Главная | Земельные вопросы | Зк приобретение земельного участка в собственность

Задайте вопрос дежурному юристу,

Рассмотрим теперь, какие правовые возможности имеются в плане защиты гражданином своих притязаний на земельный участок. Для Вашего удобства, они перечислены ниже по пунктам.

пробиться зк приобретение земельного участка в собственность мог провести

Начнем, пожалуй, с практически нереального. Теоретически то есть исходя из общего смысла гражданского законодательства РФ такая возможность имеется с г. Важно, что данный способ приобретения недвижимости, в том числе и земельного участка, осуществляется независимо от прав и воли лица — предыдущего собственника. В соответствии со ст. Также необходимость судебных разбирательств при признании права собственности на земельный участок регламентирована и земельным кодексом, в частности, ст.

Однако, если в целом, можно сказать, что, судя по практике, приобретательная давность достаточно редко применяется судами как основание для признания права собственности на земельный участок. В отношении любых других видов недвижимости право данное основание применяется гораздо более активно. В отношении же земли укажем сразу, что не получится таким образом приобрести землю, находящуюся в муниципальной или государственной собственности, исходя из права приобретательной давности.

В соответствии с п. Соответственно, возможность применить ст. В соответствии с указанными нормами необходимо: За исключением тех, на основании которых участок предоставлялся во временное пользование. Необходимо отметить сразу, что такой участок должен быть, грубо говоря, в "личном" использовании одного или нескольких граждан. Если же разрешенное использование не входит в состав перечисленных выше видов например, если земля была предоставлена для предпринимательской деятельности , то указанные нормы в частности, ч.

Фактически, наличие у гражданина документа о выделении ему земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения является доказательством того, что он имеет право собственности на него.

Кодексы РФ

Правда, указанное Письмо не является источником права, так как всего лишь выражает мнение государственного органа по данному вопросу, не более того. А мнение, как известно, это даже не доказательство, а лишь высказанная в устном или письменном виде позиция. Но, тем не менее, для гражданина ссылка на это письмо может быть одним из аргументов в суде при необходимости. Итак, если у гражданина - владельца сооружений на земельном участке имеется хотя бы один из подобных документов, он совершенно спокойно предоставить его в Росреестр и последний в течение установленного законом срока зарегистрирует право собственности на участок за истцом.

Особо отметим, что принятие судебных решений в данном случае не требуется соответственно, если Вы подадите в суд соответствующее исковое заявление, Вам откажут. В данном случае у Росреестра если, конечно, документы подлинные и находятся в порядке , как правило, не возникает сомнений в правомочности владельца соответствующих сооружений относительно земельного участка. Важно, что нормы, приводимые здесь, подразумевают, во-первых, что речь идет только о частных лицах, то есть о гражданах ибо ст. Во-вторых, гражданин, которому земля была предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, имеет право оформить на нее право собственности без особых проблем - для этого достаточно прийти в Росреестр и написать соответствующее заявление.

А вот если речь идет о его правоприемнике например, наследнике , претендующем на узаконение земли, то для него необходимо, чтобы он имел в собственности если не жилой дом, то хотя бы какое-то здание, сооружение, в соответствии с ч. Точнее, чтобы к нему перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на земельном участке здание, сооружение. Попросту говоря - хоть сарай, хоть туалет, если на него имеется право собственности, оформленное в установленном законом порядке. Это, кстати, бывает актуально для тех, у кого по каким-то причинам на земельном участке отсутствует дом например, дом был, но снесен после смерти прежнего собственника , но имеются иные постройки и при этом предыдущий собственник не успел узаконить землю.

Правоприемник должен предоставить следующие документы: Но, надо сказать, что и в этом случае законный путь все же есть, правда, он не совсем простой. Если же жилой дом есть, но он не находится в собственности, то следует узаконить вначале его. Ну, а потом уже, после получения выписки о праве собственности на жилой дом, можно начать вести речь и о земле, равно как и о других постройках, например, бане, сарае, гараже и т.

