Главная | Жилищные вопросы | При разделе имущества как делится квартира находящаяся в ипотеке

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Ипотека при расторжении брака Особенности бракоразводного процесса при непогашенной ипотеке: Но иногда возникают ситуации, когда совместный кредит — единственное, что связывает пару. Ипотека при разводе осложняет процедуру расставания, но не является проблемой, которую невозможно решить. Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке? Раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке, связан с определенными сложностями. Согласно нормам семейного права все имущество, приобретенное во время официального брака, считается нажитым совместно, даже если договор оформлялся на одного из супругов.

Оба супруга чаще всего при оформлении договора считаются созаемщиками и несут солидарную ответственность. Таким образом, даже если ипотека оформлена на одного из супругов, в случае развода делиться недвижимость будет пополам. Запретить разводиться, пока не будет выплачен кредит, банк, конечно же, не может, но уведомить организацию, чтобы избежать возможных осложнений в будущем, стоит. Можно решить проблему несколькими способами, и каждая пара может выбрать оптимальный вариант раздела ипотеки после развода супругов.

По общим правилам абсолютно все имущество, нажитое во время официального брака, делится пополам. Продажа недвижимости и раздел средств Оптимальным способом решить проблему, как разменять квартиру в ипотеке при разводе, является ее продажа. В таком случае супруги, получив соответствующее разрешение из банка, продают недвижимость, полностью погашают ипотеку и делят оставшуюся сумму поровну. Проблема в таком случае состоит в том, чтобы найти покупателя, готового приобрести квартиру с обременениями.

Скорее всего, чтобы продать недвижимость, придется делать хорошую скидку, но зато вопрос, как разделить имущество при разводе, если квартира в ипотеке, будет решен раз и навсегда.

Продажа недвижимости и раздел средств

Наиболее простой способ решить проблему раздела ипотечной квартиры — это совместное решение продать недвижимость, выплатить долг и поделить оставшиеся после закрытия кредита средства. Раздельная оплата по кредиту Если бывшие супруги созаемщики, то ипотеку при разводе можно поделить пополам, оформив изменения к договору. Теперь бывшие муж и жена несут индивидуальную ответственность за выплату своей части. Недостаток такого способа состоит в том, что тот из бывших супругов, который не проживает в квартире, может просто перестать платить по договору.

В таком случае банк подаст иск в суд о принудительном взыскании долга с требованием продать часть должника. В результате будет, скорее всего, продана вся квартира, причем по цене, гораздо ниже рыночной. Как следствие, оба из пары останутся и без недвижимости, и без денег. Еще один вариант состоит в том, что один из бывших супругов досрочно погашает долг, а второй продолжает оплачивать ипотечный кредит в обычном режиме. Эта ситуация еще сложнее, так как распоряжаться своей частью имущества сторона, которая полностью досрочно оплатила ипотеку, сможет только после того, как второй из супругов также погасит долг.

Бывшие супруги могут самостоятельно либо в судебном порядке договориться о порядке оплаты по ипотечному кредиту. Один из супругов отказывается от своей части на квартиру, одновременно освобождаясь от оплаты долга Если у одного из бывших супругов есть жилье, но при этом не хватает средств на оплату ипотечного кредита, то есть смысл отказаться от претензий на взятую в ипотеку квартиру в пользу второй стороны.

При этом возникает вопрос, как переоформить ипотеку при разводе на одного из бывших супругов? В таком случае банк разрешает переоформить договор только в случае, если потенциальный заемщик имеет достаточный доход для оплаты ипотеки. Если у одной из сторон достаточно средств для выплаты кредита, он может переоформить ипотеку на себя. При этом вторая сторона отказывается от каких-либо претензий на объект недвижимости.

Удивительно, но факт! В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Как избежать возможных проблем?

