Главная | Жилищные вопросы | Выделения натуральной доли в квартире

Как выделить долю в квартире в 2018 году

Согласно й статье Гражданского кодекса владение жилой недвижимостью может быть как совместным, так и долевым. Примером совместного владения является жизнь супругов, которые пользуются квартирой, не задумываясь о её разделении. Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями.

выделения натуральной доли в квартире призывала его

Если деление произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами. Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

Раздел помещения в совместной собственности

Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей. Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно. Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло. Невозможность мирно уживаться на одной территории.

Удивительно, но факт! Если выделение затрагивает общее имущество в многоквартирном доме ст.

Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком. Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём. Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу.

Как происходит процедура выделения? Если отношения между родственниками мирные, выделение или передача продажа части квартиры происходит без лишних скандалов и недопонимания. Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений. Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны. Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону.

Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать. Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката. Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль?

Если квартира маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли.

мере выделения натуральной доли в квартире возможно

Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью. Следует учитывать, что есть ситуации предусмотренные законом, когда несогласие с такой принудительной продажей вообще во внимание не берётся.

Удивительно, но факт! Или я сама могу подать документы без его присутствие Сергей

Согласно й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются. Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход.

Итак, выделение может производиться двумя способами: На добровольных началах, по обоюдному согласию. Через судебный иск, в принудительном порядке. Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации. Виды выделения и документальное оформление При всестороннем согласии Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму: Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.

После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам.

Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении! На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. Без этого шага соглашение будет считаться недействительным. При обращении в суд Выделение через судебные органы требует иного порядка действий: Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности или невозможности!

Затем собирается пакет документов и составляет иск, в котором подробно излагаются все претензии к совладельцам.

Что представляет из себя выдел в натуре

Если ситуация сложная, лучше на этом этапе воспользоваться услугами юридической конторы! Опытный юрист поможет правильно оформить иск с учётом всех законодательных нюансов. Суд рассматривает поданные документы и выносит своё решение.

Удивительно, но факт! Если в суде будет установлен факт владения лицом несущественной долей, то велика вероятность принятия решения относительно выплаты компенсации в пользу собственника этой доли со стороны остальных совладельцев.

Если оно положительное, выигравшая сторона обращается для регистрации изменений в местное отделение Росреестра. Что можно делать с полученной долей? После разделения квартиры выделения её частей в натуре каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью. Продажа Если принято решение о продаже , необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи.

Предлагаемая цена не может быть выше рыночной! Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам. Процедура продажи ничем не отличается от типичной сделки этого рода. Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца.


Читайте также:

  • Выгодная ипотека абсолют банк условия
  • 161 ч 2 ук рф погашение судимости
  • Требования к отчету об оценке недвижимого имущества сбербанк
  • Консультации юриста по жилищным вопросам юао