственной регистрации прав и их ограничений обременений 1. Государственная регистрация прав и их ограничений обременений проводится в следующем порядке: Орган государственной регистрации вещных прав, государственные регистраторы прав обязаны предоставить заявителю информацию о необходимом перечне документов для осуществления государственной регистрации прав.

Перечень документов для осуществления государственной регистрации прав определяется в Порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений обременений и предоставления информации. Первичная государственная регистрация прав, за исключением права собственности и производных вещных прав на земельный участок, проводится после технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежат исключительно заявленные права и их ограничения обременения при условии их соответствия законодательству и предоставленным документам.

Удивительно, но факт! В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

Государственная регистрация прав предоставление отказа в ней проводится в срок, не превышающий пятнадцати рабочих дней кроме случаев, установленных частью 7 настоящей статьи со дня поступления в орган государственной регистрации вещных прав заявления о такой регистрации и предусмотренных настоящим Законом и нормативными правовыми актами, принятыми в его развитие, документов, необходимых для ее проведения. В случае если при рассмотрении заявления о государственной регистрации прав государственным регистратором прав установлено, что относительно того же имущества были поданы другие заявления о государственной регистрации прав, заявления рассматриваются в порядке очередности их поступления.

При этом следующее заявление рассматривается только после принятия решения государственным регистратором прав по предыдущему заявлению и внесения им соответствующей записи в Государственный реестр прав. Рассмотрение заявления о государственной регистрации ограничений обременений и принятие решения о такой регистрации, отказ в государственной регистрации ограничений обременений или ее приостановление проводится в день поступления заявления и документов, необходимых для государственной регистрации ограничений обременений.

В случае поступления заявления о государственной регистрации ограничения обременения ипотеки на имущество, в отношении которого уже зарегистрировано заявление о государственной регистрации права на это имущество, государственный регистратор прав сначала рассматривает заявление о государственной регистрации прав, а после этого — заявление о государственной регистрации ограничения обременения ипотеки. При этом срок государственной регистрации прав и их ограничений обременений составляет десять рабочих дней со дня государственной регистрации заявления о государственной регистрации ограничения обременения ипотеки.

Государственная регистрация ограничений обременений вещных прав на недвижимое имущество, право собственности, на которое не зарегистрировано в Государственном реестре прав, ипотеки имущественных прав на объект незавершенного строительства проводится в специальном разделе Государственного реестра прав. При государственной регистрации права собственности на такое имущество записи об ограничениях обременениях переносятся в соответствующие части открытого раздела Государственного реестра прав. Датой и временем государственной регистрации прав считается дата и время регистрации соответствующего заявления.

Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений обременений и предоставления информации устанавливает Совет Министров Донецкой Народной Республики. Форма и требования к заполнению заявлений и запросов, которые подаются в орган государственной регистрации вещных прав, а также форма и требования к оформлению решений, принимаемых в связи с проведением государственной регистрации прав, взятием на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества и предоставлением информации из Государственного реестра прав, устанавливаются республиканским органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере юстиции.

Подача заявления о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений обременений 1. Заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений обременений далее —заявление о государственной регистрации прав и их ограничений подается в орган государственной регистрации вещных прав в письменной форме, по установленному законодательством образцу. Если объект недвижимого имущества расположен в пределах территории, на которой действуют два и более органа государственной регистрации вещных прав, заявление о государственной регистрации прав и их ограничений подается в один из таких органов по желанию заявителя.

В случае возникновения, перехода или прекращения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным возникновением, переходом или прекращением прав на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав и их ограничений на такие объекты. При этом одно заявление подается только в том случае, если права на жилой дом, здание, сооружение и земельный участок, на котором они расположены, регистрируются в отношении одного лица.

Регистрация заявлений о государственной регистрации прав и их ограничений проводится в порядке очередности их поступления. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и их ограничений подаются оригиналы документов, необходимые для государственной регистрации прав, их копии, заверенные в установленном законодательством порядке или органом, выдавшим соответствующий документ.

Заявление о государственной регистрации прав и их ограничений не принимается в случае: При получении заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав и их ограничений обременений , проводится регистрация заявления в базе данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав с указанием даты и времени регистрации.

Заявление о государственной регистрации прав и их ограничений может быть отозвано заявителем до принятия государственным регистратором прав решения о государственной регистрации прав и их ограничений обременений , об отказе в государственной регистрации прав и их ограничений обременений.

Удивительно, но факт! Приостановление государственной регистрации прав 1. Исправление технических ошибок в Государственном реестре прав 1.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, другого правоприобретателя, стороны сделки, за которым возникло право, уполномоченного ими лица в случаях, предусмотренных настоящим Законом. Государственная регистрация ограничений обременений проводится на основании заявления органа или должностного лица, которым установлено ограничение обременение , лица, в интересах которого установлено прекращено ограничение обременение , уполномоченного ими лица.

Государственная регистрация прекращения ипотеки, ограничения обременения проводится на основании заявления ограничителя обременителя , которое он обязан подать в течение пяти рабочих дней со дня прекращения ипотеки, ограничения обременения самостоятельно или по письменному требованию должника или иного лица, права которого нарушены из-за наличия таких регистрационных записей. В случае приобретения передачи по результатам публичных торгов аукционов недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, государственная регистрация прекращения ипотеки проводится на основании заявления государственного исполнителя.

При подаче заявления о государственной регистрации прав, лица, определенные в части 7 настоящей статьи, обязаны уведомить орган государственной регистрации вещных прав, государственного регистратора прав о наличии установленного законом запрещения отчуждения недвижимого имущества.

Раздел I - Общие положения

При подаче заявления о государственной регистрации прав и их ограничений обременений в письменной форме физическое лицо обязано предъявить документ, удостоверяющий его личность, а в случае подачи заявления представителем физического или юридического лица также — документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени таких лиц. В случаях, установленных законом, представитель иностранного физического или юридического лица предъявляет документы, легализованные в установленном нормативными правовыми актами порядке.

Требования к документам для государственной регистрации прав 1. Текст документов для государственной регистрации прав, должен быть написан разборчиво. Фамилия, имя, отчество физических лиц и их место жительства, а также наименование юридических лиц и их местонахождение должны быть написаны полностью. Не принимаются для государственной регистрации прав документы с подчистками или дописками, зачеркнутыми словами и другими, необусловленными в них исправлениями, заполненные карандашом, а также с повреждениями, которые не дают возможности однозначно понять их содержание.


Читайте также:

  • Лицензирование филиала образовательного учреждения
  • При ликвидации предприятия коллективный договор действует
  • Выделение доли квартиры бывшему супругу