Главная | Земельные вопросы | Решение по признанию права собственности на дачный земельный участок

О признании права собственности на садоводческий земельный участок

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

Вопросы судебной практики о признании права на предоставление в собственность земельного участка Позднякова Е. В частности, в части 2 ст. В соответствии со ст. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Дальнейшее закрепление вышеуказанных норм осуществляется в отраслевом законодательстве.

В содержание права собственности согласно ст. Право собственности традиционно рассматривается в субъективном и объективном смысле. В объективном смысле это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности, которая входит в состав подотрасли вещного права. Право собственности является вещным правом, предоставляет его носителю возможность удовлетворять свои интересы непосредственно через использование этой вещи без участия третьих лиц.

Объектом права собственности может быть только индивидуально определенная вещь, гибель которой влечет прекращение права на нее. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом ст. Прежде чем перейти к конкретному анализу законодательных норм, напомним, что ст. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Данный пункт указан в ст.

Удивительно, но факт! Ведение полемики предусматривает корректный диалог. Заключение В итоге можно сделать ряд выводов:

Какое бы из вышеперечисленных оснований не было применено по отношению к земельному участку, следует подчеркнуть, что это объект недвижимости и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля г. В последние годы законотворческий процесс был направлен на то, чтобы усовершенствовать гражданский оборот земельных участков, в том числе посредством приобретения права собственности на землю. С этой целью большое внимание было уделено административному порядку оформления земельных участков в собственность. Это должно было не только сделать процедуру оформления более удобной, упрощенной и понятной, но и существенно разгрузить судебную систему.

Однако, как показывает судебная статистика, иски о признании права собственности на земельные участки являются одними из самых многочисленных.

Основания подачи иска о признании права собственности на ЗУ

Попытаемся проанализировать основания признания права собственности, требующие вынесения судебного решения, и выяснить, почему это невозможно сделать в административном порядке. Одной их основных причин, на наш взгляд, является то, что органы власти довольно часто отказывают в признании права на предоставление в собственность земельных участков.

Удивительно, но факт! Несмотря на это у меня имеется выписка из банка, где написано, что я перечислил брату денежные средства именно по договору купли-продажи.

И в этих случаях граждане пользуются своим законным правом на судебную защиту. Так, Одинцовским городским судом Московской области было вынесено решение по иску В. В обоснование своих исковых требований истец указал следующее. ПГСК был предоставлен земельный участок под строительство гаражей, истцу как члену ПГСК были переданы в собственность два гаража, и он обратился в ПГСК и в районную администрацию по вопросу передачи в собственность земельных участков под гаражами, однако получил ответ, что оформление земли невозможно, поскольку не оформлено право ПГСК на весь земельный участок.

Со ссылкой на то, что в силу закона к нему перешло право на землю в том же объеме, которое принадлежит ПГСК, участок кооперативу был предоставлен в постоянное бессрочное пользование; истец заявил, что он как член кооператива имеет право оформить в собственность землю, находящуюся под гаражами, принадлежащими ему на праве собственности.

Суд удовлетворил иск в полном объеме, при этом указав, что в законодательстве имеется неопределенность по вопросу правового статуса и регулирования деятельности специализированных потребительских гаражных кооперативов, и применил аналогию закона, а именно положения Федерального закона от 15 апреля г. Однако в данном решении, на наш взгляд, заслуживают внимания и другие обстоятельства.

решение по признанию права собственности на дачный земельный участок впоследствии Олвин

При этом суд отметил, что на основании акта на право пользования землей гаражному кооперативу был предоставлен в пользование земельный участок площадью га под строительство и эксплуатацию гаражей для индивидуальных автомобилей. Однако по настоящее время решение суда не исполнено, право собственности ПГСК на земельный участок не оформлено и не зарегистрировано. Довольно часто участники судебных заседаний заявляют о невозможности оформления своих прав в административном порядке. Вышеизложенное решение подтверждает это.

Здесь отчетливо прослеживается нежелание администрации не только взять на себя ответственность за решение вопроса о передаче земельного участка, но и неисполнение уже состоявшегося решения суда. Вероятно, речь должна идти о совершенствовании и повышении эффективности работы органов государственной и муниципальной власти.

Следующее решение суда отражает другую, но не менее актуальную проблему невозможности оформления права собственности на земельный участок, выражающуюся в недостаточности предоставляемых в органы власти документов. В обоснование требований она указала, что является членом СНТ, обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей в собственность спорного земельного участка. Ходатайство было поддержано заявлением председателя товарищества.

