Главная | Жилищные вопросы | Купить квартиру от застройщика по военной ипотеке

Новостройки по военной ипотеке Москвы и области

Право на приобретение квартиры по военной ипотеке имеют военнослужащие-участники Накопительно-ипотечной системы НИС. Условия покупки квартиры по военной ипотеке Заключить договор на получение ипотечного кредита и покупку квартиры военнослужащие могут после трех лет участия в НИС. Условие получения кредита — выплата начального взноса на квартиру. Поэтому, прежде чем обращаться в банк за ипотечным кредитом, военнослужащий должен убедиться, что на его счету в Накопительно-ипотечной системе достаточно средств для оплаты начального взноса. Получить кредит по военной ипотеке военнослужащий вправе в одном из банков, сотрудничающих с НИС.

Выбрать банк потенциальному заемщику военной ипотеки поможет рейтинг партнеров НИС , опубликованный на нашем сайте. Банки-партнеры НИС сотрудничают с аккредитованными строительными организациями. При покупке жилья на условиях долевого участия у этих застройщиков, у военнослужащего меньше шансов нарваться на жуликов, которые берут деньги за вид на котлован, и исчезают в неизвестном направлении.

Особо отметим, что аккредитацией застройщиков занимается банк, а не Министерство обороны и не оператор НИС. Подобного рода аккредитация — отработанная процедура, стандарт в рамках услуг по ипотечному кредитованию. При покупке жилья на первичном и вторичном рынке менеджер банка поможет заемщику подобрать квартиру по цене, соответствующей сумме перспективных бюджетных субсидий по программе НИС. То есть военнослужащему не придется доплачивать за квартиру из собственного кармана.

У банков имеются налаженные связи со страховыми компаниями. В ряде случаев военнослужащие желали бы сами подыскать страховщика, предоставляющего услуги на более выгодных условиях. Однако подобные опыты не принесли ожидаемого результата, и государство решило навести порядок в этой сфере. С 1 января г. Эксперты полагают, что с введением в силу этих поправок проблемы у участников военной ипотеки при долевом участии в строительстве сводятся к нулю.

Это — объединение военнослужащих, нуждающихся в квартирах. Ставит целью оптимизацию расходов при покупке жилья по военной ипотеке на первичном рынке. В число которых входит и доверительное управление денежными накоплениями участника НИС. Однако только кооперации для обеспечения жильем оказалось мало. Идея прекратила существование в г. Что подтверждает идею о тернистости пути к приобретению жилья вне банковских ипотечных программ. Теоретически военнослужащий-участник НИС может обратиться для подбора жилья на вторичном рынке к услугам частных риэлторов или агентств недвижимости.

Нормативная база НИС предусматривают оплату такого рода услуг из средств, поступающих на счета военнослужащего. Однако военнослужащий при этом действует на свой страх и риск.

Удивительно, но факт! Что делать в таком случае? Новостройка — квартира для военной ипотеки Это не единственная сложность в праве пользования ипотечной квартирой.

В регионах До сих пор речь шла о военной ипотеке в Москве и Подмосковье. Именно здесь приобретает жилье каждый 5-й участник НИС. В других регионах показатели скромнее. В других регионах — и того меньше. Набирает обороты военная ипотека в Севастополе. Напомним, что в советское время, когда офицеры могли выбирать место для постоянного жительства после выхода в отставку, Крым был самым популярным местом для переселения военнослужащих.

Принципиально схема приобретения квартиры по военной ипотеке в регионах не отличается от московской. Наконец, совсем отчаянные любители риска могут обратиться к услугам онлайновых посредников: Достоверных сведений о том, к чему приводили такие попытки, у нас нет. Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке Купленная по военной ипотеке квартира переходит в собственность покупателя после полного погашения долга перед банком-кредитором.

Поиск новостроек и квартир по военной ипотеке

Распространено мнение, что именно с этого момента собственник жилья обретает право продавать его, вносить в виде залога и т. Продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, не просто Но у военнослужащего часто возникает необходимость сменить место службы, переехать в другой регион.

Что делать в таком случае? Нормы ипотечного права предлагают выход из такой ситуации. Участник ипотечной программы в этом случае должен найти покупателя , который единовременным взносом снимет с квартиры обременение по договору ипотеки. Попросту говоря, оплатит долг перед банком.

После чего участник ипотечной программы и покупатель уже решают свои проблемы: Понятно, что такая схема мало пригодна для военнослужащего, у которого просто нет времени на поиск покупателей.

Москва и Московская область. Подобрать новостройку

Обобщать опыт применения такой схемы пока рано — его слишком мало. Военнослужащие, вынужденные оставить приобретенное по ипотеке жилье и уехать в другой регион, предпочитают сдавать его в аренду. В связи с чем возникает ряд довольно сложных юридических вопросов. О праве пользования квартирой, купленной по военной ипотеке Формально сдача квартиры в наем является предпринимательской деятельностью.

Как купить квартиру по военной ипотеке

А военнослужащим заниматься бизнесом запрещено. Но в данном случае Министерство по налогам и сборам вошло в положение граждан. Но — по согласованию с банком-кредитором и страховщиком.

тут купить квартиру от застройщика по военной ипотеке прошел лишь

Во многих случаях военнослужащие, чтобы не тратить время на формальности, передоверяют сдачу обремененного ипотекой жилья менеджерам банка-кредитора. Банк охотно берется за подобного рода услуги. Для него это — дополнительная прибыль. Новостройка — квартира для военной ипотеки Это не единственная сложность в праве пользования ипотечной квартирой. Так, полным правом прописаться в ней имеет только военнослужащий, от лица которого подписан ипотечный договор.

Ближайших родственников — жену, детей — прописывают только по согласованию с банком. Хотя в большинстве регионов регистрирующие организации это условие не соблюдают и прописывают по заявлению участника военной ипотеки и ближних родственников, и дальних. Согласования требуются и для переделок или ремонта в квартире.

В этом случае следует ориентироваться, в первую очередь, на нормы жилищного законодательства , которые очень жестки. В целом пользование обремененной ипотекой квартирой — тема настолько обширная и сложная, что для полного освещения требует несколько дополнительных статей.


Читайте также:

  • Если срок принятия наследства просрочен
  • Содержание уголков для родителей в детском саду
  • Порядок применения дисциплинарных взысканий в особых случаях