Главная | Жилищные вопросы | Можно ли оформить дарственную по ипотеке

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке: завещание и договор дарения

Операции с залоговой недвижимостью Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке: За это время может потребоваться различным образом распорядиться жильем - обменять, продать, подарить. В связи с этим у многих заемщиков возникает вопрос, можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Институт ипотеки и договора дарения

Возможность дарения квартиры, с точки зрения законодательства Действующий закон об ипотеке прямо говорит, что на протяжении всего периода, пока жилье находится в залоге у финансовой организации, заемщик не имеет права в полной мере распоряжаться объектом. В этом заключается суть ипотечного кредитования: Что это значит для заемщика? Все сделки по отчуждению квартиры могут быть проведены только с разрешения залогодержателя, то есть кредитной организации. Договор дарения, относится к таковым.

Ипотечная квартира

А значит до тех пор, пока не выполнены долговые обязательства перед банком, распоряжаться жильем без его ведома заемщик не может. И ответ на вопрос можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, напрямую зависит от кредитной организации. В отношении сделок безвозмездной передачи в пользование жилья, которое выступает залогом по кредиту, заемщики не ограничены ни с точки зрения банка, ни с точки зрения закона.

Поэтому возможно позволить пользоваться ипотечным жильем третьему лицу, но при этом самостоятельно выполнять долговые обязательства и оставаться собственником. Как банки относятся к дарению ипотечной квартиры? При ответе на вопрос, можно ли квартиру, взятую в ипотеку, подарить, стоит отметить, что кредитные организации неохотно идут на подобного рода сделки.

Удивительно, но факт! Важным моментом в оформлении сделки в соответствии с законом являются особенности кредитного договора.

Обусловлено это тем, что для них смена собственника подразумевает излишние и нецелесообразные риски. Каждая финансовая структура самостоятельно определяет перечень прав заемщика в отношении залогового жилья. Чаще всего, без труда можно прописаться в квартире и оформить прописку родственникам.

Что будет, если оформить дарственную на квартиру в ипотеке без согласия банка

Для всех остальных операций требуется разрешение банка. Поэтому для того чтобы иметь возможность оформить дарение ипотечной квартиры стоит еще на моменте оформления соглашения настаивать на включение в него пункта, предоставляющего заемщику совершение отчуждения жилья в пользу третьих лиц с разрешения финансовой организации. При включении подобной детали в договор, вероятность того, что кредитная организация пойдет на уступки и хотя бы рассмотрит такую возможность в дальнейшем существенно повышается.

Все указанные нюансы справедливы и для доли квартиры, находящейся в ипотеке. Так как при такой форме отчуждения банку придется включать в число заемщиков еще одно третье лицо.

Удивительно, но факт! Уже на этапе заключения ипотечного договора покупатель вправе добиваться включения пункта, разрешающего дарение квартиры с согласия кредитора. Оптимальным вариантом решения этой проблемы будет такой вариант — погасить перед банком свою задолженность, получить законные права владельца недвижимости и делать любые процедуры подарить, продать, обменять и т.

Как оформить дарение ипотечной квартиры Если кредитная организация-владелец жилья все же пошла навстречу своему клиенту и готова рассмотреть возможность дарения, то новый собственник должен быть готов к серьезной проверке своей платежеспособности со стороны банка. Принцип при этом будет таким же, как и при выдаче нового ипотечного займа. То есть коммерческая организация в обязательном порядке проверит: Наряду с этим, коммерческая организация в обязательном порядке должна убедиться в желании нового собственника принять на себя долговые обязательства по оставшейся части ипотеки.

Дарение квартиры с залоговым обременением невыгодная для одариваемого сделка, если он не является близким родственником собственника. Обусловлено это тем, что вместе с долговыми обязательствами перед банком новый собственник должен будет выплатить подоходный налог в размере тринадцати процентов от стоимости жилья. Поэтому самый оптимальный для заемщика и одариваемого вариант дарения квартиры, или ее доли - это первоочередное закрытие ипотечного кредита, а затем оформление дарственной.

Как сделать дарственную в обход банка-залогодержателя жилья Можно ли сделать дарственную на квартиру в ипотеке без ведома кредитного учреждения? Даже если каким-то образом заемщик смог подарить жилье третьему лицу без разрешения коммерческой организации, то последуют ответные действия, варианта которых может быть два: Банк может путем судебного разбирательства оспорить законность совершенной сделки.

Так как в данном случае суд будет на стороне коммерческой структуры, дарственная будет признана ничтожной. Требование о досрочном выполнении обязательств. Банк имеет полное право потребовать выплаты оставшейся части долга по ипотеке или реализовать квартиру вне зависимости от того, кто является ее собственником. Таким образом, отвечая на вопрос можно ли подарить долю в ипотечной квартире, или сам объект недвижимости, стоит сказать, что это возможно в двух случаях: Кроме того, что первый, что второй случай являются крайне трудными в исполнении.

Обусловлено это тем, что не каждый заемщик может оплатить ипотечный долг за десять-двадцать лет вперед, а банки крайне редко позволяют дарить залоговое имущество. Также вас может заинтересовать:

можно ли оформить дарственную по ипотеке особой силой


Читайте также:

  • Алименты при разводе если есть несовершеннолетние дети
  • Бесплатная юридическая помощь в бурятии
  • Списки детей на усыновление в москве
  • Ходатайство об истребовании документов у истца образец
  • Если подано заявление в милицию с клеветой
  • Как оформить документ купли-продажи недвижимости
  • Досрочное частичное погашение ипотеки через сбербанк онлайн