Главная | Защита прав потребителя | Судебная защита земельных прав в российской федерации

Защита земельных прав

Судебная защита прав граждан при выделе земельного участка в натуре в счет земельных долей Способы судебной защиты земельных прав граждан Под способами защиты земельных прав понимаются предусмотренные законом материально-правовые меры принудительного характера, при помощи которых производится восстановление признание нарушенных оспариваемых земельных прав.

В Земельном кодексе РФ закреплены такие, в частности, способы защиты прав на землю, как: В соответствии со ст. Представляется, что, устанавливая способы защиты земельных прав собственников, владельцев и пользователей, законодатель допустил в какой-то мере смешение традиционных классических способов защиты нарушаемых оспариваемых прав, предусматриваемых ст.

Удивительно, но факт! В содержание любого субъективного права входит правомочие правообладателя на защиту данного права.

Гражданскому кодексу РФ известны такие самостоятельные способы защиты прав граждан, как: Как видно из сравнительного анализа двух кодексов, под восстановлением первоначального положения в ст. В этой же статье законодатель рассматривает признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления как средство пресечения действий, нарушающих права граждан, юридических лиц на землю или создающих угрозу такого нарушения. Представляется, что такое несистемное изложение способов защиты земельных прав в Земельном кодексе РФ не способствует полному уяснению и эффективному применению всех способов путей защиты земельных прав субъектов земельных правоотношений.

Признание права как способ защиты земельных прав может оказать помощь гражданам в признании за ними в судебном порядке права собственности включая возникновение права собственности в силу приобретательной давности или ограниченного вещного права право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, сервитутное право в отношении того или иной земельного участка. Заинтересованное лицо может просить суд о признании той или иной земельно-правовой сделки действительной недействительной в предусмотренных законом случаях.

Гражданин вправе предъявить в суд исковое заявление о признании за ним права пользования земельным участком на основе договора аренды или иного законного договорного основания титула. Большое распространение в судебной практике получили иски граждан о признании права на земельные доли на право в общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения.

Признание права как способ защиты применяется, когда другими лицами, субъектами земельного права, включая государственные и муниципальные органы, отрицается, подвергается сомнению оспариванию субъективное право гражданина на пользование земельным участком. Такое случается зачастую из-за отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов, подтверждающих право владения, пользования и распоряжения тем или иным земельным участком. Вследствие возникшей ситуации, правовой неопределенности гражданин правообладатель не может вое пользоваться своим субъективным земельным правом например, правом пользования или правом владения.

Своим решением суд легитимирует узаконивает правовое положение землепользователя, его право титул на пользование спорным земельным участком. Требование о признании субъективного земельного права во многих случаях является необходимой предпосылкой восстановления первоначального положения заявителя, пресечения неправомерных действий со стороны других лиц включая государственные, муниципальные органы , признания недействительным актов исполнительных органов государственной и муниципальной власти, возмещения убытков.

Положительное судебное решение о признании за гражданином того или иного субъективного земельного права дает возможность управомоченному лицу применять другие способы защиты своих прав, включая возмещение убытков, взыскание неустойки, пресечение неправомерных действий, признание государственного муниципального акта недействительным и т. Споры о признании прав на земельный участок рассматриваются судами в порядке искового производства как споры о праве гражданском.

В качестве ответчика могут выступать органы государственной власти или управления, органы местного самоуправления, обладающего правом распоряжения землей в соответствии со ст. Правом на предъявление о признании права собственности на земельный участок подобного иска обладает гражданин, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорного земельного участка. Правом на такой иск обладает и титульный владелец пользователь имущества.

В качестве ответчика исследуемого вида иска выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на спорное имущество. Например, может возникнуть правовая ситуация, когда пользователем земельного участка предъявляется исковое заявление о признании за ним права собственности на этот участок, обращенное к органу местной администрации, отказавшейся выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.

Предметом и основанием иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности или иного вещного права на имущество. Положительное решение суда по такому виду иска устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Необходимым условием удовлетворения исследуемого вида иска является подтверждение истцом соответствующих прав на земельный участок. Это может вытекать из предоставленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, иных доказательств. Судебная процедура рассмотрения исков о признании не всегда завершается исполнительным производством исполнительной стадией. Основные выводы суда по иску о признании, если иск не соединен с требованием о присуждении, не нуждаются во вмешательстве судебных приставов-исполнителей.

