Главная | Земельные вопросы | О разделе земельного участка и выделе доли в натуре

Выдел доли земельного участка в натуре

Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности продать, подарить, завещать и т.

Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение. Чем выдел доли отличается от раздела? Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.

Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков. Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.

Особенности раздела земельного участка в натуре Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей установлены: Для дачных участков — от 6 соток.

о разделе земельного участка и выделе доли в натуре удивительное том

Для фермерских и крестьянских хозяйств — от 2 гектар. Для участков под огород — от 4 соток. Для садовых участков — от 6 соток. Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов: Определение размеров каждой доли. Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников.

Если же этого сделано не было, то по ст. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется. Главная сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома.

Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.

Особенности раздела земельного участка в натуре

Определение размеров новых участков. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой. После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.

Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование. Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков.

Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах. Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком. Здесь важно пояснить важный нюанс.

Удивительно, но факт! Для того, чтобы выделить долю в земельном участке в натуре необходимо, чтобы эта доля была определена в дробях. Если собрание отказало в выдаче разрешения, допускается обращение в суд.

Совместная собственность на земельный участок может быть: Общей совместной без выделения долей. Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности. Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте — о коллективной долевой собственности.

Как выделить долю в земельном участке в натуре

Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений. В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования. Ваша оценка данной статье:


Читайте также:

  • Возврат аккумулятора смартфона в магазин течении 14 дней
  • Налоговые льготы при вступлении в наследство квартиры
  • Как правильно оформлять приказ на дисциплинарное взыскание