Главная | Жилищные вопросы | Совместно нажитое имущество ипотека

Считается ли совместно нажитым имуществом квартира, взятая в ипотеку?

Казалось бы, ипотека — это простейший способ решения жилищного вопроса для молодой семьи или для улучшения жилищных условий семьи, в составе которой уже есть взрослые дети.

Удивительно, но факт! И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности- квартиры.

Однако, при заключении ипотечных договоров, мало кто задумывается о правовых последствиях такого шага. Ведь кроме уверенности в материальном благополучии семьи, супруги также должны быть уверены и в том, что семья не распадется за то время, что будут производиться выплаты по кредиту.

А быть абсолютно уверенным в отсутствии такого варианта развития дальнейших событий часто бывает весьма затруднительно, поскольку ипотечные кредиты выдаются российскими банками, как правило, на срок от 10 до 25 лет.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Поэтому, чтобы не возникло, в дальнейшем, серьезных проблем, нужно четко знать нижеследующие особенности российского законодательства. Приобретенная по ипотеке квартира находится в залоге у банка. Это означает, что такая квартира, приобретенная с использованием ипотеки, изначально находится в собственности у покупателя, но какие-либо действия с этой квартирой продать её, подарить, обменять и т.

Поэтому, говоря о приобретении квартиры по ипотечному договору, нужно сразу иметь в виду, что вы станете собственниками приобретаемой вами квартиры, но получите право полностью распоряжаться этой квартирой, только после того, как исполните все свои обязательства перед банком, за чей счет вы приобрели данную квартиру. Если между супругами не заключен брачный договор, то приобретаемая ими в период брака квартира считается общей совместной собственностью супругов.

Действующее российское законодательство исходит из предпосылки равенства обоих супругов в их имущественных взаимоотношениях с третьими лицами. Иными словами, имущество, приобретенное в период брака по возмездной сделке например, по сделке купли-продажи одним из супругов, в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ считается общей совместной собственностью обоих супругов. Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Даже если квартира приобретается в ипотеку на имя одного из супругов, то подразумевается, что на её приобретение были потрачены общие средства супругов, и, в силу закона если иное не установлено письменным соглашением между супругами , их доли супругов в праве собственности на квартиру признаются равными. Например, в период брака супруги Ивановы приобрели по ипотечному договору трехкомнатную квартиру. При этом муж работал заместителем Генерального директора крупной фирмы, а жена в период брака нигде не работала. Если брачный договор между супругами заключен, то в нем должны быть в той или иной степени урегулированы вопросы, связанные с разделом приобретенного в период брака имущества и общих долгов супругов.

Избежать подобных нелепых ситуаций поможет брачный договор, который подлежит заключению с соблюдением обязательной письменной формы и обязательному нотариальному удостоверению, как того требует статья 41 Семейного кодекса РФ. Однако само по себе заключение брачного договора не гарантирует защиту имущественных прав супругов при приобретении квартиры с использованием ипотечного кредита. В брачном договоре желательно четко прописать адрес приобретаемой квартиры, права и обязанности каждого из супругов относительно этой квартиры кто из супругов и в какой части должен будет погашать оставшуюся часть кредита, если расторжение брака произойдет до погашения обязательств по выплате ипотеки , а также их доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру в случае расторжения брака.

Также нужно учесть тот факт, что брачный договор вступает в силу только после государственной регистрации брака, и в ипотечном договоре может быть отдельным пунктом прописано обязательство супругов представить в банк нотариально заверенную копию брачного договора после его подписания и вступления договора в силу. Несоблюдение этого требования может повлечь за собой расторжение ипотечного договора банком в одностороннем порядке, с требованием незамедлительно погасить всю оставшуюся часть платежей по кредитному ипотечному договору.

Приобретение квартиры на имя лишь одного из супругов, при отсутствии грамотно составленного брачного договора, не лишает второго супруга обязанности по выплате банку суммы ипотечного кредита и процентов по нему. Очень часто встречаются брачные договоры с весьма расплывчатыми формулировками.

Удивительно, но факт! Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся.

Например, в брачных договорах часто можно встретить фразу о том, что всё приобретенное за время брака на имя каждого из супругов имущество является его личной собственностью и в случае расторжения брака разделу не подлежит. Однако следует учесть, что имущественное право в данном случае — право собственности на квартиру напрямую не взаимосвязано с долговыми в данном случае — кредитными обязательствами, возникшими в период брака у кого-либо из супругов.

В этом случае остается открытым вопрос: Если в брачном договоре ничего об этом не сказано, то применяются нормы закона, регулирующие данную сферу семейных правоотношений.

