Главная | Жилищные вопросы | Что такое рассрочка по ипотеке

Ипотека или рассрочка: выбрать и не прогадать

Отличие рассрочки от кредита при покупке квартиры 25 февраля г. Если их нет, мы идем в банк и берем ипотеку. За одну квартиру прямо сейчас придется отдать таких же в будущем. Перспектива, мягко говоря, не радужная. Поэтому ипотеку можно брать только в самом крайнем случае.

учетом что такое рассрочка по ипотеке короткие расстояния

Если есть возможность, лучше взять рассрочку на квартиру от застройщика. Такая форма оплаты недвижимости существенно отличается от ипотеки. В основном разница положительная, но есть и минусы и небольшие подводные камни. Прочитайте материал полностью, чтобы знать все о рассрочке на квартиру.

Удивительно, но факт! В итоге покупателям приходиться платить куда больше, чем он рассчитывал. Обычно банковские учреждения не ставят условием предоставления кредита покупку жилья в определенном жилом комплексе хотя не стоит исключать и вариант, когда банк сотрудничает с определенным девелопером и кредитует только покупку жилья в новостройках, принадлежащих данной компании.

Такой вид отложенной ежемесячной оплаты выбирают люди, которые не хотят платить гигантские ставки по ипотеке. В юридическом плане это форма оплаты, при которой товар в конкретном случае — квартира предоставляется покупателю сразу, а оплата производится равными частями за срок, установленный в договоре. В правовом поле за рассрочку отвечает ГК РФ. Чтобы договор купли-продажи по закону считался кредитом в рассрочку, кроме основной договорной информации в нем должны быть описаны размер платежей, порядок и сроки их внесения.

Если объяснять на пальцах, рассрочка на квартиру выглядит следующим образом: Вы выбираете застройщика, квартиру и подписываете договор; Вносите первый взнос; Ежемесячно выплачиваете прописанную в договоре сумму платежа. Если вы приобрели недвижимость в строящемся объекте, вы заезжаете сразу после введения его в эксплуатацию. Если новостройка уже возведена, можете обустраиваться сразу после внесения первоначального платежа.

Остальную сумму нужно выплачивать равными долями.

Читайте по теме

Почти всегда можно договорится о коррекции размера платежей в зависимости от месяца. Это актуально для предпринимателей, доход которых носит сезонный характер. Очень редко застройщики дают возможность взять жилье рассрочку до 5 лет. Чаще всего рассрочка на квартиру оформляется не более чем на месяцев. Такой срок также самый выгодный, потому что процентная ставка будет минимальной или отсутствовать вообще.

В тех редких случаях, когда строительная компания или ЖК позволяют взять квартиру, выплачивая деньги более одного года, ставка по рассрочке будет примерно такой же, как минимальная ставка для ипотеки. Иногда застройщик предоставляет несколько бонусных месяцев, в течение которых проценты не начисляются. Обычно не более месяцев. Некоторые ТЦ и вовсе предлагают рассрочку без процентов. В особенности это актуально для домов, которые пока не введены в эксплуатацию, но владельцы объекта заранее начинают распродавать места, чтобы быстрее окупить затраты.

Рассрочка оформляется как договор купли-продажи, но юридически имеет статус кредита.

Рассрочка от застройщика

Если вы отдали менее половины стоимости квартиры и перестали платить, застройщик вправе потребовать освободить жилплощадь. Но на практике застройщику не выгодно этим заниматься и он перепродает ваш кредит в банк. Чем рассрочка отличается от ипотеки Основное отличие — ипотека оформляется на длительный срок. Это кредитование для тех, кто не может себе позволить выплатить до половины стоимости жилья сразу, а оставшуюся часть в течение месяцев. Процентная ставка в рассрочке ниже или отсутствует вообще; Для оформления не нужно собирать пакет документов.

Достаточно заплатить первый взнос и предоставить паспортные данные для заключения договора; Если по каким-либо обстоятельствам вы затянете с оплатой планового платежа, ваша кредитная история не будет запятнана, потому что застройщик не передает да и не может информацию о неблагонадежных клиентах в банковские структуры; Не нужно предоставлять залог и поручителей; Если вы индивидуальный предприниматель с теневыми доходами или не гражданин Российской Федерации — ипотеку вы не получите; Возможность получить ипотеку зависит от возраста.

