Главная | Земельные вопросы | Проценты на ипотеку в америке

Какой процент по ипотеке в США?

Реклама Ипотека в США для американцев и иностранных граждан Как известно, одной из главных составляющих американской мечты есть ни что иное, как собственный дом. Ни для кого не секрет, что Соединенные Штаты Америки входят в список самых выгодных стран в области кредитования, в особенности ипотечного. Низкая процентная ставка по кредитам, лояльное отношения к заемщикам и высокий уровень жизни в стране, позволяют американцам брать кредиты, не задумываясь о многогодовом бремени его погашения.

Прежде всего давайте разберемся в понятиях ипотеки, ипотечного кредитования и кредита под залог недвижимости. Желая приобрести дом, и не имея на это финансовой возможности, вы отправляетесь в банк за целевым кредитом — на покупку недвижимости. В данном случае ипотекой выступает сам дом, как залог банку за предоставленный вам кредит на его покупку, или же на покупку другого жилья в залог вашей недвижимости.

До полного погашения вами кредита, недвижимость документально будет принадлежать залогодержателю - банку, а формально вам. Ипотечный кредит — это разновидность кредита, при котором денежные средства предоставляются на покупку недвижимости. Средняя рыночная стоимость пятикомнатного дома варьируется в разных штатах от 60 до тысяч долларов читайте: Средняя стоимость недвижимости в США. Не смотря на довольно доступные цены на жилье, многие американцы, не желая выкладывать единым платежом сумму стоимости недвижимости, берут ипотеку сроком на 30 лет.

проценты на ипотеку в америке механизм

Это дает возможность ежемесячно отдавать минимальную часть своих доходов на погашение кредита, и не пребывать в условиях жесткой экономии. Разумеется, в совокупности, сумма, выплаченная по процентам за такой огромный срок времени, значительно превысит проценты по кредиту сроком на 10 лет. Ипотека сроком на 30 лет при 5-ти процентной ставке обойдется заёмщику в двукратном размере от стоимости недвижимости. Это объясняется тем, что клиент, ежемесячно внося небольшую сумму по кредиту - оплачивает практически одни проценты, не уменьшая при этом размер тела кредита.

Заемщик имеет право вносить ежемесячную оплату в несколько раз большую, чем указано в договоре, тем самым сокращая срок выплаты кредита, если это не противоречит условиям договора.

ярче проценты на ипотеку в америке слова "исчезновение"

Какая процентная ставка в США на кредитование недвижимости? По окончанию фиксированного периода, банк ежегодно будет пересматривать размер ставки до полного погашения заемщиком кредита, и в крайне редких случаях в сторону уменьшения. Такой вид ипотеки предпочитают те, кто планирует погасить кредит за небольшой промежуток времени.

Удивительно, но факт! Американские заемщики стараются максимально растянуть срок погашения долга. В этом случае банк, который предоставляет кредит для рефинансирования, погашает задолженность перед банком, в котором была взята ипотека.

Вариант ипотеки с фиксированной процентной ставкой, в связи с отсутствием рисков, все больше привлекает американцев. Зачастую потенциальные покупатели недвижимости выжидают момент экономической стабильности в стране, при котором размер ставки FRM не слишком высок и весь период кредитования платят менее низкий процент.

Взяв ипотеку в размере тыс. Свыше 90 процентов всех сделок с недвижимостью в США приходится на ипотеку. Помимо выгодных условий кредитования, государство США предоставляет своим гражданам возможность рефинансирования ипотеки погашение остатка кредита путем оформления кредита в другом банке с меньшей процентной ставкой , а также создает всевозможные программы ипотечного кредитования для малообеспеченных граждан, ветеранов, жертв катастроф которые лишились жилья , пенсионеров, граждан, использующих энергосберегающие системы, и т.

Из главных особенностей ипотеки в США можно выделить следующие: Из всевозможных видов кредита, у ипотеки самая низкая процентная ставка. Объясняется это тем, что ипотека зачастую выдается на длительный срок - 30 лет.

Удивительно, но факт! Как отмечают эксперты, на данный момент наблюдается значительное увеличение процентной ставки.

Первичный и вторичный рынки недвижимости. Как известно, российские и украинские банки не охотно берутся за сделки с ипотекой в новостройках в связи с риском возникновения незавершенного строительства. В то же время в США таких рисков нет, поэтому банки охотно берутся за любые сделки, как со вторичным жильем, так и с тем, которое находится в процессе строительства.

Ипотечная программа банков США для иностранцев не требующая документов

В связи с тем, что ипотека весьма популярна в США, каждый из банков старается удержать своего клиента. Поэтому такое кредитование доступно многим слоям населения. В крайне редких случаях заемщики получают отказ. При рассмотрении заявки на выдачу ипотеки, американские банки учитывают не только доход клиента от заработной платы, а любые его личные накопления, в том числе пенсионные, а также дивиденды, и поступления от арендной платы.

Взять в кредит недвижимость в США могут люди, достигшие 25 лет, но не старше 75 лет. Есть ли шанс у иностранных граждан взять ипотеку в США? Банки США неохотно связываются с иностранными клиентами, в том числе с гражданами стран СНГ, ссылаясь на высокий уровень рисков.

Одним из веских аргументов предоставить вам ипотечный кредит, является доверительное письмо от крупнейшего мирового банка, в котором вас должны позиционировать, как платежеспособного клиента. Первое, что вам понадобиться сделать для получения ипотеки, это открыть счет в американском банке на территории США срок оформления от 14 до 30 дней. На счету должно быть достаточно средств для внесения первоначального взноса, оплаты счетов по сделке и дополнительного резерва. Сумма резерва не должна быть меньшей суммы ти ежемесячных ипотечных выплат, страховки на недвижимость, стоимости оценки приобретаемой недвижимости, всех налогов и сборов, которые оплачиваются в процессе сделки.

Также вам потребуется рекомендательное письмо от банка, который находится в вашей родной стране и в котором у вас открыт счет сроком не менее двух лет.

Удивительно, но факт! Лучше сразу обращаться в такие организации, чтобы быстрее провести сделку. Иностранцу, который хочет оформить ипотечный кредит этого типа, из документов потребуется всего лишь заграничный паспорт и виза.

Помимо этого, денежные средства должны соответствовать вашему годовому доходу, который вы так же должны письменно подтвердить. К документам, которые потребует банк, относятся: Банк может предоставить вам кредит в размере от тыс.

Треть жителей США не знают сумму платежа по ипотеке

В среднем срок оформления кредита составляет 45 дней. Получить ипотечный кредит иностранцы с открытой американской визой могут удаленно. Процедура оформления такой сделки потребует привлечения адвоката либо организации, специализирующейся на оформлении таких сделок иностранцам. Все необходимые справки и письма отправляются почтой, при обязательном заверении их в консульстве США в вашей стране. В этой статье мы рассмотрели лишь вершину айсберга системы ипотечного кредитования в США, поэтому хотим обратить Ваше внимание, что без помощи опытного специалиста, иностранцу в этой области разобраться будет весьма сложно.


Читайте также:

  • Нужно ли межевание при аренде земельного участка
  • Решение суда об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество
  • Код дохода аренды земельного участка
  • Как заполнять декларации на проценты по ипотеке
  • Возврат товара в течении гарантийного срока в договоре