На наш взгляд, приобретение права собственности на земельный участок в силу давностного владения ст. В юридической литературе имеются различные, порой диаметрально противоположные, точки зрения ученых относительно возможности возникновения права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности. На наш взгляд, достойна поддержки точка зрения тех ученых, которые считают, что не могут быть объектом приобретательной давности земельные участки, которые в силу Земельного кодекса, федеральных законов не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. Заслуживает одобрения и позиция тех ученых, которые утверждают, что не могут быть объектом приобретательной давности земельные участки, являющиеся государственной собственностью. Это положение полностью соответствует норме п. По нашему мнению, при отказе землевладельца землепользователя от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного бессрочного пользования земельным участком не может происходить приобретение права собственности на такой отказной земельный участок в рамках ст.

Внимательно проанализировав логику п. Иными словами, изложенные положения закона устанавливают преимущество, приоритет, презумпцию принадлежности государству муниципалитету земельных участков, которые по каким-либо причинам перестали находиться в пользовании граждан, получивших эти участки из государственного муниципального фонда. В случае отказа собственника земельного участка от права собственности возможно появление режима бесхозяйного имущества, а вместе с ним и приобретательной давности. Пожалуй, это единственный случай реализации возможности, предусмотренный ст.

При этом объектом приобретательной давности могут стать лишь бесхозяйные земельные участки, ранее предоставленные в частную собственность гражданам или юридическим лицам либо в собственность муниципальным образованиям. Все остальные участки не могут быть признаны бесхозяйными в силу той же презумпции государственной собственности п.

По нашему мнению, в силу ст. В таких случаях, в силу изложенных статей, земельный участок, хотя и относится к гражданско-правовой категории бесхозяйных вещей, должен перейти в собственность государства муниципалитета , а не быть объектом давности ого срока, так как в соответствии с п. Волков усматривает два случая приобретения земельного участка по давностному владению: По той же причине ст. Михеева перечисляют наиболее вероятные случаи применения ст. Галиновская дает прекрасный анализ следующему судебному делу, делая при этом выводы, достойные воспроизведения.

Сергиева Посада Московской области о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что И. На основании изложенного И. Действительно, с г. Однако она истица не имела намерения отказываться от этого земельного участка и всегда считала его находящимся в ее пользовании, а затем — пожизненном наследуемом владении.

Суд отказал в иске, мотивируя свой отказ тем, что спорный земельный участок не является бесхозяйной вещью6Галиновская Е. Поддерживая решение суда, Е. Галиновская ученая обоснованно подчеркивает, что государственная земля не может считаться бесхозяйной вещью. Для приобретения права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности необходимым условием является отсутствие доказательств наличия не только права частной, но и государственной муниципальной собственности на спорный земельный участок.

Кроме того, срок владения участком составлял менее 15 лет. Простое неиспользование земельного участка не может быть рассмотрено как отказ от права собственности — собственник должен открыто и ясно подтвердить, что неиспользование связано с желанием отказаться от участка. Для того, чтобы признать вещь бесхозяйной, необходимо соблюсти процедуру, установленную ст.

Применение норм приобретательной давности не происходит в случае, когда владение имуществом осуществляется в силу аренды, безвозмездного пользования или иного титульного обоснования. Приобретатель земельного участка истица И. Не менее интересным является следующее судебное дело. Краснооктябрьский районный суд г. Суд указал в мотивировочной части своего решения, что с г. Проблема приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в свете земельного законодательства. Комментируя это решение суда, А.

Анисимов обоснованно отмечает, что данное решение суда не является бесспорным. Однако из установления права собственности на дом и права пользования земельным участком еще не следует правомерность признания права собственности на земельный участок. Суд должен был ограничиться восстановлением утраченного права пользования земельным участком, предоставив заявителю впоследствии самостоятельно решить юридическую судьбу земельного участка — приватизировать его либо продолжать пользоваться им на прежнем титуле.

Действительно, суд был не вправе применять ст. Предоставление земельных участков в собственность на территории Российской Федерации стало возможным благодаря принятию постановления Съезда народных депутатов РСФСР от 3 декабря г. В конечном итоге, в силу ст. Иными словами, до 1 января г.

Судебная защита земельных прав в российской федерации это было

Теория и практика применения норм гражданского права. В своем заявлении истица указала, что ее мужу более 15 лет тому назад был предоставлен в пользование земельный участок площадью кв. Суд удовлетворил исковые требования Ф. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел правопредшественник9Решение Рамонского районного суда Воронежской области от 29 мая г. По нашему мнению, суду следовало пойти по пути исследовании права, на основании которого, как указано в решении.

