Главная | Жилищные вопросы | Передача в аренду недвижимого имущества физическим лицом

Аренда имущества у физического лица и вопросы налогообложения полученных доходов

Безвоздмездно пользуемся и сдаем в аренду Безвоздмездно пользуемся и сдаем в аренду Эксперты Профсоюза сегодня помогают разобраться в юридических тонкостях возмездных и безвозмездных сделок с коммерческой недвижимостью. Физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение, которое по договору безвозмездного пользования передает индивидуальному предпринимателю. Предприниматель собирается сдавать это помещение в аренду. Являются ли сделки ссуды и передачи в аренду действительными в такой ситуации?

По договору безвозмездного пользования договору ссуды одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст. Ограничения по субъектному составу договоров ссуды установлены п.

Согласно этой норме коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Удивительно, но факт! Если не будет, то стоимость этих улучшений включается в налоговую базу по НДФЛ.

Никаких ограничений на заключение ссудодателем - физическим лицом договоров ссуды закон не устанавливает. Отметим, что договор, в котором сторона за исполнение своих обязательств не получает какого-либо встречного предоставления, с учетом положений п. На этом основании суды в ряде случаев признают неправомерным заключение договора безвозмездного пользования между коммерческими организациями см.

Однако ограничений на заключение договора дарения, если одной из его сторон является физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, Ьакон не содержит см. Исключения составляют лишь договоры дарения от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, договоры в пользу лиц, замещающих государственные должности, и т. Кроме того, предоставление недвижимости во временное безвозмездное пользование, на наш взгляд, не может в принципе квалифицироваться как дарение. Однако, во-первых, договор ссуды является самостоятельным видом гражданско-правового договора, отличным от договора дарения.

Во-вторых, единственной целью договора дарения является намерение одарить другую сторону без какого-либо встречного предоставления.

Плательщики налога на имущество (НИ)

Договор ссуды также не предполагает встречного предоставления, однако предусматривает обязанности ссудополучателя нести расходы на содержание вещи, осуществлять текущий и капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором и др. Кроме того, как уже отмечено, ограничения по субъектному составу договоров ссуды установлены только п. В связи с этим к договору безвозмездного пользования не могут быть применены нормы ГК РФ о договоре дарения.

Этот подход также представлен в судебной практике см. Таким образом, заключение договора ссуды между лицами, указанными в вопросе, закону не противоречит. Отношения, связанные с передачей имущества вещи в безвозмездное пользование, регулируются главой 36 ГК РФ. Нормами этой главы не предусмотрена возможность сдачи ссудополучателем безвозмездно полученной вещи в аренду без согласия собственника этой вещи или иного лица, управомоченного на то законом или собственником ссудодателя.

Материалы по теме

Следует также отметить, что в силу п. Вместе с тем арендодателем может быть не только собственник вещи, но и управомоченное им лицо п. Более того, возможность передачи ссудополучателем вещи третьему лицу с согласия ссудодателя следует из п. В связи с этим не существует правовых препятствий для передачи ссудополучателем с согласия ссудодателя вещи, полученной по договору ссуды, в аренду.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации ссудополучатель вправе с согласия ссудодателей п. Заключение договора ссуды между указанными в вопросе лицами закону не противоречит. Поэтому ссудополучатель, как законный владелец вещи, переданной ему в безвозмездное пользование, может передать ее в аренду третьему лицу с согласия собственника вещи.

Иными словами, то обстоятельство, что сторонами договора ссуды являются указанные в вопросе лица, не свидетельствует о недействительности договора аренды, по которому объект безвозмездного пользования передается ссудополучателем третьему лицу. При этом право на получение арендной платы за пользование имуществом принадлежит арендодателю ст. Из закона не следует, что полученную арендную плату за пользование вещью ссудополучатель обязан направлять собственнику этой вещи, равно как и то, что арендатор должен ее уплачивать непосредственно собственнику.

дело передача в аренду недвижимого имущества физическим лицом был жесткий


Читайте также:

  • Какая статья соучастие в краже
  • Брачный контракт на выплату ипотеки
  • Образец искового оспаривание отцовства
  • Куда идти работать после полиции
  • Реализация инвестиционного проекта по строительству спортивного комплекса
  • Первая помощь при дтп переломы
  • Сдача квартир в аренду от собственника в санкт-петербурге