Главная | Жилищные вопросы | Как оформит ипотеку гражданским супругам

Как оформить ипотеку в гражданском браке и как себя обезопасить?

Плюсы и минусы

Как правильно оформить ипотеку в гражданском браке? На сегодняшний день всё больше людей самых разных возрастов, найдя свою вторую половинку, не спешат узаконить отношения — поэтому многие пары приняли решение жить в гражданском браке. Как правило, за время совместного жительства такие пары наживают какое-либо совместное имущество. В некоторых случаях дело доходит даже до покупки квартиры с помощью ипотеки.

В чем особенности оформления ипотеки в гражданском браке и как предупредить неблагоприятные последствия раздела квартиры, взятой в ипотеку? Ответы на эти и другие актуальные вопросы мы рассмотрим в этой статье. Плюсы и минусы ипотечного кредитования Можно ли взять ипотеку на двоих в гражданском браке? До недавнего времени банки напрочь отказывались предоставлять заем гражданам, которые официально не оформили отношения в ЗАГСе.

Но сейчас, в году, дело обстоит несколько по-другому- подавляющее большинство банков предоставляют незарегистрированным парам возможность оформления ипотечного кредита.

Удивительно, но факт! Кроме того, во избежание любых непредвиденных ситуаций полезно сохранять все документы, на основании которых суд впоследствии сможет установить соответствующий размер вклада в покупку обеих супругов, к примеру, платежные поручения или приходные кассовые ордера. Оценивая платежеспособность заемщика, банк принимает во внимание уровень его дохода, опыт работы, наличие другой недвижимости.

Благодаря этому в гражданском браке гораздо легче решить квартирный вопрос, так как помимо аренды жилья появляется возможность его приобретения. Сегодня стоимость аренды жилья в некоторых регионах страны практически соизмерима с ежемесячными платежами по ипотеке. Кроме того, совместно выплачивать платежи по ипотечному кредиту куда проще, чем одному. К тому же банк охотнее предоставит кредит паре на более крупную сумму денег, поскольку в ипотеке берут во внимание доходы всех созаемщиков.

Итак, теперь банку абсолютно всё равно, какой именно паре выдать кредит — зарегистрированной в ЗАГСе или нет.

Удивительно, но факт! Именно для них разрабатываются самые интересные кредитные программы и готовятся специальные предложения. До недавнего времени банки напрочь отказывались предоставлять заем гражданам, которые официально не оформили отношения в ЗАГСе.

Существенная разница существует только лишь для самих заёмщиков. Рассмотрим плюсы оформления ипотеки в гражданском браке: Условия ипотечного кредитования Оформляя ипотеку в гражданском браке стоит учесть тот факт, что в Семейном кодексе не сказано абсолютно ничего про появление совместной собственности сожителей. При этом понятие совместной собственности применяется только к законным супругам. В результате этого применять норму о разделе совместно нажитого имущества будет невозможно по отношению к сожителям.

Да, по закону, сожительство не порождает никаких юридических последствий. Однако следует принять во внимание тот факт, что ведение общего хозяйства, совместные расходы на ипотеку в том числе , по своей сути, идентичны семейным отношениям. К сожалению, во время совместной жизни женщина и мужчина редко письменно фиксируют денежные суммы, которые вносят в оплату обязательств своего сожителя квартплата, выплаты по договору ипотеки, приобретение автотранспорта и дорогостоящей техники.

В случае, если в результате прекращения гражданских отношений достичь обоюдного согласия о добровольном разделении имущества не удается, необходимо обратиться с иском в суд о признании права на долевую собственность. При судебном рассмотрении подобного спора бывший сожитель должен доказать, что в период совместного проживания гражданских супругов между ними имелась договоренность о приобретении квартиры в общую долевую собственность.

Документы, которые подтверждают точный размер вложения личных денег в покупку жилья, могут служить в качестве доказательств в судебном процессе. В противном случае квартира останется собственностью того супруга, на чье имя она оформлена. Итак, как взять ипотеку на двоих в гражданском браке? Для этого придется выполнить следующие условия оформления: О любых изменениях семейного положения следует в обязательном порядке информировать банк.

