Главная | Земельные вопросы | Процесс изъятия земельного участка

Как и для чего изымают земельные участки для муниципальных нужд

Полезно ознакомиться Чем вызвана необходимость изъятия участков? Когда у государства или муниципалитетов возникает необходимость решения проблем, связанных со строительством крупных инфраструктурных объектов, земельные участки, находящиеся в собственности граждан и компаний и попадающие в зону размещения таких объектов, могут изыматься у них из пользования, если иного способа решения задачи нет. Так происходило, например, в Сочи при при строительстве олимпийских объектов.

Так происходит при строительстве крупных автотранспортных магистралей и железнодорожных веток. Немалое число собственников столкнулись с этой проблемой, когда вблизи их участков или непосредственно на них велось или ведётся строительство газо- и нефтепроводов, водопроводов или линий электропередач, обеспечивающих населённые пункты или их отдельные районы необходимыми людям электричеством, газом, водой, современными автобанами, связывающими не только поселения и целые области, но и страны.

Такие земельные наделы попадают в поле зрения государственных органов, государственно-правового управления, ведущих российских архитекторов, земельных специалистов, экономистов, строителей задолго до начала процедуры изъятия. Ещё на этапе проектирования будущего объекта исследуется территория, где он будет размещаться, выявляются ситуации, где будут затронуты права собственности частных землепользователей, чтобы оценить предстоящие финансовые вложения в строительство и время, требуемое не только для его осуществления, но и решения вопросов компенсаций собственникам за дальнейшее изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

И главная причина этого известна всем - и властям, и собственникам участков, которые оказались в связи с этим в патовой ситуации. Это несправедливая цена, предлагаемая им властями при выкупе земельного актива. На памяти у многих огромная волна возмущений и недовольства, прокатившаяся при изъятии участков у людей при подготовке к Олимпиаде, когда происходило массовое изъятие земель. Поэтому подготовка нового порядка решения задач госнужд, связанных с таким изъятием, вызвала бурную негативную реакцию общественности и ожесточённые споры.

Опасения собственников остаться без принадлежащих участков. Процедура изъятия земель вызывает конфликт интересов, когда инициатор изъятия, власти или претендент на участок, производит оценку имущества, стремясь снизить расходы, а собственник, естественно, пытается защитить свои права. Понятно, что некоторые злоупотребления в спорах за землю могут быть при этом с обеих сторон.

Основания и условия

Улучшил или нет новый порядок изъятия земель эту фактическую ситуацию и обеспечил ли конкретные гарантии собственникам, попробуем понять, рассмотрев основные положения закона, сделав основной упор на те его позиции, что важны для многих. Основные положения нового закона Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков объединены в одно общее определение - правообладатели земельных участков.

Определены основания, содержание и процедура принятия решений и заключения соглашений об изъятии.

Удивительно, но факт! Для определения суммы компенсации, в расчёт берётся рыночная стоимость земель, а также — рыночная стоимость недвижимого имущества, находящегося на участке, стоимость надворных построек, насаждений, работ по ландшафтному дизайну. Согласно закону, владелец считается уведомленным с момента получения им копии решения, или со дня публикации его в СМИ.

Уточнено, что за изымаемый земельный участок его правообладателю предоставляется возмещение. Возмещение за изымаемые земельные участки полагается не только собственникам, но и правообладателям, владеющим такими землями на правах аренды, безвозмездного пользования, постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения ст. В размер возмещения включаются: Если на изымаемых участках расположен многоквартирный комплекс или иное здание, то правообладателям жилья предоставляется аналогичное помещение на основании договора социального найма.

Особенности процедуры

Новый закон устанавливает единые, общефедеральные, правила разрешения таких случаев и выплаты компенсаций. Предполагается, что положение закона позволит исключить ранее активную коррупционную составляющую процесса изъятия. Как производится изъятие участков по новому порядку? Изъятие участка на основе соглашения Собственнику по новому - правообладателю будет предложено заключить соглашение о выкупе участка, при этом в цену выкупа должны включаться: Непростым предметом переговоров остаётся цена, и процесс её обсуждения может занять не более 3-х месяцев.

Выкупать землю власти намереваются по рыночной цене, произведя по ней свою оценку. Но собственник, если не согласится с ней, может, по закону, заказать свою экспертизу и назвать свою цену. О принятии решения об изъятии земельных участков и недвижимости на них правообладатели землепользователи, землевладельцы, арендаторы и собственники земельных участков уведомляются в письменной форме в течение 7 дней со дня принятия таких решений. Само же изъятие участков и объектов недвижимости до истечения 3-х месяцев со дня получения такого уведомления допускается только с согласия правообладателей земельных участков и объектов имущества.

Порядок выявления собственника

До момента принятия решения власти ведут выявление собственников и выполняют катастровые работы для оценки планируемых к изъятию площадей и стоимости недвижимости, ведут первичные переговоры с собственниками. К примеру, компания "Газпром", прокладывающая газовые магистрали и действующая в рамках государственных программ газификации. Право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд, с отнесением на них возможных рисков, у собственника сохранится до момента получения уведомления о принятии решения об изъятии.

Волнуют расчёты суммы полагающейся компенсации. Тогда производится то самое принудительное изъятие, но по решению суда. В этом случае сумма выкупа земельной собственности и находящихся на ней построек будет определяться судом при условии предварительного и равноценного возмещения. Это означает то, что за участок власти заплатят по рыночной цене.

Иск в суд о принудительном изъятии орган власти может подать только через 90 дней после того, как собственник участка или его арендатор получит проект соглашения об изъятии земельного участка. До вступления нового порядка изъятия этот срок исчисляется одним годом, и это сохранится только до 1 апреля года. На это важное обстоятельство нужно обратить особое внимание тем собственникам, у кого строения на участке не зарегистрированы официально.

Трёх месяцев на то, чтобы успеть оформить свою недвижимость по закону, может ведь и не хватить, а вот за самострой никакого возмещения не полагается. Законом конкретизированы и объекты, не подлежащие учёту при установлении размера возмещения. Перечень оснований для изъятия земельных участков В соответствии с новым законом, статья 49 Земельного кодекса РФ об основаниях для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд отредактирована так: Новое в земельном законодательстве - выпуск ФЗ" О ведении гражданами садоводства и огородничества Полезно ознакомиться и с этим В году Выписки из ЕГРП заменили на Выписки из ЕГРН, так как с 1 января года вступили в силу новые требования, касающиеся регистрации и постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества физических и юридических лиц.

C порядком раздела участков - здесь. С 1 января года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу.

процесс изъятия земельного участка сцены


Читайте также:

  • 162 2 ук рф
  • Процедура банкротства физлица в россии
  • Акт о краже бланк
  • Образец договора купли-продажи магазина с земельным участком образец
  • Предоставление земельного участка для строительства жилого многоквартирного дома
  • Установление отцовства через органы опеки
  • Как можно приватизировать квартиру если один человек против