глаза совместно нажитое имущество ипотека мужчин приподнятой

Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Таким образом, если в брачном договоре не прописано четко, кто из супругов и в какой именно части обязан будет погашать оставшуюся часть долга по ипотечному кредиту, то долг по ипотеке вполне может быть признан общим долгом обоих супругов, и разделен пропорционально разделу совместно нажитого супругами имущества, при том, что по условиям некорректно составленного брачного договора, квартира может быть оставлена в собственности того из супругов, в пользу которого был составлен ипотечный договор.

При разделе совместно нажитого имущества за исключением варианта с уже имеющимся брачным договором необходимо привлечение банка к участию в судебном процессе в качестве третьего лица. Поскольку приобретенная с использованием ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, то любая судебная тяжба будь решение суда об обращении долга на квартиру, в связи с наличием какого-то другого например, потребительского кредита, или решение суда о разделе совместно нажитого супругами имущества , предметом которой будет вышеуказанная квартира, допускается только с привлечением банка к участию в судебном процессе в качестве третьего лица.

Это необходимо постольку, поскольку решение суда будет напрямую влиять на права банка относительно находящейся у него в залоге квартиры. Поэтому кроме иных участников судебного разбирательства по делу истцов, ответчиков, третьих лиц в лице Управления Росреестра , к участию в таком судебном процессе в качестве третьего лица подлежит привлечению и банк, в залоге у которого находится спорная квартира. Если банк не будет привлечен к участию в данном судебном процессе в качестве третьего лица, то банк получит право на обжалование такого судебного решения в чью бы пользу это решение не было принято в суде апелляционной инстанции.

Если в ипотечном договоре один из супругов указан в качестве должника, а второй супруг указан в качестве поручителя должника, то второй супруг перестанет быть участником правоотношений по выплате ипотеки только в том случае, если найдет другого поручителя, кандидатура которого будет одобрена банком.

Иногда возникают ситуации, при которых квартира приобретается супругами либо до регистрации брака, либо во время брака, но при наличии брачного договора, в котором указывается, что эта квартира будет считаться собственностью только одного из супругов например, мужа. В этом случае второй супруг может быть указан в ипотечном договоре не как созаемщик, а в качестве поручителя если размера ежемесячного дохода одного только заемщика будет явно недостаточно для осуществления ежемесячных платежей в погашение ипотечного кредита.

С поручителем заключается отдельное соглашение о поручительстве, в котором указывается, что поручитель несет равную с должником ответственность за неисполнение последним своих обязательств по ипотечному договору.

совместно нажитое имущество ипотека спросил

Это означает, что если первый супруг не выполнит своих обязательств перед банком по ипотечному договору, то банк будет иметь право обратить взыскание на предмет залога — квартиру — путем продажи квартиры с публичных торгов. Но и второй супруг поручитель также может понести финансовую ответственность перед банком.

Тогда банк имеет право в судебном порядке взыскать недостающую денежную сумму с самого должника супруга, на имя которого была приобретена данная квартира и его поручителей. Например, долг заемщика перед банком составит 18 рублей, а квартира будет продана за 15 рублей.

Удивительно, но факт! Обсуждение Вообще, одно из определений ипотеки с точки зрения банка-кредитора:

В этом случае банк будет иметь право взыскать с заемщика и его поручителя или поручителей недостающие 3 рублей. Поручитель должен найти другого человека, который согласится стать поручителем вместо него. После этого поручитель должен будет предъявить новую кандидатуру банку вместо себя, банк проверит степень платежеспособности этого поручителя, и только в случае одобрения банком новой кандидатуры, заключается соответствующее соглашение о замене прежнего поручителя на другого, который теперь будет нести все риски, связанные с возможной неплатежеспособностью должника по ипотечному кредиту.

Как избежать проблем при разделе

В случае смерти одного из супругов, его доля в приобретаемой квартире может перейти к его наследникам, но только вместе с долговыми обязательствами, связанными с возвратом суммы ипотечного кредита и процентов по нему. Согласно статье Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Это значит, что, например, если после смерти мужа, на чье имя была приобретена квартира по договору ипотеки, его наследники жена, дети, родители, братья, сестры и т.

В этом случае возможно два варианта развития событий: Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что система ипотечного кредитования, в настоящий момент, всё ещё находится в Российской Федерации в зачаточном состоянии имеются достаточно серьезные законодательные пробелы в этой правовой сфере, а также отсутствует единая судебная практика по ипотечным спорам , гражданам стоит многократно подумать, прежде чем брать ипотечный кредит, каким бы соблазнительными не были предлагаемые банками условия такого кредита.

Перед оформлением ипотечного договора следует в обязательном порядке проконсультироваться с юристами, специализирующимися именно на вопросах недвижимости, и всегда помнить золотое правило о заемных деньгах: Юрист по недвижимости Егоров Константин Михайлович.


Читайте также:

  • Разрешение отца на выезд ребенка за границу после развода
  • Где лучше взять ипотеку новосибирске
  • Постановление 238 об организации независимой технической экспертизы
  • Если подано заявление в милицию с клеветой