В противном случае банк имеет право потребовать погашения долга от любого созаемщика. Поэтому в случае заключения договора ипотечного кредитования отношения бывших супругов перестают быть сугубо их личным делом. Варианты оформления ипотеки в гражданском браке Как правильно оформить ипотеку в гражданском браке? Существует два варианта оформления: Ипотека на одного из супругов. В таком случае именно он будет полноправным собственником квартиры, второй супруг, в свою очередь, может быть поручителем.

В случае их расставания поручителю будет крайне сложно доказать свое право на эту квартиру. Практичным выходом в таком случае будет оформление квартиры на одного из супругов, но выплаты разделить ровно пополам. Платить их лучше разными квитанциями, на которых указаны ФИО плательщика. Все чеки и квитанции необходимо сохранить.

Благодаря этому получится доказать в суде, что квартиру покупали на двоих.

Варианты оформления ипотеки в гражданском браке

Ипотека на двоих супругов. В случае, если они будут оба являться собственниками квартиры, супруги будут нести общую ответственность за сохранность недвижимости.

Удивительно, но факт! ФИО одного или обоих лиц полностью ; сумма кредита, которая требуется для получения; совокупный доход семьи; ориентировочный срок возврата займа; стаж работы и т. На этой основе можно выделить положительные моменты в оформлении кредита лицам, не состоящим в официальном браке:

Согласно договору ипотечного кредита, гражданские супруги будут оба иметь одинаковые права по отношению к этой квартире. В случае прекращения своих семейных отношений квартиру получится разделить в одинаковых долях. Таким образом, оформление ипотеки в гражданском браке обычно происходит по такой схеме: Преимущества оформления ипотечной квартиры в долевую собственность Долевая схема надежно защищает интересы обоих супругов.

Ведь недвижимость, оформленная на одного из сожителей в гражданском браке, не имеет никакого отношения к другому сожителю.

однако, как оформит ипотеку гражданским супругам видимой части

Несмотря на то, что доказать через суд свою причастность к покупке квартиры возможно, это очень затратный и долгий процесс. В таком случае даже можно продать квартиру, находящуюся под залогом, а затем разделить деньги, исходя из суммы вложений каждого из супругов. При желании одного из супругов оставить за собой квартиру, он может второму выплатить компенсацию. В случае невыплаченного кредита банк может изменить график выплат для экс-супруга, остающегося в квартире. Именно поэтому эксперты советуют оформлять квартиру в долевую собственность обеих гражданских супругов и выступать в ипотечном кредите созаемщиками.

Это разумно, поскольку один из бывших гражданских супругов может потерять как деньги, так и надежду на приобретение квартиры, если кредит оформили непродуманно. Итак, покупка квартиры по ипотечному кредиту — процесс довольно-таки непростой и длительный. Стоит ли брать ипотеку в гражданском браке? Если вы не уверены в своем гражданском супруге, то вряд ли нужно совершать совместно с ним настолько крупные покупки.

Хотя стоит признать и тот факт, что даже официально зарегистрированные супруги никак не застрахованы от развода и последующего раздела ипотечной квартиры. Законодательные нюансы Исключать возможность возникновения серьезных разногласий в паре, которая проживает в гражданском браке, нельзя.

Согласно статистике, распадается половина всех зарегистрированных браков, то что стоит говорить и про гражданский брак, там процент гораздо больше. Как себя обезопасить в случае развода? Будущее недвижимости, которую приобретают в гражданском браке по ипотеке, во многом зависит от того, как были зафиксированы права и обязанности обеих супругов. Именно поэтому необходимо подойти с ответственностью к заключению договора купли-продажи.

Кроме того, во избежание любых непредвиденных ситуаций полезно сохранять все документы, на основании которых суд впоследствии сможет установить соответствующий размер вклада в покупку обеих супругов, к примеру, платежные поручения или приходные кассовые ордера.


Читайте также:

  • Программа передач по завещанию
  • Сроки годности продуктов скоропортящихся
  • Как забрать долю в ипотеке у бывшего
  • Образец акта приема передачи недвижимого имущества физических лиц
  • Как избавится от кредитов и долгов