Они могут быть актуальными, если документы, устанавливающие право пользования земельным участком, пришли в негодность, плохо читаемы, частично или полностью утеряны и т. Вот здесь как раз понадобится подать заявление в суд. Вообще, как отмечается на примере Самарской области , практика судов общей юрисдикции о признании фактов владения и пользования земельными участками в порядке особого производства является диаметрально противоположной. Есть мнение, что подобную практику следует признать ошибочной. Дело в том, что установление такого факта возможно лишь в том случае, если заявитель докажет, что отсутствуют иные внесудебные возможности получить недостающий документ надлежащего качества и имеющий надлежащую юридическую силу.

Надо доказать также, что такой документ БЫЛ. Наконец, что важнее, необходимо также, чтобы по данному вопросу отсутствовал спор о праве. Однако, в данном случае спор о праве налицо, так как местная администрация практически всегда возражает; это отражено и в многочисленной судебной практике.

Удивительно, но факт! К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений п. Обеспечение администрацией опубликования извещения о возможном предоставлении участка на официальном сайте либо в печатном издании.

При этом, на основе п. Надо сказать, что в порядке особого производства, как и в порядке приобретательной давности, оформить право собственности на землю не получится - это проигрышные варианты впрочем, кстати, на другие виды недвижимости, например, на строения и сооружения - может получиться вполне.

Поэтому установить подобный юридический факт, за редким исключением, не представляется возможным: Об этом свидетельствует и наша судебная практика. Здесь имеется лишь возможность - установить факт наличия в прошлом документа, свидетельствующего об имеющемся праве собственности на землю. Отметим также, что в иски непосредственно к Росреестру предъявлять не стоит, ибо это повлечет лишь потерю времени и денег, потраченных на государственную пошлину.

Ибо в настоящее время Росреестр не обладает никакими управляющими или властными полномочиями; его роль, можно сказать, - канцелярская и ограничивается лишь простой регистраций прав правопритязаний, обременений и др. Иск к Росреестру возможен лишь в том случае, если обнаружены нарушения в самой процедуре регистрации или же он необоснованно откладывает, тормозит то есть осуществляет бездействие регистрацию права и то лишь в случае, если обстоятельства таковы, что спора о праве не усматривается.

В таком случае заявление подается по правилам главы 22 КАС РФ как на действия бездействия администрации, нарушающие законом установленные права граждан. Здесь необходимыми условиями являются: Тем самым, выписки о праве собственности на жилой дом здесь может быть недостаточно, если она выдана после 29 октября г. Ибо такая выписка характеризует лишь наличие права собственности, но не указывает, когда именно оно возникло ибо, иной раз, право собственности возникает раньше даты выдачи внесения информации о праве собственности в государственный орган учета прав.

Удивительно, но факт! Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду,.. Да ещё оказалось что земельный участок под стройкой отсудил бывший собственник.

Суд в данном случае обязан будет проверить, когда такое право возникло изначально, для чего потребует доказательства. Такими доказательствами могут быть, в частности: Если человек — не специалист, он, скорее всего, скажет, что на данный момент такие доказательства отсутствуют. И в самом деле, на руках-то у него их нет. А где их взять — он, зачастую, без понятия.

Выкуп участка

Конечно, истец может начать говорить много всего интересного, соответствующего букве закона в том числе и по теме судебного заседания. Судья спокойно выслушает его, затем скоренько объявит заседание закрытым. Далее — удаление в совещательную комнату секунд на Да и то, повторимся, необязан.

Он должен лишь всесторонне исследовать уже предоставленные доказательства и на их основе сформировать свое мнение, выразив его в решении по делу. Как Вы уже догадались, решение будет, разумеется, отказным. Первое, конечно, абсолютно бесполезно, ибо ККС рассматривает лишь жалобы на нарушения судом порядка осуществления судопроизводства, но никак не по существу дела.

