Главная | Жилищные вопросы | Практика решений судов по ипотеке

Судебная практика ипотеки - чего ждать заемщику?

В соответствии со ст. Таким образом, предъявляемый залогодержателем иск об обращении взыскания относится к самостоятельной категории исков, предусмотренных законом. Действующее гражданское законодательство относит обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника если он является должником к основаниям прекращения права собственности, предусматривая, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором п.

При этом изъятие имущества у собственника производится принудительно подп. Таким образом, продажа имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке относится к случаям принудительной продажи, когда реализация производится уполномоченными органами помимо воли его собственника. Категория предъявляемых исков — иски неимущественного характера. Указанный иск не связан с требованием о взыскании денежных средств с должника.

35 ответов от юристов и адвокатов

Иск предъявляется к собственнику заложенного имущества которые могут не являться заемщиками с целью подтверждения со стороны суда права залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество, то есть право на принудительное изъятие и реализацию предмета залога. Необходимо учитывать то обстоятельство, что при одновременном предъявлении двух взаимоисключающих требований: При взыскании долга указывается сумма, подлежащая взысканию, при обращении взыскания также в обязательном порядке указывается сумма, подлежащая уплате из стоимости заложенного имущества.

Таким образом, ответчик на основании такого решения суда может дважды уплатить одну и ту же сумму долга, что не соответствует закону и условиям денежного обязательства.

практика решений судов по ипотеке всего

Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество дает право на принудительную продажу заложенного имущества. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела и содержание судебного решения. Вопросы установления размера государственной пошлины Иск об обращении взыскания является иском неимущественного характера, поскольку не содержит требований о взыскании денежных средств и направлен к собственнику недвижимого имущества с целью подтверждения права на обращение взыскание.

Суть иска — подтверждение со стороны суда права залогодержателя принудительно реализовать предмет ипотеки. Соответственно, размер государственной пошлины рассчитывается как по искам неимущественного характера и составляет рублей.

Удивительно, но факт! Если не согласен - такого произойти не может.

В отсутствие сложившейся судебной практики по данной категории исков, а также в связи с тем, что ст. Рассмотрение судьей вопросов об отсрочке реализации предмета залога на срок до одного года в случаях, когда: Также необходимо определить реальные источники погашения задолженности. Стороны дела — истец залогодержатель на момент предъявления иска.

Судебная практика по ипотеке

Определяется на основании сведений из закладной — на основании отметки на закладной и сделки о передаче прав по закладной ; — ответчик — залогодержатель должник, если он является залогодержателем , то есть собственник предмета залога, а если залогодержатель не является должником по кредитному договору, должник привлекается в качестве третьего лица. В связи с этим предъявляется именно иск об обращении взыскания, то есть иск о принудительном прекращении права собственности, а не иск о взыскании тем более, что залогодатель может и не быть должником , поскольку спор о долге отсутствует.

Такая ситуация возможна в случае, когда по договору об ипотеке залогодателем является несовершеннолетний. При ипотеке в силу закона, указанное требование закона не применяется. Предшествующие владельцы закладной в деле не участвуют, поскольку на момент рассмотрения иска не являются участниками правоотношений по поводу обращения взыскания на предмет залога. Основания обращения взыскания на заложенное имущество Неисполнение или ненадлежащее исполнения обеспеченного ипотекой обязательства неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истец должен представить доказательства такого неисполнения. Поскольку Агентство не является кредитной организацией, и исполнение обязательств осуществляется со счета заемщика, открытого в кредитной организации по месту жительства должника, каких-либо платежных документов, подтверждающих неуплату, не может быть по определению.

В случае, если ответчиком не предоставляются документы, подтверждающие оплату ежемесячных платежей, заявляется ходатайство в суд об истребовании доказательств — предоставление выписки из банка о движении денежных средств по счету ответчика. Указанное обстоятельство важно при решении вопроса об исследовании возможных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в случае незначительного характера нарушения обеспеченного ипотекой обязательства. Вопросы установления в судебном решении начальной продажной цены при обращении взыскания на заложенное имущество Сущность залога как способа обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств заключается в том, что кредитор залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя п.

Указанное право в силу норм закона об ипотеке подлежит подтверждению со стороны суда. В соответствии с п. При изложении резолютивной части решения, касающегося обращения взыскания на недвижимое имущество, суд должен обязательно учесть требования п. В противном случае такое решение является недействительным и подлежит отмене.

Агентство по рассматриваемой категории споров указывает единственное требование — обратить взыскание на заложенное имущество.

Споры о погашении записи об ипотеке и возврате кредита

В состав указанного требования входит: Если в материалах дела имеются данные, позволяющие установить начальную продажную цену в закладной указаны сведения об оценке предмета ипотеки , суд вправе установить начальную продажную цену на заложенное имущество на основании этих данных без назначении судебной экспертизы. Оценка предмета залога, указанная в закладной может выступать ориентиром при определении начальной продажной цены. В ходе рассмотрения дел суде необходимо учитывать начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент принятия решения, может привести к нарушению как прав кредитора, так и должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, Агентство, выработало следующий подход. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, то есть когда: Это вытекает в первую очередь из понятия рыночной цены, приводимой в Законе об оценочной деятельности.

Поэтому начальная продажная цена относится к иным видам стоимости, указанным в ст. В качестве ориентира может выступать ликвидационная стоимость — стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции выставления на продажу аналогичных объектов. Таким образом, в случае назначения судебной экспертизы Агентство просит суд при определении вопросов для проведения оценки учитывать следующее.

Начальная продажная цена предмета залога должна в большей степени соответствовать ликвидационной стоимости, поскольку в условиях принудительной реализации предмета залога на величину цены влияют обстоятельства чрезвычайности, принудительности, установленные законом ограниченные сроки такой реализации.

практика решений судов по ипотеке собственного невежества

Поскольку реализация предмета залога проводится не в обычных условиях открытого рынка обычного гражданского оборота , а в принудительном порядке в рамках исполнительного производства, то начальная продажная цена по своей сути соответствует ликвидационной стоимости. Таким образом, стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции выставления на продажу , должна в большей степени приближена к ликвидационной стоимости, которая указывается экспертом.


Читайте также:

  • Наследование в отсутствии завещания регулируется положениями
  • Формы реорганизации юридических лиц в схеме
  • Реорганизация предприятия путем слияния к другому предприятию
  • Соглашение о содержании ребенка единовременной суммой