Развод при наличии ипотеки и детей Если у разводящейся пары есть несовершеннолетние дети, то суд может отойти от общего правила деления всего имущества пополам. В данном случае той стороне, с кем остаются дети, может быть отдана большая часть движимого и недвижимого имущества, а размер платежей по ипотеке при этом может быть уменьшен. Если была оформлена ипотека с материнским капиталом , то после снятия с недвижимости обременений ребенку должна будет выделена его часть.

Все эти процедуры возможны при наличии согласия со стороны кредитора, поэтому суд в обязательном порядке привлечет его в качестве третьей стороны. Ипотека и гражданский брак Современные реалии таковы, что официально регистрирует брак все меньше пар. В таком случае следует помнить, что с точки зрения закона семейных правоотношений между людьми нет. Соответственно, прежде чем претендовать на имущество, нужно доказать факт совместного проживания и наличия семейных отношений. Если пара проживает в совместном браке, то идеально оформление ипотечного договора на обоих из партнеров и выделение долей во взятой в ипотеку квартире.

Это поможет избежать всевозможных сложностей в случае возможного расставания. Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе, если договор был оформлен до свадьбы Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник муж или жена, а ипотечный договор был подписан до брака? Если недвижимость была оформлена до официального заключения брака, то она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Общие моменты

Соответственно, раздела ипотечной квартиры после развода не будет, и она будет считаться целиком собственностью того, кто оформил ипотеку. Но если вторая сторона сможет доказать, что часть ипотеки была выплачена за счет ее средств например, полученных вследствие продажи автомобиля, земельного участка или полученного наследства , то тогда она сможет претендовать на часть ипотечной недвижимости. По этой причине второму из супругов желательно сохранить документы, подтверждающие происхождение средств.

Помните, что доказать, что часть ипотеки была оплачена за счет одного из супругов, будет непросто. В случае развода при ипотеке, оформленной до брака, стоит воспользоваться советами юриста, специализирующегося на бракоразводных процессах. Как избежать возможных проблем? Конечно, заключая брак, мало кто из пар задумывается о возможных проблемах в семейной жизни.

Такая недальновидность может плохо закончиться для обоих из партнеров. В качестве подстраховки юристы настойчиво рекомендуют заключать перед вступлением в брак брачные контракты, которые помогут избежать массы сложностей, если семейная жизнь окажется не такой радужной, как хотелось бы. К сожалению, институт брачных контрактов в России и других постсоветских государствах развит крайне плохо: На самом же деле брачный контракт стоит рассматривать как способ избежать споров в случае возможного расставания.

Брачный договор — это не проявление недоверия к партнеру, а гарантия спокойствия и отсутствия проблем в будущем. Может ли при разводе банк отобрать ипотеку? Это означает, что у заемщика ограничено право распоряжения, но не право владения данным объектом.

было при разделе имущества как делится квартира находящаяся в ипотеке могу себе

Фактически есть только одна ситуация, при которой банк может лишить должника квартиры: Сделать это возможно исключительно в судебном порядке. Больше оснований лишить заемщика квартиры, если он добросовестно вносит платежи, оснований нет. Таким образом, чтобы не лишиться квартиры, супругам стоит самостоятельно договориться о порядке внесения платежей по ней и не допускать возникновения задолженностей.

Развод и ипотека в Сбербанке Сбербанк является первым банком по количеству выданных кредитов. Кому достанется квартира, приобретенная в ипотеку в Сбербанке, при разводе, решать либо самим бывшим супругам, либо, если они не смогут достичь компромисса, суду.

при разделе имущества как делится квартира находящаяся в ипотеке всяком случае

Таким образом, вариантов несколько, и наиболее приемлемым для всех будет продажа ипотечного жилья, досрочное погашение кредита и деление полученных средств пополам. Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Ответственность по ликвидации ооо
  • Документы на налоговый вычет за квартиру по ипотеке 2017
  • Можно ли взять ипотеку если есть кредит сбербанк
  • Заявление на разделение лицевого счета в неприватизированной квартире
  • Кража топлива в рб