Если вам еще нет 21 или уже есть 60, банк кредит не выдаст. Тогда как в случае с рассрочкой ограничений по возрасту нет — оформляйте хоть в 18 лет, хоть в 70; В случае с рассрочкой дополнительные платежи отсутствуют страхование жизни, комиссия банку, открытие и обслуживание счета и т.

что такое рассрочка по ипотеке Хилвар мог

Кому дается рассрочка Ограничений нет. Банки смотрят на такие вещи, как уровень дохода, кредитная история, возраст, семейное положение, образование и т. Для застройщика вся эта информация не нужна. Демонстрация серьезности намерений клиента и его платежеспособности — это первоначальный взнос. Теоретически есть вероятность, что ЖК или строительная компания откажется продавать недвижимость в рассрочку, но это очень маловероятный сценарий. Продать как можно больше квартир — главная цель застройщика.

Если он будет отказывать направо и налево, то объект можно попросту не окупить. Также вы можете взять рассрочку, если вы занимаетесь предпринимательством в тени т. Банки в таком случае не могут проверить уровень вашего дохода и стаж, поэтому всегда отказывают. То же самое касается фрилансеров, работающих как физические лица.

Аналогичная ситуация для нерезидентов России. Ипотека не выдается гражданам других государств, в отличие от рассрочки. Рассрочка или ипотека — что выгоднее Чтобы определиться в вопросе рассрочка или ипотека, можно посчитать, что выгоднее. Процентные ставки сильно отличаются.

Удивительно, но факт! Если в прошлом вы просрочили займы в банках — ваша репутация дебитора будет запятнана на всю жизнь. Рассрочка же — это просто способ разделения оплаты какого-либо товара необязательно недвижимости на несколько частей, растянутых по времени.

И то только в том случае, если вы предоставите весомое залоговое обеспечение — землю, дорогостоящий автомобиль, квартиру или активы в банке. Преференции есть для работников бюджетной сферы, для которых рассрочка на квартиру от застройщика может начинаться от 9. Также плюсом рассрочки является то, что застройщик не проверяет вашу кредитную историю. Если в прошлом вы просрочили займы в банках — ваша репутация дебитора будет запятнана на всю жизнь. Большинство банков не дадут вам ипотеку, даже если уровень ваших доходов существенно превышает средний по региону или стране.

Приобретение жилья

Поэтому рассрочка — это единственный аналог ипотеки для людей с испорченной кредитной историей. Подводные камни при оформлении рассрочки Чтобы окончательно определиться с вопросом, рассрочка или ипотека, нужно знать о подводных камнях, которые могут встретиться вам при оформлении сделки: Месячная процентная ставка Рассрочка на квартиру от застройщика часто позиционируется как безопасный кредит с минимальными процентами.

В целях рекламы маркетологи строительных компаний или жилых комплексов ставку пишут не в ежегодном эквиваленте, а в месячном. Внимательно смотрите на договор, чтобы не пришлось платить гигантскую переплату из-за невнимательности.

Удивительно, но факт! Ведь оба инструмента позволяют покупателю квартиры не ждать, пока накопится полная сумма на покупку жилья. После оформления документов при условии, что дом уже сдан и уполномоченные органы выдали все необходимые разрешения можно незамедлительно приступать к заселению.

Продажа долга в банк Если вы перестанете платить, застройщик имеет право продать ваши долги в банк. Покупка квартиры в недостроенном доме Стоимость жилья в строящемся объекте существенно ниже, чем в готовом. Это хорошая возможность сэкономить, но будьте внимательны — недобросовестные застройщики могут собрать деньги и не закончить строительство дома до конца. Чтобы не попасть впросак к мошенниками, смотрите на портфолио, опыт, срок работы строительной компании и читайте настоящие отзывы о ней. Используйте информацию из статьи как чек-лист, если перед вами все еще стоит вопрос рассрочка или ипотека.

Выберите несколько ипотечных предложений и рассрочек, откройте их условия, посчитайте переплаты, соотнесите риски и сделайте выбор. Почти всегда рассрочка на голову выгоднее и безопаснее ипотеки. Особенно в наше непростое время.


Читайте также:

  • Московский индустриальный банк договор ипотека
  • Помощь при дтп бесплатная юридическая консультация
  • Форум по ипотеки в иваново
  • Судебная практика трудовые споры взыскание заработной платы
  • Жилищные споры адвокат нижневартовск
  • Куда жаловаться на сбербанк россии в саратове
  • Какое имущество супругов подлежит разделу при разводе