Главная | Земельные вопросы | Срок договора аренды земельных участков решение суда

Защита прав арендатора земельных участков // Обзор судебной практики

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта г. Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта г. Арбитражный суд Уральского округа в составе: Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа. В судебном заседании приняли участие представители: Племенной завод "Верхнемуллинский" обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Комсомолец", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае далее - Управление Росимущества о признании недействительными торгов, проведенных в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, являющихся федеральной собственностью, расположенных в границах муниципального образования "Пермский муниципальный район" и имеющих кадастровые номера: Решением суда от Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от В кассационной жалобе племенной завод "Верхнемуллинский" просит указанные судебные акты отменить, поскольку судами не приняты во внимание и не дана правовая оценка основаниям, по которым заявлены исковые требования.

По мнению заявителя жалобы, судом апелляционной инстанции не исследован вопрос соблюдения Управлением Росимущества порядка проведения торгов, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от Заявитель полагает, что при вынесении обжалуемых судебных актов суды исходили из преюдициальности решения Арбитражного суда Пермского края от Согласно доводам, изложенным в кассационной жалобе, спорные земельные участки должны были быть предоставлены племенному заводу "Верхнемуллинский" по истечении срока договора аренды на новый срок без проведения торгов, поскольку он приобрел право на спорные земельные участки без проведения торгов в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования п.

По мнению заявителя, поскольку ранее возникшие права истца на спорные земельные участки право постоянного бессрочного пользования, аренды не отпали, не прекращены, не оспорены, истец имеет право на продление срока договора аренды на 49 лет, проведение торгов на право заключения договора аренды земельных участков является незаконным.

Также заявитель жалобы ссылается на то, что Управлением Росимущества не были исполнены требования п. В отзыве на кассационную жалобу общество "Комсомолец" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения. Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов заявителя кассационной жалобы в порядке ст. При рассмотрении спора судами установлено, что на основании постановления Администрации Пермского района Пермской области от Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области от Между Управлением Росимущества арендодатель и племенным заводом "Верхнемуллинский" арендатор К участию в аукционе были допущены претенденты: Победителем состоявшегося аукциона было признано общество "Комсомолец", предложившее наибольшую цену - 30 руб.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от На Управление Росимущества была возложена обязанность заключить договор аренды земельных участков от Полагая, что торги по продаже права аренды спорных земельных участков проведены с нарушением закона, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании торгов недействительными. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. Поскольку по смыслу указанных норм основанием для признания публичных торгов недействительными может являться не любое допущенное при их проведении нарушение, при рассмотрении иска об их оспаривании суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными, то есть повлияли ли они на определение результата торгов и повлекли ли за собой нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего. Постановлением N утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Судами установлено, что истец подал заявку на участие в оспариваемых торгах, но не стал их победителем, поскольку не предложил наибольшую цену.

Сейчас на сайте

Указанное истцом в качестве нарушения, допущенного при проведении оспариваемых торгов, отсутствие в конкурсной документации указания на наличие обременения земельных участков в виде их аренды, признано судами не существенным нарушением правил проведения торгов, не способным оказать влияние на результат торгов и повлечь нарушение прав и законных интересов истца, с учетом того, что, участвуя в торгах, истец знал о наличии такого обременения, в связи с чем обоснованно не принято в качестве основания для признания торгов недействительными.

Оспаривая проведенные торги, истец также сослался на принадлежащее ему преимущественное право на заключение договоров аренды на новый срок, а также на то, что земельные участки подлежали предоставлению в аренду без проведения конкурсных процедур. Довод истца о том, что спорные земельные участки подлежали предоставлению в аренду без проведения торгов, обоснованно отклонен судами, с учетом следующего.

Суды верно исходили из необходимости соблюдения при предоставлении спорных земельных участков в аренду процедуры, предусмотренной п. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи. В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах конкурсах, аукционах.

Как установлено судами, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от На Управление Росимущества была возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и охраняемых законом интересов истца путем опубликования в средствах массовой информации сообщения о наличии предполагаемых для передачи в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с указанием в сообщении сведений о преимущественном праве истца на заключение договоров аренды в отношении спорных земельных участков.

Во исполнение указанного судебного акта Управлением Росимущества произведена соответствующая публикация о предстоящем предоставлении спорных земельных участков. В связи с поступлением нескольких заявлений о передаче спорных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, они были выставлены на торги, что правильно признано судами правомерным с учетом положений п.

Удивительно, но факт! Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области от При принятии судебного акта арбитражный суд исходил из того, что обществом не подтверждено отсутствие у него возможности пользоваться арендованным участком в спорный период по вине арендодателя, не доказано совершение истцом каких-либо действий, направленных на изъятие земельного участка.

Доводы о нарушении оспариваемыми торгами преимущественного права истца на заключение договоров аренды на новый срок также получили надлежащую правовую оценку судов первой и апелляционной инстанций. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

срок договора аренды земельных участков решение суда аппараты могут

Как разъяснено в п. Такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору.

НОВОСТИ ПРАВА

Между тем, судами установлено, что истец не воспользовался соответствующим способом защиты преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. С учетом изложенного суды обоснованно отказали в признании оспариваемых торгов недействительными. Довод заявителя кассационной жалобы о неприменении судами подлежащих, по его мнению, применению положений ч. Оснований для применения положений п. Также несостоятельны ссылки заявителя жалобы на положения п. Не могли быть приняты судами в качестве оснований для признания оспариваемых торгов недействительными и доводы о незаконности их проведения в отношении земельных участков, право аренды на которые зарегистрировано за истцом и не прекращено, поскольку данное обстоятельство не относится к нарушениям правил проведения торгов; кроме того, в силу п.

Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Также наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи. Довод заявителя жалобы о том что, извещение о торгах не было опубликовано в газете "Звезда", не может быть принят во внимание судом кассационной инстанции, так как он ранее истцом не заявлялся, в качестве основания оспаривания торгов не приводился, в связи с чем не являлся предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций.

Удивительно, но факт! Следовательно, земельный участок не имел индивидуально-определенных признаков и не мог стать объектом аренды.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции или постановления апелляционного суда в силу ч.

Удивительно, но факт! Предприниматель направил истцу письмо, в котором просил считать договор аренды расторгнутым.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.


Читайте также:

  • Подлежит ли регистрации договор ссуды земельного участка
  • Руны для развода с мужем
  • Что такое бухгалтерский учет объекта недвижимого имущества
  • Случаи признания брачного договора недействительным
  • Обязательные доли при завещании
  • Ипотека в казани новая
  • Госпошлина на оформление земельного участка по суду