Тогда как ВС укажет в своем решении: Даже если истец да стадии обжалования вдруг догадается узнает от специалистов или после прочтения данной статьи , что дело-то всего-навсего в справке из БТИ стоимостью руб. Самое печальное, что подать новый иск заявление гражданин уже не имеет права в силу ст. Даже если он добудет эту или иную справку, свидетельствующую о возникновении у него права собственности на жилой дом до 29 октября г.

Тот факт, что последний не знал о возможности взять справку, не является доказательством того, что он НЕ МОГ знать об этом. Так что повторный суд скорее всего, откажет и в этом иске. К счастью, даже в настоящее время есть достаточно много вменяемых судей, которые относятся ну, по крайней мере, пытаются отнестись к делам, по возможности, всесторонне и адекватно.

Они могут сами инициировать запрос документов или подсказать истцу или его представителю заявить соответствующее ходатайство в суде, задав наводящий вопрос. Хотя это и не разрешено законом: И это, кстати, лучше: Дело существенно ускорится после заявления в суде ходатайства о том, что гражданин хотел бы лично сам получить на руки судебный запрос и самостоятельно а не по почте получить необходимую справку или копию документа в соответствующем государственном органе. Однако, это еще не все… в п.

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Речь шла о сделках с жилым домом расположенном на спорном земельном участке , которые были совершены до 01 июля г. Однако, как быть, если заявитель истец приобрел этот дом в результате сделки, совершенной после г.? Скажем, в начале х годов, когда шла приватизация? Те сделки с домом, что осуществлялись до него, совершались до г.

Юристы-практики, кто постоянно занимается земельными вопросами, скажут, что нет, это не так. Но, к сожалению, мало из них знает, почему. В ответ они иной раз начинают говорить нечто юридически-образное, несуразное. А дело всего лишь в том, что данная статья неявным образом содержала в себе возможность применения ее норм в том числе и к лицу, приобретшему жилой дом после 01 июля г. Кроме того, юристы обычно руководствуются в большей степени не законом, а юридической практикой. А практика по применению этой нормы зачастую положительная если все документы в порядке, конечно.

В случае, если земельный участок был отведен правопредшественнику, а к истцу право на земельный участок перешло при совершении сделки с недвижимым имуществом, расположенным на участке, суд должен установить, когда состоялся первичный отвод участка и как право пользования участком перешло к истцу, указав при этом всю последовательность сделок с недвижимым имуществом, которая привела к возникновению права пользования земельным участком у истца. Но, указанная норма упомянутой подробности не содержала.

Который, фактически, брал с него немалые деньги только за то, что понимал смысл этой нормы в рамках теории права и знал, как она применяется судами. Это, кстати, один из примеров того, что простое следование букве российского закона не всегда является эффективным. Можно и крупно пролететь на этом, если, не глядя, ему довериться, исходя из понимания закона на уровне бытовой практики.

Ибо надо знать не только закон незнание которого, как известно, не освобождает от ответственности, несмотря на то, что, вроде бы, каждый гражданин НЕ ОБЯЗАН БЫТЬ ЮРИСТОМ и, вроде бы, необязан разбираться в этих, ежегодно придумываемых коллизиях и "тонкостях" , но и теорию права, а также особенности применения всего этого в судебной практике. Надо быть еще и юристом, знающим теорию права. Хотя, надо сказать, что законодатель наконец-то немного пошевелился и в результате — имеем Федеральный закон от 23 июня г.

Отменены 36, ЗК РФ. А это настораживает… дело в том, что ГК РФ, к примеру, позволяет приобрести отдельно земельный участок, отдельно здание в соответствии с п. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С одной стороны, несомненно, наконец-то данная норма стала адекватной, не требующей для своего понимания знания теории права.


Читайте также:

  • Выкуп земельных участков государственных муниципальных нужд
  • Ипотека в банках москвы на загородную недвижимость
  • Договор по оказанию услуг оформление земельного участка
  • Переоборудование газели в самосвал