По другому изученному делу выяснилось, что 15 мая г. Суд удовлетворил иск А. Представляется, что и по этому делу суду необходимо было разъяснить истцу о возможности переоформления во внесудебном порядке права пользования данным земельным участок на право собственности.

Способы судебной защиты земельных прав граждан

Следующим способом защиты земельных прав граждан, как уже отмечалось, является восстановление. Об этом способе говорится, в частности, в п. Восстановление положения, существовавшее до нарушения права на земельный участок, и пресечение применяемых неправомерных действий или действий, создающих угрозу нарушения субъективного земельного права, относятся, на наш взгляд, к числу универсальных, фундаментальных и самых распространенных судебных способов защиты земельных прав граждан, вокруг которых базируются, группируются остальные способы защиты, и которые пронизывают охватывают, сопровождают все другие способы защиты.

Восстановление первоначального положения происходит не только после признания судом недействительным того или иного неправового акта государственного, муниципального органа, отобрания земельного участка у лица, самовольно занявшего его, с последующим возвратом его законному владельцу, но и в иных случаях, предусмотренных законом. Само признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления уже является, по существу, восстановлением первоначального положения, существовавшего до принятия акта, противоречившего действующему законодательству.

Возмещение убытков вреда восстанавливает в какой-то мере первоначальное положение потерпевшего землепользователя.

Судебная защита земельных прав

Восстановление первоначального положения может происходить как в рамках договорных, так и внедоговорных деликтных правоотношений, с помощью возмещения убытков, взыскания неустойки, присуждения к исполнению обязательства в натуре, применения последствий недействительности оспоримой сделки или последствий недействительности ничтожной сделки. Этот способ защиты земельных прав преследует цель устранения последствий деликтного правонарушения, нарушений договорных обязательств.

Восстановление первоначального положения можно понимать как общий положительный результат, полученный вследствие применения того или иного способа защиты нарушенного права возмещение убытков, признание недействительным акта, противоречащего закону, применение последствий недействительности ничтожной сделки и т. Восстановлению первоначального положения может предшествовать пресечение неправомерных действий других лиц с дальнейшим предъявлением исков о возмещении ущерба, о компенсации морального вреда и т.

Так, например, если установление публичного сервитута в частности, использование земельного участка товарищества собственников жилья в целях проведения коммунальных, инженерных, электрических линий, транспортной инфраструктуры для других субъектов землепользования началось без проведения общественных слушаний п. Если, например, на земельном участке, относящемся к кондоминиуму, одним из жителей многоквартирного дома или совсем посторонним лицом осуществляется строительство гаража для личных целей в нарушение существующих градостроительных, строительных норм и правил без получения на это необходимых разрешений и соблюдения требований о назначении земельного участка, с нарушением прав и охраняемых законом интересов других жителей многоквартирного дома, то последние вправе потребовать от нарушителя в судебном порядке приостановить производство самовольной постройки, снести ее и восстановить земельный участок в первоначальное положение ст.

Если, предположим, на территории микрорайона города начинается строительство промышленного предприятия или иного объекта коммерческой деятельности, представляющего собой в будущем опасность для жизни и здоровья жителей ближайших домов, то заинтересованные граждане могут поставить в суде вопрос об обязании застройщиков приостановить, прекратить строительную деятельность объекта, угрожающего жизни и здоровью населения.

Аналогичным образом они могут действовать при пристройке магазина, ресторана, промышленного объекта к многоквартирному дому, способной принести вред окружающей среде и нормальному отдыху, покою, здоровью жителей этого дома, о приостановлении деятельности промышленного и иного предприятия объекта , наносящего вред окружающей среде, жизни и здоровью граждан ст. Гражданско-процессуальными средствами восстановления первоначального положения и устранения препятствий нарушений в пользовании земельным участком могут быть виндикационные иски требования об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения ст.

Эти виды исков наряду с исками о признании права относятся к так называемым вещно-правовым способам защиты права13Вещно-правовые способы защиты применяются для защиты права собственности и иных вещных прав.


Читайте также:

  • Агентский договор с турфирмой образец
  • Определение порядка пользование земельным участком и признание права собственности
  • Машину забрали от дома наштраф стоянку
  • Ограничение в родительских правах осуществляется по