Главная | Жилищные вопросы | Как взять ипотеку на стройку

Где получить кредит под строительство дома?

Многие люди, которые хотят уехать подальше от городской суеты, задумываются о собственном частном доме, который можно построить дешевле, чем покупать уже готовый. Данный процесс является достаточно трудоемким, дорогим и сложным, однако, это не останавливает. Банки, хоть и неохотно, выдают ипотечные займы на строительство частных домов. В данном виде кредитных продуктов пока еще существуют сложности, но процесс постепенно налаживается. Сложность состоит в том, что в залог нельзя взять дом на бумаге проекте.

Также есть риски, что объект и вовсе не достроится. Исходя из этого, каждая ипотечная заявка на строительство частного дома рассматривается индивидуально.

Ипотека на строительство дома.

Рассмотрим подробнее, дают ли ипотеку на строительство дома в частном секторе, каковы условия и особенности? Ипотека на строительство дома. Приобретение готового жилья является дорогим удовольствием, поэтому многие начинают задумываться о строительстве дома своими силами, особенно, если уже есть участком под дом. Однако, кредитчики не всегда рады таким заемщикам, поскольку существуют риски. Ипотечный займ на строительство имеет некоторые неопределенности: Подобные программы корректируются под индивидуальные запросы и возможности каждого заемщика.

Поскольку ипотека — это всегда крупная денежная сумма, без залога здесь не обойтись.

Возможные варианты кредитования

Банки стараются взять максимум от клиента: Если при покупке квартиры, она выступает в виде залога, то строительство дома — это предмет будущего, которого фактически нет, поэтому он не может быть заложен. В данном случае заемщик может заложить другое имущество: Дом также может стать залогом, если имеет высокий процент готовности.

Удивительно, но факт! Некоторые финансовые учреждения могут запросить только паспорт и иной документ подтверждающий личность. Ипотечный займ на строительство имеет некоторые неопределенности:

Важным моментом здесь является то, что дом должен строиться только на собственном участке. Если участок арендован или принадлежит другому лицу, то ни один банк не станет кредитовать такой объект. Не стоит надеяться, что можно просто прийти в банк и взять кредит на постройку дома. Кредитора нужно убедить, что этот проект вполне реальный и не будет проблем с его вводом в эксплуатацию. Надо быть готовым, что земля, на которой будет стоять дом, примется в залог, поэтому все документы на участок должны быть готовы.

Идеально, когда на участке уже есть коммуникации газ, вода, свет, канализация , а также начаты строительные работы, например, заложен фундамент. В данном случае уже можно регистрировать объект незавершенного строительства. Особенности ипотечного займа на строительство дома. Основные параметры, такие как срок, ставка, сумма, требования к заемщикам — определяются индивидуально. Наиболее охотно банки предоставляют такую ипотеку тем, кто может подтвердить стабильное финансовое положение и предоставить справку 2НДФЛ.

Условия ипотеки на строительство в 2017 году

Поскольку многие заемщики получают официально маленький доход, то для рассмотрения могут приниматься справки по форме банка. Ставка по ипотеке на строительство будет, безусловно, выше, чем по стандартным продуктам за счет большого количества рисков. Здесь также весомое значение будет иметь наличие первого взноса. Как вариант, кредит может выдаваться одной суммой или же частями. Частичные выплаты могут быть привязаны к определенному сроку, например, каждый квартал, или же к этапу строительства, например, на возведение стен, крыши, отделку и т.

Такой подход будет более выгодным для клиента, так затраты на выплату процентов сокращаются. Сроки такого займа могут растянуться от года до 25 лет. Земельный участок должен быть: Если участок находится в долевой собственности, то все владельцы будут выступать залогодателями. Риски Сложности с определением предмета залога. Дома, как такового еще нет, поэтому в залог берется участок.

Земельный рынок в России пока изучен слабо, поэтому кредитору сложно представить, как реализовывать участок, если клиент не сможет платить. Поскольку земля является не ликвидным залогом исключение — земля в Москве и Подмосковье , поэтому времени это может занять прилично. Если квартиру строит проверенная строительная компания, то дом будет строить сам заемщик.

как взять ипотеку на стройку кивнула: Да

Есть риск, что его материальное положение ухудшиться, материалы подорожают, дом построят некачественно, участок окажется нерентабельным грунтовые воды близко, есть вероятность затопления, сейсмоопасный и проч. Из плюсов можно выделить, что после завершения строительства, когда дом уже можно будет предоставить в качестве залога, ставка может быть уменьшена. Также здесь заемщик экономит на титульном страховании, в котором нет необходимости, так как дом новый и владелец один.

Таким образом, хоть и условия ипотеки на строительства вряд ли можно назвать выгодными, но именно так можно получить заветный собственный частный дом. Условия ипотеки на строительство домов Условия.


Читайте также:

  • Детский дом процедура усыновления ребенка
  • Узнать о своих нарушениях пдд
  • Жилищный кодекс договор управления многоквартирным домом