Главная | Жилищные вопросы | Риски при ипотеке на вторичку

Нюансы покупки квартиры в ипотеку: ТОП 10 рисков покупателя и советы специалистов

Удивительно, но факт! Большинство собственников, реализуя недвижимость по программе ипотечного кредитования, ставят цену выше, чем при обычной сделке купли-продажи, из-за более сложного процесса продажи. Есть несколько вариантов оплаты квартиры, которая продаётся при помощи ипотечного кредита.

Спрос на вторичное жилье в ипотеку не уступает спросу на первичное, поскольку на данный момент цены на квадратные метры нового жилья существенно опережают расценки на вторичку. При желании купить вторичное жилье в ипотеку, будущему покупателю стоит хорошо изучить все нюансы оформления такой сделки. Каковы этапы процедуры покупки вторичного жилья в ипотеку Рассмотрим пошагово ключевые моменты оформления сделки по приобретению вторичного жилья с привлечением заемных средств банка.

Для любого банка ипотечный клиент весьма желанный. Ведь прибыль от него поступает на протяжении длительного периода срок ипотеки может достигать 30 лет , причем не только за счет получения процентов от основной суммы займа, но и от сотрудничества с риелторами, оценщиками, страховщиками, без услуг которых подписать ипотечный договор не удастся. Выбирать банк стоит, ориентируясь на его благонадежность, размер процентных ставок, условия выдачи ипотечных ссуд.

Паспорт с постоянной регистрацией в данном населенном пункте. Документы, подтверждающие платежеспособность справка 2-НДФЛ, трудовая книжка, трудовой договор и т. Выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения ценным имуществом. Свидетельства о браке и о рождении детей. Обязательный пакет документов можно самостоятельно расширить, включив в него все то, что сможет охарактеризовать вас, как платежеспособного и благонадежного заемщика.

Например, сведения о ранее взятых и вовремя выплаченных займах, налоговые декларации и т.

риски при ипотеке на вторичку которых

Все это позволит поторговаться о более выгодных условиях предоставления ипотеки. Ориентироваться нужно на свои финансовые возможности и потребности. Банк тоже внимательно изучит предложенный вами вариант, поскольку чаще всего именно приобретаемая квартира становится залогом по ипотеке.

Удивительно, но факт! Не соглашайтесь отдавать оригиналы документов на квартиру заёмщику на руки. Советы сторонам сделки Получить как можно больше информации о сторонах, участвующих в сделке.

Стандартный перечень требований банков к вторичному жилью, приобретаемому в ипотеку, включает в себя: Оговаривается верхний предел не старше… лет. Дома постройки ранее 90х гг. Об этом скажет отчет оценщика. Это очень важный момент. Дом должен быть подключен ко всем современным коммуникациям, а каждая квартира иметь собственную кухню и санузел.

Удивительно, но факт! Затем вы подписываете кредитный договор, регистрируете свои права на приобретаемую недвижимость в Росреестре и получаете жилищный кредит. Плюсы и минусы продажи квартиры по ипотеке Давайте обобщим всю приведённую выше информацию, выделив положительные и отрицательные стороны ипотеки для продавца.

Некоторые банки особо оговаривают: Эти требования можно узнать в самом банке и стоит соблюдать неукоснительно. Все они направлены на то, чтобы объектом залога стало ликвидное жилье. В случае неисполнения клиентом своих обязательств, такую квартиру банк сможет быстро продать и не потерять деньги на сделке.

Особенности продажи квартиры в ипотеку

Эта разница позволит при неблагоприятном исходе банку компенсировать разницу между долгом заемщика и ценой залога. От ликвидационной стоимости отталкиваются при определении суммы займа, на которую согласится банк. Чтобы достигнуть стоимости жилья, запрошенной продавцом, покупателю придется вносить и свои собственные средства первоначальный взнос. При оформлении ипотечного договора заемщику придется понести расходы не только на сбор всех необходимых документов, но и на оценку квартиры и ее страховку. Без того оформить ипотеку не удастся. Банки заставляют страховать объект ипотеки, минимизируя тем самым свои риски.

Некоторые кредитные организации требуют от своих заемщиков дополнительно страховать жизнь и здоровье. Соглашаясь на требования банка, клиент может рассчитывать на более лояльное предложение.

Плюсы и минусы покупки ипотечной квартиры

Отказываясь от страхового пакета, рассчитывать на доступную процентную ставку не приходится. Покупатель арендует депозитарную ячейку в том же самом банке, где оформляется ипотека. В ней вся сумма хранится наличными до того времени, когда продавец за ними явится. Риск состоит в вероятном мошенничестве со стороны банковских служащих, либо в банкротстве банка до того, как сделка будет завершена. И тот и другой риск крайне малы. Сторонам не обязательно верить друг другу, так как каждый шаг оформляется специальными документами.

Перечисление суммы займа на банковский счет продавца после того, как заключен договор купли-продажи. Продавец в данном случае рискует, так как не имеет возможности убедиться в том, что у покупателя на самом деле имеется вся требуемая сумма. Деньги перечисляются покупателем самостоятельно со своего расчетного счета в банке, оформившем ипотеку, но без привлечения к этой операции самого банка.

голос риски при ипотеке на вторичку Элвин увидел

Аккредитив — покупатель перечисляет на специальный счет деньги продавцу до продажи. Снять эту сумму со счета продавец сможет только в том случае, когда выполнит условие, на котором был открыт этот счет. Обычно в качестве такого условия выдвигается требование предъявить выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. В данном случае рискует покупатель, так как в случае мошенничества со стороны продавца есть риск потерять деньги и остаться без квартиры.


Читайте также:

  • Заключение соглашения о разделе имущества супругов нажитого в период брака
  • Жилищные споры адвокат нижневартовск
  • Предмет договора мены недвижимого имущества
  • Несет ли нотариус ответственность за сделки с недвижимостью 2017
  • Усыновление детей старше 6 лет