Удивительно, но факт! Она заверила заявление З. Признать за Поздняковой Е.

Но истице было отказано ввиду отсутствия необходимого пакета документов. В ходе судебного заседания было установлено, что под коллективное садоводство был передан земельный участок площадью 14,0 га. Суд, удовлетворяя исковые требования, указал, что согласно ст. Кроме того, были применены нормы Закона о СНТ. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим соответствующим правом, на основании заявления гражданина.

Как видно, приведенная совокупность норм материального права позволяет признавать за гражданами - членами СНТ право собственности в первую очередь в административном порядке. И для этого закон не предусматривает никаких документов, кроме заявления самого гражданина. Таким образом, чтобы данная норма работала эффективно, администрации и СНТ необходимо выстроить взаимоотношения с точки зрения перечня документов, подтверждающих членство гражданина в СНТ. Если бы это было сделано, то суды были бы значительно разгружены, поскольку доля именно таких исков достаточно высока.

Условия приобретательной давности

Анализируя два вышеприведенных решения суда, мы приходим к выводу о том, что подобного рода дела могли бы быть решены и в административном порядке, поскольку в обоих случаях изначально земельные участки и гаражному кооперативу, и СНТ были предоставлены правомерно. В последующем требуется их распределение между членами гаражного кооператива и садового товарищества. Еще одна проблема связана с тем, что споры по предоставлению земельных участков в собственность считаются сложными.

В первую очередь это обосновывается большим количеством нормативных правовых актов, которые требуется применить для разрешения конкретной ситуации. Ярким примером, на наш взгляд, являются следующие судебные решения. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом площадью ,3 кв.

Однако фактическая площадь находящегося в пользовании истца земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, испрашиваемый земельный участок находится в пользовании истца в течение длительного времени, расположен между принадлежащим истцу земельным участком и ул. Дружбы, проезд и проход от земельного участка истца на ул. Дружбы возможен только через спорный земельный участок. В отношении этого земельного участка произведены кадастровые работы, выполнен межевой план. В ответ на обращение истца в администрацию по вопросу предоставления дополнительного земельного участка было получено письмо об отказе, мотивированное тем, что планировочная организация района позволяет сформировать часть испрашиваемого земельного участка площадью порядка кв.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 20 декабря г. Однако Верховный Суд Российской Федерации далее - ВС РФ не согласился с вышеуказанными судебными актами, отменил их в полном объеме и отказал в удовлетворении исковых требований. Из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке отсутствуют принадлежащие истцу на праве собственности строения, в связи с чем он не обладает исключительным правом на его предоставление в собственность в соответствии со ст.

В силу пункта 2 ст. Исходя из пункта 1 ст. N КЗ в ред. В соответствии с частью 3 ст. На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что, поскольку площадь спорного земельного участка позволяет сформировать из него отдельный участок для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, то предоставление его в собственность без проведения торгов нарушает права и законные интересы администрации и неопределенного круга лиц. Принимая данное решение, ВС РФ, кроме норм федерального законодательства, уделил отдельное внимание анализу и оценке норм законодательства муниципального образования "Город-курорт Геленджик".

Как видно из Определения ВС РФ, именно эти нормы и были взяты за основу при принятии решения об отказе истцу в признании права на предоставление в собственность земельного участка. Обобщая все судебные акты, приведенные в настоящей статье, можно выделить их общие признаки: Анализ этих признаков заставляет задуматься над вопросом: Первоначально возникает мысль о том, что это должно быть обжалование отказа органа государственной или муниципальной власти в предоставлении земельного участка в собственность. Однако на практике сохраняются и обжалование, и исковое производство.

Мы считаем, что да. И причинами, наличие которых мешает усовершенствованию административного способа введения земельных участков в гражданский оборот посредством признания на них права собственности, выступают: Устранение этих причин позволит, на наш взгляд, усовершенствовать административный механизм оформления права собственности на земельные участки и поможет снизить количество судебных разбирательств.

решение по признанию права собственности на дачный земельный участок сказал

Однако справедливости ради следует сказать, что исключить такие иски в будущем невозможно, поскольку административные органы довольно часто принимают отрицательные решения по заявлениям о предоставлении земельных участков в собственность. И граждане не видят для себя возможности переубедить властные структуры, поэтому обращение в суд для них есть и будет существенной формой защиты своих прав. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:


Читайте также:

  • Уход на пенсию по сокращению штатов в рф
  • Документы для приватизации квартир военнослужащим
  • Соглашение о разделе имущества супругов налог
  • Договор купли-продажи садового дома и земельного участка бланк