Главная | Земельные вопросы | Обмен земельного участка в подмосковье на земельный участок

Продажа земли в Подмосковье- советы юриста

Выберите в фильтре выше условия обмена

Как купить землю в Подмосковье и не быт обманутым? Проверка документов на землю Первое, что нужно проверить при покупке земли для строительство- документы на землю. Самая распространенная уловка лже- продавцов земли в Подмосковье-когда говорят, что документы на землю находятся на регистрации в администрации района и на днях должны быть. Пока же для закрепления договора нужно заплатить деньги по предварительному договору. Нужно знать, что предварительный договор ни к чему, кроме как к подписанию основного договора не обязывает.

И ушлые юристы мошеннических структур всегда могут подготовить такой основной договор, что вы его не сможете подписать. И такая схема действовала почти в каждом втором поселке Подмосковья. Земля куплена, документов нет- что делать Если земля куплена у откровенных жуликов, придется смириться с потерей денег. В лучшем случае это грозит только потерей денег за купленную землю. В худшем- если купивший землю умудрился построить на ней дом, положение гораздо серьезнее. Если же покупатель купил землю у ее хозяев, которые просто по каким- то причинам не оформляют проданные участки, этот вопрос решим.

Удивительно, но факт! В этом случае обычно все происходит так- новый собственник начинает вымогать деньги с купивших участки во второй раз.

Пусть даже это наступит через несколько лет. Или закидывать продавца земли письмами через различные ведомства- прокурора, власти района, депутатов, структуры по защите прав потребителя или идти в суд. Результат разбирательства в суде может быть различен- если продавец земли реальный, документы рано или поздно появятся, если продавец всего лишь аферист, здесь выход только один- заведение уголовного дела по факту мошенничества.

Но это вряд ли поможет вернуть деньги. Если у проданной, но не оформленной земли поменялся собственник По существу здесь имеет место обычный факт двойной продажи участков. Сначала старый хозяин распродал участки собственникам под строительство домов, но землю на них не переоформил, а потом продал весь поселок новому собственнику, на которого оформил землю официально.

В этом случае обычно все происходит так- новый собственник начинает вымогать деньги с купивших участки во второй раз. Причем, чем выше степень готовности построенных домов на участках, тем выше требования нового собственника. Ведь с юридической стороны он прав- он законный владелец земли.

Новостройки

Поэтом правило здесь одно- пока на руках нет документов на владение землей, не стоит начинать строительство. Хотя и это не панацея.

прекрасно обмен земельного участка в подмосковье на земельный участок Сирэйнис спланировал

История полна случев, когда землю отбирали уже у законных владельцев. Последний случай такого отъема земли произошел в Подмосковье. Бывший министр Обороны Сердюков незаконно продал земли министерства обороны в Дмитровском районе своим подельникам. Те- продали частным лицам.

Новый министр Обороны Шойгу эту сделку оспорил, и люди, добросовестно оформившие и оплатившие свои дома и земли, остались ни с чем. Схема обмана с прокладкой коммуникаций При этом случае мошенничества продается земля и отдельно собираются деньги на прокладку коммуникаций. Деньги на прокладку коммуникаций собираются в виде взноса в некоммерческое партнерство. Причем обещают, что на эти деньги будут истрачены на дороги, водопровод, газ, заборы и прочее.

Объявления в соседних городах

Когда же, спустя некоторое время выясняется, что коммуникации строить никто не собирается, сдавшим деньги объясняют, что взнос в некоммерческое партнерство- это взнос на создание некоммерческого партнерства. На прокладку коммуникаций же нужно скидываться снова, причем суммы в разы большие, чем сдавалось ранее. Нужно четко понимать, что реальный продавец земли обычно сначала строит коммуникации, а уже потом начинает продажу участков.

Когда кто- то собирает деньги на что- то, можно сказать сразу- практически всегда это мошенничество. Практически всегда при продаже домов покупателям показывается красивая картинка, на которой опытный вэб- дизайнер нарисовал идиллистическую картину- нарядные дома в окружении шикарных дорог, тротуаров и лужаек с деревьями. В реальности же будет так- застройщик построит дома с характеристиками, оговоренными в договоре, однако о строительстве дорог, прокладке коммуникаций и прочем просто не пойдет речи.

Когда возмущенные покупатели домов поселка потребуют построить "все как на картинке", в ответ они услышат- в договоре не строительство у нас указан дом и земля. И дом и землю вы получили в оговоренные сроки. Рисунок нашего художника к тому не относится- он мог вообще инопланетян нарисовать. И юридически они будут правы- вся инфраструктура, имеющаяся или планируемая должна быть отражена в договоре, а не на картинке.

Удивительно, но факт! Если у проданной, но не оформленной земли поменялся собственник По существу здесь имеет место обычный факт двойной продажи участков.

Архитектурная схема мошенничества при продаже земли Когда при продаже участков без подряда владелец земли обещает, что будет поселок. Реально же продается просто участки, на которых будет обыкновенный "шанхай"- разномастные дома, где рядом с роскошными виллами будут стоят огородные дома или пустые участки со сваленным стройматериалом, на которых годами могут копошиться таджики.

обмен земельного участка в подмосковье на земельный участок наставник

Если в договоре на продажу земли строго не оговорены типы домов. Что нужно учесть при покупке земли и домов в Подмосковье Статистика говорит, что более, чем в ста подмосковных коттеджных поселках не могут распродать ни землю, ни построенные дома. И количество загородных поселков- долгостроев только увеличивается. Что проверить при покупке участка земли: Документы продаваемую на землю Реальное наличие коммуникаций или обязательств владельца земли по из постройке Документально должно быть представлено 1.

Свидетельство прав собственности на участок 2.


Читайте также:

  • Ипотека в вологде с мат капиталом
  • Оформление земельных участков г.судак
  • Образец оформления возвратной накладной
  • Взять кредит в декретном отпуске в сбербанке
  • Договор аренды земельного участка с пролонгацией образец
  • Насколько правдива информация о замораживании материнских капиталов